珠海，首付60万！刚需，怎么买？
春江水暖鸭先知，当下的珠海楼市，你了解吗？
👉：一季度楼市回顾。
据珠海市商品房预（销）售专网数据，刚过去的3月，珠海住宅网签2012套，同比去年3月5105套，大跌61%。
| 数据源：珠海市商品房预（销）售专网
从3月尾也可见，限时特惠、一口价、秒杀单位……房企促销优惠满天飞。笼罩在疫情之下的市场，一个“难”字，足以形容。
👉：湖心路1.4万！北围2.5万！市区2.2万…珠海楼市促销潮，可抄底？
那么，二季度会好转吗？刚需买房又该怎么选择？今天，我们一起来谈谈。
总价200-300万楼盘，可选性还是较多
房姐以总价200-300万，首付约60-90万上下为条件，扒出了符合预算的74个楼盘，发现上车机会还是挺多的。
可以见到，首付在70-90万之间，南湾、十字门、保税区等区域，都是能够得着的，如十字门的华发琴澳新城，就是不错的选择；
首付在50-70万之间，主要集中在金湾航空新城、斗门湖心路，当然，想要入主城区，也可选择路福·星光上、龙光·玖云汇的小面积户型。
而首付在50万以下的，想要湖心路片区的，依然是有可选项目，不过更多的选择，是斗门白蕉、斗门新青两个片区。
维稳市场是主基调，但政策“水喉”不会大开
从大环境来看，2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产。
如财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求等等。
毋庸置疑，当下的楼市政策，的确有在“放松”。据统计，全国15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。（来源：克瑞而研究中心）
| 注：珠海购房补贴为《珠海高新区人才友好青年友好行动计划》
图源：克瑞而研究中心
但别忘了，楼市调控遵循着“一城一策”，就目前来讲，粤港澳大湾区城市暂未有明显的楼市“松绑”迹象。
再看珠海房价今年前三月房价浮动，是在走下坡路，从1月的28759元/㎡，到3月的25442元/㎡，已经下跌3317元/㎡。因此，珠海近期楼市松绑政策出现概率较小。
房贷利率还会继续降低吗？
暂不说珠海房贷利率未来还会否继续下降，但现时利率已经算是给力了。
据房姐最新调查，珠海大部分银行首套房利率已经降至5.3%-5.5%之间，个别银行最低能做到5%。
👉：降！降！降！珠海11家银行利率再下调，最低5%！
四大行方面，利率也在逐渐下调，现时普遍水平接近5.5%。此外，目前珠海各大银行表示额度充足，资料齐全的话一般一周内可放款，不用担心放款“排长龙”问题。
关于下调首付比例的问题，个人认为：珠海跟进的可能性不大。
当红依然是保十琴，西区湖心新城不能小看
从新一年各区域发展层面来看，横琴即将在今年年中封关运行、斗门鹤洲高铁新城浮出水面、高新区重点发展未来科技城。
因而，珠海比较热门板块将是：横琴>十字门>保税区>科创北围＞湖心新城＞航空新城＞后环片区。
横琴：用三个字来形容片区——高大上，有能力置业横琴的当然是最好，但拥有“钞”能力的，是那一小部分人。
十字门：区域配套“根基”越来越扎实，置业门槛也并不是高高在上，不过居住人气还有待提升。
| 十字门
保税区：区域规划不多的住宅地，注定片区住宅物业的价值性，但是，配套落成要加把劲，尤其是商业。
科创北围：开年一高价地项目的价格跳水，使得北围回归理性，再者，有华润新盘入市刺激需求，片区热度直升。可以说，北围期待值在置业者心中依然亮眼，是否能下手，关键看价格。
湖心新城：得益于香海大桥的即将通车消息，区域热度有所上升，加之未来还有鹤洲高铁新城的支撑，交通是湖心新城升值一大利器。
同时今后两年，也是区域配套兑现年，相信城市面貌会有不一样的改变。
| 斗门湖心路
航空新城：片区配套成熟，界面漂亮，接下来还有华发国际商务中心、市民艺术中心等配套利好加持，片区耐打性还是杠杠滴。
高新后环片区：高新区今年重点发力的一个片区，将打造成深珠合作示范区启动区，近期示范区的未来“样子”也曝光，不过区域整体成型还要走一段较长的路。
至于珠海其他板块，我们继续来看：
主城区：市区新盘无非就是看旧村改造项目，细心观察可以发现，拥有硬核地段的，大体量的项目是颇受欢迎。若不想忍受周边一直在开发的环境，大可看一看二手房。
唐家半岛：目前片区居住氛围已基本形成，与区域相近的唐家港也有望在今年内投入使用，届时或将吸引更多深圳客前来置业，区域房价预计平稳走高。
回归居住属性，刚需买房早买早享受
如今的市场，可以说颇有“房住不炒”的味道，居住属性是越发彰显。今年，是刚需置业较为适合入手的一年。
从市场价格来看，不论是西区，还是主城区，均有出现项目让利促销的现象，不过丑话说在前，开发商都是逐利的，本质上没有真正的低价笋盘，请睁开你的“金睛火眼”。
个人认为，买房，始终还是围绕需求和居住两个关键词，刚需客甚是，当目标明确，“子弹”相对充足，那就是早买早享受。
最后一句，看菜吃饭，当机立断，祝大家早日买到“心水房”！大家有何想畅所欲言的，我们评论区见！
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市场：惨不忍睹！