4899万/套！唐家豪宅太疯狂！二手住宅成交3.6万/平，直逼一手！
越是逆境，越是脱颖而出！
2021年，让在市场遇冷、房贷利率不断走高的情况下，珠海豪宅项目在逆市中走出了独立行情。
据珠海中原研究中心数据，2021年至今珠海共成交了448套总价千万以上（含千万）住宅，同比上涨30%，颇受塔尖人士青睐。
而在统计成交的448套豪宅中，珠海高新区千万豪宅云集，具体项目有九洲绿城翠湖香山、卓越唐家墅、万科红树东岸、华发绿洋湾等。
房姐获悉，近期片区有盘别墅成交价高达4899万/套。该项目即是九洲绿城翠湖香山。目前，该盘高层住宅也到了清盘阶段。
该盘目前什么情况，房姐决定实探一番。
“高绿化、低密度”，涵盖高层、别墅
九洲绿城翠湖香山，位于珠海高新区大学小镇片区，与广珠城轨唐家湾站、宁堂村、恒大云锦（在建）、凯旋盛景（在建）等建筑相邻。
同时，项目周边云集了北京理工大学珠海学院、北京师范大学珠海分校、香港浸会大学、澳门科技大学珠海校区（已出批示）等高校。
| 区位图
项目是由九洲、绿城两大房企联合开发打造，总占地约79万平，建面约78万平。
据悉，迄今为止九洲绿城翠湖香山已经打造了桃花源、玫瑰苑、玉兰苑、别苑、百合苑、海棠苑、留香苑等项目。体量庞大，产品丰富。
其中，独栋211套、合院390套、多层洋房574套，高层住宅3042套，建成后可容纳4000余户居住生活。
| 九洲绿城翠湖香山
高层住宅，均价2.8万-3.8万/平
从现场了解到，目前该项目在售的产品涵盖了高层住宅、独栋别墅、联排别墅等。不同产品，不同价格。
其中，高层住宅方面，在售的是九洲绿城翠湖香山（百合苑），该项目共有9栋住宅，紧邻香山（金唐中）路、凯旋幼儿园、金凤小学，与珠海国际赛车场对望。
其中，1-5栋为毛坯交付，6-9栋为精装交付。
| 百合苑示意图
据销售介绍，目前高层住宅（百合苑）已经到了清盘阶段，估计还有5、6套房源。
其中，1-5栋为32层、两梯四户设计。目前只有个别房源，包括了一套样板房，整体均价2.8万/平。
值得一提的是，1-5栋已于去年交付，也就是说，1-5栋已是现楼，即买即可办证。
| 沙盘图
6-9栋为两梯两户设计。产品涵盖了建面约135-155平三至四房单位，均价为3.5万-3.8万/平。
不过，如果是5楼以下的房源，均价可以去到3万/平，性价比较高。
在折扣方面，据了解，目前按揭客户可以享受99折优惠，一次性客户可以享受97折优惠，另外还可以享受一个清盘优惠98折。
以8栋2单元401号房建面约136平三房两厅两卫单位为例，原总价428万，单价为31349元/平，享受折扣后，总价为410万，单价为30059元/平。
| 折前 | 折扣 | 折后 | |
| 总价(元） | 4277856 | 准签减5万*按揭99折*清盘98折 | 4101866 |
| 单价（元/平） | 31349 | 30059 |
从示意图来看，6-9栋可看高尔夫、凤凰山景观，清风拂面，凉爽至极、空间通透。
| 阳台景观
别墅，最低一套1500万
别墅方面，目前在售的是留香苑。
产品涵盖了建面约300-2000平单位。值得注意的是，别墅产品随便一套都是上千万的级别，最低1500万/套，最高1.1亿/套。
根据珠海住建局，2021年九洲绿城翠湖香山共备案了116套千万以上（含千万）住宅，为珠海备案千万以上（含千万）房源最多的项目。
其中，单价最高142807元/平，总价最高1.19亿/套。
在成交方面，据珠海中原研究中心数据显示，2021年九洲绿城翠湖香山共成交了47套千万以上（含千万）住宅，仅次于仁恒滨海中心。
项目销售透露，近期项目成交了不少别墅产品，价格都在1500万/套以上，其中最高的达4899万/套。
| 截图
根据珠海中原研究中心数据，今年1-3月九洲绿城翠湖香山共成交了38套住宅（含别墅），成交面积为8058平。
成交套数 （套） | 成交面积 （平） | 成交均价 （元/平） | |
| 2022年1月 | 9 | 1486.485 | 31246 |
| 2022年2月 | 12 | 2759.36 | 40091 |
| 2022年3月 | 17 | 3812.74 | 38656 |
| | 数据来源：珠海中原研究中心 |
二手成交均价最高3.6万/平
那么，该项目二手情况如何？
根据链家平台数据，目前九洲绿城翠湖香山（玉兰苑）二手均价为3.3万/平，正在出售103套房。近30天带看人数为131人，市场关注度较高。
| 来源链家
在挂牌方面，目前九洲绿城翠湖香山（玉兰苑）二手挂牌价普遍在3万-3.5万/平之间，与一手价格相差无几。
也有个别房源报价已经去到了5万/平。
| 挂牌最高价
成交方面，九洲绿城翠湖香山（玉兰苑）成交价在2.3万-3.6万/平之间，个别房源比一手还贵。
这是为何？
据统计，目前该片区的一手房有九洲绿城翠湖香山、恒大云锦、中海星筑、凯旋盛景、仁恒滨海湾等。其中恒大云锦、中海星筑已经全部售罄，凯旋盛景只剩别墅产品，而仁恒滨海湾尚未开卖。
也就是说，新盘相对稀缺，二手次新房关注度自然升高。
高新区高尔夫住区
总之，无论是一手，还是二手，九洲绿城翠湖香山确实很受市场青睐，那么，该项目是因何而备受欢迎？房姐认为：
首先，该项目自身就拥有很多亮点。其一，项目绿化率为45%，容积率为0.9，为整个高新区少有的“高绿化、低密度”项目。
| 项目环境
其二，项目本身自带商业、教育、医疗等配套。商业方面，有建面约5.7万平的翠湖里商业小镇，按照规划，翠湖里商业小镇打造了集商业、酒店、影院、超市、社区医疗、高端康养、餐饮及零售等多元业态。
目前，翠湖里商业小镇已有多家品牌开业，如KFC、思科教育、小荣大胜茶餐厅等。幸福蓝海电影城，预计也在今年营业。
| 翠湖里商业小镇
教育方面，项目配建了三所学校，分别为两所幼儿园、一所小学，其中小学为金凤小学，规模为24班，该校由北师大托管办学。
医疗方面，规划了社区医疗门诊，目前正在装修中。
其次，项目两边便是金琴快线、兴业快线，以及广珠城轨，无论去往哪里，都是十分便利。
再次，按照近日@珠海高新区教育招生发布的珠海文园中学礼和校区学区划分方案（征求意见稿）来看，项目也在招生地段当中。
最后，项目周边还有高新宝龙广场、珠海信息港、珠海国际赛车场等配套。其中，珠海国际赛车场按照规划要进行升级改造。
通过改造，珠海国际赛车场将变为马来文化村、中马文化博物馆、郑和文化馆、马来经贸办公楼、主题商业街、主题酒店、超市等生活配套。
早在2020年年底，该项目东西地块已经取得备案。
| 珠海国际赛车场东西地块
写在最后
综合来看，九洲绿城翠湖香山项目确实不错，不仅配套齐全，而且客户群体也主要来自于公务员、企业人才等。享受优质配套的同时，还有高质量的人脉圈子。
不过，需要注意的是，珠海国际赛车场改造工作还在前期准备中，至于何时动工改造，目前尚未可知。也就是说，在此居住还需忍受赛车场的噪音影响。
那么，在一、二手价格同等的情况下，你会选择九洲绿城翠湖香山的一手房呢，还是二手房？
房姐建立了唐家交流群
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