暴踩唐家5大热门二手盘！中介：卖房人，明显多了！
一手退潮，那么，二手如何？
近日，房姐实踩了唐家一手市场，发现唐家一手，正在退潮！因受疫情及大环境的影响，市场风向改变，成交减少，活跃度下降。
👉：“唐家，退潮！”
而近期，因新政、深珠通道的影响，房姐听闻唐家不少二手业主咨询卖房的数量多了起来。到底如何？房姐顶着大太阳去扒了扒。
01、
成交价屡创新高，挂牌量也多了
作为楼市一个重要的晴雨表，二手成交在一定程度上代表着楼市的走势。
据链家数据显示，唐家在今年前四月共成交了66套二手房，成交量远远不如去年。
成交虽少，不过板块内的多个二手房成交价却屡创新高。比如格力海岸、九洲绿城翠湖香山，二手成交价最高已经去到4.5万/平。
| 成交最高价
另外，海怡湾畔、远大美域、保利海上五月花、格力海岸、仁恒滨海半岛等二手颇受市场青睐，成交非常活跃。
其中，海怡湾畔成交最多，为全市之最，共成交20套。
| 唐家前四月二手成交统计 | ||
| 区位 | 楼盘 | 成交套数（套） |
| 高新区 | 海怡湾畔 | 20 |
| 远大美域 | 9 | |
| 保利海上五月花 | 6 | |
| 仁恒滨海半岛 | 5 | |
| 格力海岸 | 5 |
注意的是，近日来唐家二手挂牌量也比之前有所增加。据链家显示，目前唐家二手挂牌量已经达1940套。
| 来源链家
据附近中介介绍，由于近期新政风声频频出现，因此不少业主想借此机会出售，卖房数量明显增多。
另外，随着近日深珠通道的报道，业主咨询卖房的数量也多了起来。
随后，房姐向其问道，目前唐家二手房价到底如何？据介绍，唐家二手房价基本没降，可以说是稳中有升。
02、
五大二手热盘，你选谁？
那么，海怡湾畔、远大美域、保利海上五月花、格力海岸、仁恒滨海半岛等五大热门楼盘，你会选谁？
从区域划分来看，海怡湾畔位于唐家古镇片区；远大美域位于后环片区；保利海上五月花、格力海岸、仁恒滨海半岛位于前环片区，也即是唐家半岛。
| 区位图
据链家数据显示，海怡湾畔与远大美域挂牌均价相差无几，为2.3万-2.4万/平之间，保利海上五月花、仁恒滨海半岛、格力海岸挂牌均价都在3万/平以上，其中格力海岸挂牌均价最高达3.8万/平。
成交方面，海怡湾畔与远大美域成交均价为2.1万/平，保利海上五月花、仁恒滨海半岛、格力海岸为3.1万-3.2万/平之间。
具体来看，保利海上五月花、仁恒滨海半岛、格力海岸价格整体高于海怡湾畔、远大美域。
那么，这五大热盘价格变化如何？
1
海怡湾畔，成交价变化不大
据链家数据显示，去年海怡湾畔共成交了74套，成交均价为1.7万-2.9万/平。
而在今年，海怡湾畔成交均价在1.7万-2.8万/平之间，与去年不分上下。成交价最高的是建面约90平三房两厅单位，于今年4月24日成交。
值得一提的是，与其他楼盘相较，海怡湾畔近30天带看次数多达523次，深受市场青睐。
据了解，来此置业的除了看重小区产品外，更多的是因为小区内部环境，有湖有树，绿化率极高，适合养老的最佳之地。
2
远大美域，成交群体以改善为主
3
保利海上五月花，配套、户型好
另外，项目自身还有幼儿园、商业街、药店、超市、儿童活动庭院等配套，数步即达。
| 产品 | 2022年成交单价 | 2021年成交单价 |
二期建面约 128平三房两厅 | 最低3万/平 | 最低2.6万/平 |
据中介介绍，该小区深受市场青睐主要是因为：
其一是地理位置优越。楼下生活配套，统统都有。另外，中大附中、中大附小、中大附二小等环伺左右。
| 中山大学附属第二小学
其二是产品不错，容易出租。保利海上五月花产品为一房至四房，产品丰富，且户型总体方正，精装交付，使用率高，可满足刚需、改善等群体上车。
并且部分户型可看海、山、小区园林等景观，保证了房源的采光、通风问题。
| 唐家
加之，保利海上五月花临近金山软件园、港湾一号、中山大学珠海校区等办公、高校园区，是人流量的汇集地，市场需求量大。
而保利海上五月花户型有一房、两房小户型产品，刚好可以满足这种需求，租赁市场活跃。
4
仁恒滨海半岛，成交周期都是100+天
与其他楼盘不同的是，房姐发现仁恒滨海半岛近期成交的二手房成交周期都在100天以上。
据链家数据显示，仁恒滨海半岛今年成交的5套二手房中，成交周期最长723天，最短105天。
而成交周期的拉长，也意味着该楼盘的购买力有明显下降。
仁恒滨海半岛，同样为大体量项目，分为五期建设，目前一、二、三、四期已经交楼，五期为在售新房。其中二期为别墅，一、三期为平层。
从挂牌房源来看，仁恒滨海半岛三期挂牌价普遍比一期高，最高已经去到4万/平。户型方面，基本也是以大户型为主。
| 来源链家
成交方面，仁恒滨海半岛二手成交价已经高达3.8万平。去年7月，仁恒滨海半岛三期一套建面约121平三房两厅单位以单价3.8万/平成交，再创新高。
| 来源链家
至于置业群体，据了解，仁恒滨海半岛主要是以改善群体为主。由于一手可选择房源不多，因此不少买家把目光转向二手房。
5
格力海岸，一手2.65万/平起
格力海岸与仁恒滨海半岛一样，不仅有二手，而且还有一手。
据了解，目前该项目一手在售的是S6地块，单价2.65万/平起，产品涵盖了建面约57-114平单位，精装交付。
二手方面，有一期、三期，其中一期挂牌均价3.5万/平，产品比较丰富，三至四房单位都有，刚需、改善都可以选择。
而三期挂牌均价为3.9万/平，产品主要以小户型为主，总价低，很适合刚需上车。
| 来源链家
成交方面，今年格力海岸成交的并不多，只有5套，成交最高4.5万/平，最低2.7万/平。
据中介介绍，格力海岸产品丰富，可选性较多。另外，18万平米商业综合体已动工建设，吸引了不少置业者。
另外，由于近期一手价格相对优惠，部分房源价格与二手相当。所以近期来买房的人反而更倾向一手。
03、
唐家一手房，正在退潮！
那么，一手情况如何？
据珠海中原研究中心数据显示，截至4月底，唐家共库存面积34.8万平，库存套数3171套，按近6个月去化速度，去化周期约12.5个月。
与去年12月底相较，库存面积又增加了5.1万平，去化周期从4.9个月拉长至12.5个月，库存仍在持续增加。
而在价格方面，经实踩了解，板块内的仁恒滨海湾、华润置地广场、万科红树东岸、格力海岸等指标盘售价整体在2.65万-3万/平之间。
其中，格力海岸从最新的特惠房源来看，单价最低2.65万/平，最高3.1万/平，优惠较大。
| 格力海岸一手特价信息
整体而言，唐家一手，确实有在退潮！
04、
唐家，房价还是很抗跌的！
大环境下，市场信心不足，购房者的观望情绪依旧浓厚。
而唐家，虽然成交量低，但是房价依然抗跌。比如二手房价，成交价不仅屡创新高，挂牌价也在不断上涨，部分楼盘还出现了一二手倒挂。
像保利海上五月花、格力海岸、华策帝景湾等二手楼盘，成交单价有时比周边新房还要高。
| 保利海上五月花
据链家数据显示，2021年华策帝景湾二手成交单价最高去到了3.9万/平，格力海岸最高去到了3.5万/平，保利海上五月花最高去到了3.7万/平。
基建方面，近年来唐家也在不断推进板块配套建设，教育、交通等方面越来越完善。
比如，与唐家息息相关的深珠通道，近日也有了最新进展，据@深圳发布报道，深圳至珠海城际铁路（深珠通道）已经开始论证规划。“十四五”期间，将统筹珠江口西岸综合交通枢纽规划布局，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，打造“轨道上的大湾区”。
| 来源深圳发布
另外，唐家港预计也将在今年年底通航，随着配套的不断升级，唐家也将越来越好！
05、
一手vs二手，你选哪个？
那么，在价格同等情况下，大家是选择一手，还是二手呢？
从以上来看，唐家部分二手房价直追一手，部分甚至要比一手还要高，倒挂迹象明显。
买二手，最直接的就是现楼，即买即可入住。不过，购买二手房除了房费外，还需缴纳一定的佣金、税费等费用，折算下来，购房成本也不低。
目前，除了北围外，其他片区均有二手房源。
买一手，纯新盘，房源、面积、楼层等自己可以随便选择，升值潜力也比较大。不过，在当前房企频频暴雷的情况下，买房时一定要做好功课，优先选择央企、国企项目。
据统计，目前唐家除了唐家古镇片区外，其他片区均有新房在售。
至于如何选择，大家可根据实际情况来定。那么如果是你，会如何选择？
房姐建立了楼市交流群
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