最高3.9万/平成交！唐家这个二手盘，还会更贵？
提起唐家二手盘，大家最先想到的是哪个？
上周，房姐一口气踩了唐家五大热门二手盘，经实踩了解，片区卖房人竟然比买房人还要多，引发热议。（具体可点击下面链接查看）
然而，有很多粉丝留言称，片区内的华策帝景湾才是“神仙小区”，不仅价格高，而且区位优越。确实！该楼盘成交价最高已经达3.9万/平。挂牌方面，更是高达5万/平。
| 粉丝留言
那么，华策帝景湾到底有何过人之处，引得市场如此青睐？今天，我们来扒一扒！
区位优越，可看海景
摊开地图来看，华策帝景湾位于港湾大道与白埔路交汇处，与中山大学珠海校区、中山大学附属中学、小学相邻。
同时，不远处就是情侣路，可看一线海景。
另外，中大园区、华发人才公寓、总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛、港湾一号等产业园环绕四周。
| 区位图
交通方便、配套齐全、景观舒适，可以说华策帝景湾地理位置是非常优越。
据资料显示，华策帝景湾总占地约3.7万平，建面约7.1万平，绿化率35%，由4栋高层住宅、24栋别墅，以及沿街商铺组成，总户数共419户。
在小区内部，还设有儿童活动天地、健身器材区、架空休闲区等配套，应有尽有。
产品方面，规划了建面约97-152平三至四房单位。
| 约97-98平三房两厅两卫户型图（来源搜狐焦点）
| 约116-117平四房两厅两卫户型图（来源搜狐焦点）
| 约151-152平四房两厅两卫户型图（来源搜狐焦点）
值得一提的是，该楼盘容积率为1.5，为片区少有的低密度住宅社区。楼间距宽、绿化高，可以给业主带来安静、舒适的生活空间。
整体来说，华策帝景湾体量相对不大，共有4栋高层住宅。不过在舒适度、配套方面，确实不错。
| 华策帝景湾
挂牌均价3.9万/平，最高5万/平
据搜狐焦点显示，华策帝景湾首次开盘时间为2016年9月，首开均价为3万/平。2017年6月，均价又上涨至3.2万/平。
可见，在价格方面，华策帝景湾从入市就不低，上车门槛在3万/平左右。
根据链家数据，目前华策帝景湾挂牌均价为3.9万/平，共有43套出售。
| 挂牌均价（来源链家）
而在出售的43套房源里，挂牌单价在4万/平以上的就有20套。其中单价最高达5万/平，为一套建面约151平四房两厅单位，单价5万/平，总价755万。
据了解，该套房源于今年3月21日挂牌，挂牌总价为750万。不到1月，又涨价5万。
| 户型图（来源链家）
据中介介绍，该套房源位于4栋，两梯三户设计，视野开阔，可看海景。朝向朝南，保障了房间的采光、通风。另外，业主还送一个车位，因此价格不低。
不过，挂牌价为5万/平，并不代表是5万/平成交，挂牌价的走高，更多是业主放出来试水，心态比较硬气。
| 现场图（来源链家）
有人试水，有人降价
有人试水，当然也有人真实想卖。
据介绍，对于业主真实想卖的房源，在价格方面，都有一定的降价空间。
比如3栋一套建面约97平三房两厅单位，据链家显示，目前该套房源挂牌单价为4.1万/平，总价398万，于去年9月18日挂牌。
由于业主着急出手，自今年以来，该套房源已经降价了32万，从最初的430万降至398万。
| 来源链家
从现场来看，该套房源为朝南向，整体采光不错，可看海景、中山大学珠海校区、中大附属中学、小学，以及小区园林等。
| 阳台景观
两个洗手间都采取干湿分离设计，其中次卫洗手台单独设置在外面，增加了一定的便利性。
| 次卫
厨房为L型设计，即使多人同时操作，也不是很拥挤。另外，厨房也有楼宇对讲器，在访客、信息交流时都可以轻松解决。
| 厨房
成交15套住宅，成交价最高3.9万/平
而在成交方面，据链家显示，自2019年以来，华策帝景湾共成交了15套住宅。
其中，2019年1套，2020年4套，2021年9套，2022年1套。
至于成交价，二手价格也不低，最低为2.9万/平，最高3.9万/平。
其中，最高的也是一套建面约97平三房两厅两卫户型，于去年7月15日成交，成交周期只有21天。
| 成交价（来源链家）
华策帝景湾，能入手吗？
那么，看了这么多，大家觉得华策帝景湾可以入手吗？我们来分析分析。
第一，从近两年的二手成交来看，唐家二手房价其实一直较为坚挺，尤其是华策帝景湾、保利海上五月花、格力海岸等指标盘，成交价都在3万+/平。地段、配套等价值一直在线。
而华策帝景湾除了区位优越外，楼盘本身也不错，绿化高、容积率低，舒适度高。
| 小区环境
第二，从地理位置来看，华策帝景湾与中山大学附属中学、小学距离只有约500米，步行只要2-5分钟就可到达。
| 来源高德地图
据了解，置业该楼盘的客户群体中，其中很大一部分是因为学区的缘故。拥有好学位的房子，买家信心自然更高。
另外，楼下就是超市、饭店、银行等日常配套，不远处还有唐家人才公寓沿街商铺，配套齐全。
| 唐家人才公寓沿街商铺
第三，唐家本就是以高新技术产业为主的板块，目前已有格力、金山软件、魅族、罗西尼等180家高新强企皆汇聚于此。
另外，中山大学、北理工、北师大等高校环伺左右，人才不断输出，从而不断擎动高新产业极速向前。
而华策帝景湾距离中大园区、港湾一号、总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛等产业基地更是举步可达。有了周边产业、配套资源的加持，华策帝景湾自然也不会很差。
| 唐家
不过，有优点就有缺点。
华策帝景湾门口便是港湾大道、中山大学珠海校区，而港湾大道、中山大学珠海校区目前都在施工中，居住于此，难免会有一定的噪音影响。
总之，华策帝景湾整体上还是不错的，优点大于缺点。
也有人说，如果唐家有一个二手盘均价率先刺破5万/平（不包括别墅），那么一定是华策帝景湾！
这，你认同吗？
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