香洲核心地段，6大旧改，还在拆！
近期，马不停蹄的房姐，是踩了不少旧村，发现珠海城市更新的脚步，的确是放慢了。
不过，有人欢喜有人愁，在近日，界涌村更新迎来捷报。
以97.05%同意率高票通过了《珠海市香洲区界涌村更新改造项目公开征集合作改造主体交易方案》，意味着界涌村改造又向前迈进一步。
同时，《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》在近日也正式出炉，珠海老旧小区改造迎来了一丝曙光。
那么，珠海城市界面更新方面呢？ 今天，我们来聊聊主城区6大更新改造项目，进度如何？ 一起来看看。
| 珠海拆迁项目进度汇总 | |
| 更新改造项目 | 进度 |
| 香洲北工业区 | 两小区签约超9成 |
| 香洲科技工业区 | 正编制更新单元规划方案 |
| 城市之心 | 一期基坑支护工程已完成 |
| 双瑞WILL | 处于基坑支护工程 |
| 珠海传媒集团文化综合体 | 已有楼体冒出地面 |
| 珠海传媒城市更新项目 | 文园小学地块已动工 |
城市之心
第一站，房姐来到了吉大“城市之心”项目。
据了解，“城市之心”总占地面积近70万㎡，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。
| “城市之心”核心区航拍图
| 南山区
| 中心区
其中核心区（吉大商圈）率先启动，分两期建设，一期将先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，二期将建设包括4.3万㎡商业体，280米高的标志性办公酒店塔楼等。
| “城市之心”核心区效果图（来源：华发集团）
项目整体打造为集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、住宅等于一体的现代城市综合体。
项目进展：
从现场来看，目前项目靠近光大国贸中心的地块，基坑支护工程已完成，处于平整状态。
| 项目航拍
而昔日的国贸购物广场也完成清拆，整个工地作业的机器并不多，经询问现场工作人员得知，项目清拆工作已经完成，有待进一步开工。
| 项目航拍
双瑞WILL
另外，值得一提的是，“城市之心”核心区范围内更新改造项目还有双瑞WILL，其前身为旧吉大公交总站。
项目总建筑面积约6万㎡，楼栋高度近200米，规划打造集艺术商业、商务、办公、酒店为一体的粤港澳大湾区人文艺术综合体，将成为珠海滨海区域新的标志性建筑。
项目进展：
从航拍图来看，项目正处于基坑支护工程中，不过现场并未见有工人在施工。
| 项目航拍
香洲北工业区
第二站，来到了老香洲，主角当属建筑规模达179万㎡的香洲北工业区。
据了解，香洲北工业区更新改造项目主要由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成，占地面积约45万㎡，预计建筑规模可达179万㎡。
| 规划图
根据规划，这里将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、企业展示、共享交流、优质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
| 效果图
项目进展：
目前，靠近梅华东路的世界电子公司地块已经完成清拆平整。
| 项目航拍
据了解，项目更新单元规划报批与确定实施主体工作正加速推进中，同时在筹备基坑支护工作，争取尽快达到开工条件。
作为香洲北工业区首个开工地块，世界电子更新改造后占地面积约17247.39㎡，将打造成为集高端写字楼、服务式公寓、精品型社区商业空间等多个物业属性的地标级产城融合综合体。
| 项目航拍
清拆完毕的，还有珠海市工商分局办公大楼，现时地块已经平整。不过对面的南方电网香洲营业厅仍正常营业，房姐询问工作人员后得知：还在等通知，没有那么快搬迁。
| 项目航拍
此外，据官方消息称，截止至今年内2月，项目首期地块内鸿鑫花园及税务局小区签约率达九成以上，该两个小区正有序开展搬迁工作；珠海市香洲区税务局大楼预计今年上半年完成搬迁及拆除工作。
社会福利捐助中心部分物业（首层部分、二层、四层、五层、七层、仕成纸业二层东半层）已完成签约工作；原9号厂房（二楼西边一半，三、四、五、六楼）已与权属人办理债权抵押登记，完成物业、钥匙、房产证、公证委托书等移交工作。
至于改造范围内的1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园地块，目前还未见有动工迹象。
| 项目实拍
珠海传媒城市更新项目
备受关注的旧改项目还有珠海传媒城市更新项目。
据悉，项目位于香洲区山场路南侧、银桦路北侧、迎宾北路东侧、文园路西侧，占地面积约6.58万㎡。未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等。
其中传媒大厦颇具亮点，建成后将被赋予四大功能：媒体深度融合的新标杆、传媒产业升级的加速器、湾区文创资源的聚集地、文化科技融合的示范园区。
| 效果图（图源：珠海特区报）
并且学校为文园小学以及文园幼儿园（暂定名），小学30班调整为36班，按每班45人来计算，可以提供1620个学位，而幼儿园建筑面积≥5500㎡，为15班设计。
项目进展：
在实探过程中，房姐见到文园小学目前已经进入动工状态，现在有机器在作业，按照早前房姐咨询香洲区教育局的消息，文园小学预计在2024年投入使用。
| 项目航拍
至于更新单元中的住宅、新型产业用地（电视台更新改造项目）暂未见有动静，还可见到有人员正常进出上班。
| 项目航拍
珠海传媒集团文化综合体
与传媒城市更新项目一路之隔，便是珠海传媒集团文化综合体。
据悉，珠海传媒集团文化综合体定位为以珠海中心书城等文化业态为核心，构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
并且，这里还将打造出一个全珠海最大的书城——珠海中心书城，图书品种将超过30万种。
| 书城效果图（来源：珠海发布）
项目进展：
从航拍图来看，项目已有楼栋冒出地面，正在如火如荼施工中。
| 项目航拍
香洲科技工业区
| 工业区航拍图
| 园区实拍
| 园区实拍
| 园区实拍
房姐建立了楼市交流群
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