干货！花500万买珠海学区房？不看这篇，怕你亏哭！
就在近日，香洲区中小学第一轮选报情况曝光。我们看到，不少学校热爆了！也有不少学校冷爆了！
那么，珠海的学区房，还有追的必要吗？以后会不会学区划片？
虽说严打学区房炒作，但谁不希望自己的孩子拥有优质的教育！嘴上说着不追捧好学校，但置业时依旧将教育作为选房的重要因素之一。
今天，房姐要和大家捋一捋珠海近几年教育的一些新风向。或许，能给广大家长些许参考。
珠海近年教育风向，一些变化！
其一，香洲开展紧密型集团化办学。
6月1日，香洲区宣布，首批成立三个小学教育集团： 珠海市香洲一小教育集团、 珠海市香洲实验教育集团、 珠海市香洲香华教育集团。
小学主要采取 “优校+新校”的形式开展紧密型集团化办学，教育集团设总校长1名，校区设独立法人及执行校长，执行校长由集团副校长兼任。集团各校区做到“五统一”，即集团班子统一管理、 教育资源统一配置、 教师队伍统一调配、 教学计划统一安排、 绩效评价统一实施。
其二，珠海东西部教育资源均衡，加速度。
从去年至今，几件大事：文园中学斗门校区去年开学、文园中学礼和校区今年开学、珠海一中在金湾滨海商务区设置初中部和小学部（预计2023年开学）。
珠海东西部教育资源均衡发展，正在加速。
房姐判断——
教育均衡化发展，东西部教育资源差距会逐渐变小。但，短时间要把水端平，不太可能。目前升学率比较高的初中，仍多集中在市区。
但，新学校落成，生源不错的新区，其实学校硬件设施以及师资力量，都不会差，我们的小孩也不是非要挤破头上传统强学区。
当然，也不是挂上文园的学校就能一飞冲天。关键还是教育资源的调配以及学校所在生源的情况。
网友看法——
@邱先森：集团化办学是趋势，让教育资源配置更均衡，以后处处是名校学区房。
@福祥：真希望以后珠海的学校教育资源能均衡平分，不用再挤破头买个房进名校，好累好苦的。
现状学校学位情况
香洲
根据@香洲教育，今年招生情况如下：
一、香洲户籍新生报名人数比去年增加1600多人。
截至5月31日，共30799名适龄儿童少年申报了香洲区公办中小学小一、初一学位，同比增加了1702人。
报读小学一年级新生共16664人，其中香洲户籍新生12552人，户籍新生同比增加了722人。
报读初中一年级新生共14135人，其中香洲户籍新生9799人，户籍新生同比增加了947人。
二、多所学校户籍新生报名人数超出招生计划数。
部分学校严重超员。根据@香洲教育 公布，今年多所学校户籍新生报名人数远超招生计划人数，其中初中以第九中学最为严重，小学则是香洲区实验学校。
具体见下图，部分学校学位非常紧张，特别是新香洲片区，户籍生源均处在饱和甚至严重超员状态。相当一部分新生难以实现就近安排，需分流安排到有接收能力的其他公办学校。
房姐判断——
九中学区范围非常广，凤山中学建设工作已经提上日程，但具体开学时间，较早前又有所延迟。
预估，九中2023年报名情况仍是严重超员状态，若凤山中学在2024年能开学，九中学位紧张状态会2024年缓解。
十一中情况，也是视造贝中学投入使用的时间，学位紧张得以缓解。
金湾
房姐判断——
金湾一小学位紧张的情况明年会继续。航空新城小学，要看片区内的新小学是否投用，目前片区内的新小学已经封顶。
若户籍生继续新增，相信教育局会适时调整学校投用时间。
斗门
斗门相关数据，房姐没有查询到，今年斗门业主最为关注的是新招生的几所学校：
金茂小学、金茂中学、湖心小学。
往年学位颇为紧张的齐正小学，今年片区金茂小学、湖心小学开学，相信可以有效缓解片区学位压力。
具体招生情况如下：
2025年，珠海新增公办学校，都有哪些？
高中
二、2022年珠海市普通高中招生计划。
小学&初中
今年年初，房姐统计过珠海学区变动情况：
👉：新增34所中小学！高新、金湾、斗门…珠海学区变动全分析.pdf
部分信息可能有更新，但上面这条稿子的参考价值，依然很高。不过，贴心的我们依然，重新给大家梳理一遍。
据统计，接下来南湾、吉大、前山、新香洲、唐家（北围、后环、唐家古镇）、鹤洲新区（十字门、洪湾）、湖心路、白蕉、尖峰南、航空新城、西部B片区等板块将有46所学校要来。
其中，小学按照每班45人来计算，可新增约36100个学位。中学按照每班50人来计算，可新增约26100个学位。
香洲区：
据不完全统计，接下来香洲区会有19所新学校到来，涉及各个板块。
其中，小学有东桥小学、暨珠小学、里神小学、文园小学、华侨城小学、翠微小学（改建）、三溪实验小学、吉大小学（改建）、暨珠小学、南屏实验小学、洪湾小学、兰埔小学等。
中学有凤山中学、兰埔中学、容国团中学、石花中学、里神中学、造贝中学、广生中学、十字门中学等。
文园小学
规模：36班
投用时间：2024年9月
周边学校：香山学校、文园中学
可能影响学区分析：文园小学的到来，影响最大的学校便是香山学校。
由于两个学校相距不远，未来片区生源将会被一分为二，香山学校学区的楼盘，都有可能受到影响。
目前，该片区住宅小区有五洲花城系列、华发香山湖畔苑等，均价最高5.1万/平。
地理位置：五洲花城三期对面，紧邻珠海电视台。
华侨城小学
规模：36班
投用时间：规划中
周边学校：香洲区第十五小学、第九中学
可能影响学区分析：华侨城小学的到来，意味着区十五小的学区将会重新洗牌。
从地理位置来看，华侨城小学位于华侨城拟选址，所以，其中靠近华侨城（农科所）的小区将会很大可能划入到新学校学区。
目前，该片区小区较多，有恒雅名园、棕榈四季、桔子郡、长沙新苑、云顶澜山、喜迎居、东坑村、南溪村、福溪村、梅溪村、公安村三期、华侨城拟选址新规划住宅等。
地理位置：农科所旧址
翠微小学（升级改建）
规模：48班
投用时间：2023年9月
周边学校：现翠微小学、珠海十中
可能影响学区分析：作为翠微小学的升级版，升级后的翠微小学不仅在教学环境上有所提升，而且在教学质量上也会有质的变化。
由于该校为翠微小学的升级改建，所以在学区划分方面不会有变化。
地理位置：奥园学苑壹号（翠微村）
三溪实验小学
规模：48班
投用时间：2022年9月
周边学校：香洲区第十五小学、第九中学
可能影响学区分析：三溪科创小镇是珠海市区重点发展的板块，规划有住宅、商业、教育、产业等。
由于三溪小学位于区十五小的学区范围内，意味着区十五小的学区将会发生变化。
地理位置：三溪科创小镇
吉大小学（升级改建）
规模：48班
投用时间：已动工
周边学校：现吉大小学、九洲中学
可能影响学区分析：该校也是旧村改造项目配建的学校，位于吉大村。根据规划，该校将成为现吉大小学的升级版，按照省一级规模48班建设。
地理位置：吉大村
暨珠小学
规模：36班
投用时间：待定
周边学校：前山小学、前山中学
可能影响学区分析：暨珠小学位于前山小学的学区范围内，住宅小区有雅景花园、凤山一区花园、夏逸庭院、前山新城、明珠新村、京华奥园、梅花新村、半山町等，小区数量众多，学位压力大。
暨珠小学的到来，可有效的缓解前山小学的生源压力。
地理位置：暨南大学
南屏实验小学
规模：48班
投用时间：2022年9月
周边学校：甄贤小学、南屏中学
可能影响学区分析：南屏小学按照48班设计，可容纳下2160人，可有效缓解近在咫尺的甄贤小学生源压力。
根据2021年珠海学区划分，甄贤小学学区划分为南屏大桥以南至珠海大道以北、南屏中学对面排洪渠以东，南屏居委会所辖范围;珠海大道以南、南湾大道以西，濂泉居委会所辖的大部分住宅小区属香洲甄贤小学学区。范围很大。
地理位置：南屏环山路东侧、北二路南侧
洪湾小学
规模：36班
投用时间：2023年9月
周边学校：广生小学、南屏中学
可能影响学区分析：洪湾小学位于洪湾片区，周边住宅有洪湾河畔、中铁建梧桐苑、红东村等。
地理位置：洪湾片区
凤山中学
规模：36班
投用时间：计划2024年9月
周边学校：香洲区第十五小学、第九中学
可能影响学区分析：凤山中学位于第九中学现有学区范围内，旁边离得最近的两所初中为第九中学和凤凰中学，意味着两所学校学区范围或将有所调整。
地理位置：前山金凤路西侧
容国团中学
规模：60班
投用时间：2023年9月
周边学校：容国团小学、南屏中学
可能影响学区分析：根据规划，容国团中学建设标准为省一级学校，设地下交通分流中心，办学规模为60个教学班，每班按50人标准，共可容纳3000名学生。
目前，该项目已开建，有望在2023年9月建成。
据了解，南屏片区的公办中学有南屏中学、珠海市第十三中学两所中学，而容国团中学所在位置刚好在南屏中学学区范围，这意味着，容国团中学投用后，南屏中学学区将会迎来调整。
地理位置：南屏容国团小学旁
石花中学
规模：36班
投用时间：2024年9月
周边学校：吉大小学、九洲中学、第四中学
可能影响学区分析：石花中学位于九洲中学的学区范围内，九洲中学涉及周边5个小学的部分学区范围，学区房有56个，学区范围较大。
因此，新学校的到来，九洲中学学区肯定会有所调整。另外，第四中学、拱北中学学区不排除也会受到波及。
目前九洲中学学区范围为以九洲大道与迎宾南路交汇处为起点，向南至石花西路转东，至建业二路交汇处转南，沿建业二路延伸线方向翻越大埔山，从新华苑西侧至海边，沿海边自然界限至吉大路口，沿吉大路转西，至景山路转南，至九洲大道转西，至起点处所围成范围为九洲中学学区。
地理位置：吉大
造贝中学
规模：36班
投用时间：2024年9月
周边学校：造贝学校、市十一中
可能影响学区分析：从地理位置来看，造贝中学正好在珠海市第十一中学区范围内。由于市十一中学区范围大，涵盖了造贝、前山两个片区。
所以，房姐猜测，造贝中学学区范围或会以主干道为界，造贝路以西、香海高速以南、前河北路以北，并且囊括了格力电器公司。
地理位置：造贝路东侧，造兴路北侧
里神中学+小学
规模：规划中
投用时间：规划中
周边学校：香洲区第十八小学、第七中学
可能影响学区分析：里神中、小学位于里神前旧村改造项目旁边，周边有美丽湾、凤凰溪谷、凤凰公馆等住宅。
在学区方面，里神中、小学所在位置正好是区十八小学、第七中学的学区范围内，因此，区十八小学、第七中学的学区都会重新变动。
地理位置：里神小学紧邻里神前旧村改造项目，里神中学紧邻春暖花开项目
东桥小学
规模：24班
投用时间：有望今年动工
周边学校：香洲二十五小、第十三中学
可能影响学区分析：东桥小学位于东桥村内部，为东桥村旧村改造的配建学校，规模为24班，预计会在今年动工。
由于东桥小学所在区域为香洲二十五小的学区范围，也就是说，等东桥小学投入使用，香洲二十五小学区会重新调整。
据统计，南湾在售项目有绿景玺悦湾，均价4.3万/平。
地理位置：香洲南湾
兰埔小学+中学
规模：/
投用时间：规划中
周边学校：金钟小学、市十一中
可能影响学区分析：兰埔小学、中学目前还在规划中，具体何时投用，目前尚不清楚。
在学区影响方面，兰埔小学、中学的到来，很大可能会影响金钟小学、市十一中、市十六中等学校的学区划分。
地理位置：兰埔
十字门中学
规模：60班
投用时间：2024年9月
周边学校：十字门小学、湾仔中学
可能影响学区分析：日前，十字门中学项目正式发布招标公告，据鹤洲新区筹备组社会事业局相关负责人介绍，十字门中学是鹤洲新区（筹）“十四五”期间建设的唯一公办初中，计划于2024年投用。
据了解，十字门中学位于情侣南路以北、马骝洲山以西、横琴大桥以东。大概是横琴大桥下桥口位置，与华发、中海项目相邻。
经过多年开发建设，目前十字门有华发琴澳新城系列、中海寰宇天下、时代保利中环广场等住宅。
地理位置：鹤洲十字门
广生中学
规模：48班
投用时间：2025年9月
周边学校：南屏中学、广生小学
可能影响学区分析：广生中学选址位于珠海大道南侧、和生南路东侧。从地理位置来看，广生中学周边有正方云曦山、广生村、红东村、洪湾河畔等住宅。
设计规模为48个初中教学班，按每班50人标准计算，该校建成后可提供2400个公办学位。
广生中学的建成，可进一步改善南屏科技生态城的办学条件。同时，又可以分担南屏中学、容国团中学，甚至珠海市第十三中学的学位压力。
地理位置：香洲南屏
高新区：
高新区会有6所学校要来，其中北围3所、后环2所、唐家古镇1所。
文园中学礼和校区
规模：36班
投用时间：2022年9月
周边学校：金鼎中学、中大附中
可能影响学区分析：目前文园中学礼和校区具体学区划分尚未出炉，不过可以肯定的是，金鼎中学的学区会重新洗牌。
据最新消息显示，文园中学礼和校区将在今年9月开学，规模为36班。
目前，目前在售项目较多，有美的宝龙城、华润置地广场、仁恒河滨花园、雅居乐国际花园等。
地理位置：唐家北围
华润置地广场小学
规模：24班
投用时间：即将动工
周边学校：礼和小学、礼和中学
可能影响学区分析：华润置地广场小学位于珠海北站东侧，且紧邻华润置地广场、泰盈玖悦北岸、华发悦谷等住宅。
因此，房姐猜测，珠海北站东侧片区将会划到华润置地广场小学学区。不过，正方配建小学也将今年动工，届时两所学校学区如何划分，我们拭目以待。
地理位置：唐家北围华润置地广场
正方配建小学
规模：36班
投用时间：即将动工
周边学校：礼和小学、文园中学礼和校区
可能影响学区分析：正方配建小学与华润配建小学相隔不远，目前都尚未动工。
如今，北围已有礼和小学招生办学，待两所新学校投入使用，意味着礼和小学的学区将会重新划分。
目前，目前在售项目较多，有美的宝龙城、华润置地广场、仁恒河滨花园、雅居乐国际花园等。
地理位置：唐家北围
东岸中学
规模：36班
投用时间：2023年9月
周边学校：景阳小学、文园中学礼和校区
可能影响学区分析：东岸中学位于后环片区，而根据早前发布的文园中学礼和校区学区划分意见稿，后环将很大可能会划到文园中学礼和校区学区范围内。
也就是说，如若如此，等明年东岸中学投入使用，最有影响的还是文园中学礼和校区。
目前，后环在售项目有仁恒滨海湾、万科红树东岸。
地理位置：唐家后环
海怡湾畔小学
规模：24班
投用时间：已招标
周边学校：中大附小后环校区、中山大学附属中学
可能影响学区分析：由于该片区的中大附小后环校区、前环校区、前环片区小学相距不远，所以，海怡湾畔小学的到来，预计这三所学校均会受到影响。
地理位置：港乐路西侧，唐乐路北侧，海怡湾畔小区
金湾区：
据不完全统计，金湾区接下来会有12所新学校要来，位于航空新城、滨海商务区、西部B、三灶等片区。
其中，小学有金湾二小、航空新城新小学、天茂配建小学、三灶新建小学、珠海一中小学部、平沙新城学校等。
中学有航空新城新中学、珠海一中初中部、三灶新建中学、融创配建中学等。
航空新城新小学+中学
规模：待定
投用时间：规划中
周边学校：航空新城小学、广东实验中学金湾学校附属初中
可能影响学区分析：目前这两所学校还在规划中，尚未动工。
地理位置：航空新城崇峰壹号院旁
天茂配建小学
规模：36班
投用时间：2023年9月
周边学校：航空新城小学、广东实验中学金湾学校附属初中
可能影响学区分析：天茂配建小学正在建中，规模按照公立36班设计，由于该校位于航空新城西侧，所以，天茂领航湾、华发天茂国际半岛、粤海拾桂府、华发项目等住宅或将会划到新学校学区。
地理位置：航空新城天茂领航湾
珠海一中小学+初中部
规模：均为24班
投用时间：2023年9月
周边学校：金海岸海华小学、金海岸中学
可能影响学区分析：作为滨海商务区的第一所学校，珠海一中小学、中学部的到来，可以说备受市场关注。
珠海一中，珠海老牌教育强校，具备丰富的教学资源和雄厚的办学实力，如今已落地金湾滨海商务区，相信将会给片区带来更优质的教育资源。
地理位置：金湾滨海商务区
三灶新建中学+小学
规模：小学36班，中学30班
投用时间：2023年9月
周边学校：三灶中心小学、三灶中学
可能影响学区分析：从位置来看，两所学校临近畔山御海、银杏山庄、安堂村、航城山海荟等住宅，新学校的到来，可使金湾三灶的教育资源进一步提升。
地理位置：三灶镇安基路南侧、安堂路东侧、银杏路西侧
金湾二小
规模：30班
投用时间：2022年9月
周边学校：航空新城小学、广东实验中学金湾学校附属初中
可能影响学区分析：该校为中铁建国际城配建小学，位于西部B片区，周边有金湾宝龙城、中铁建国际城、融创云水观棠、玖悦澜湾等住宅。
地理位置：西部B片区中铁建国际城
融创配建中学
规模：/
投用时间：2023年9月
周边学校：航空新城小学、广东实验中学金湾学校附属初中
可能影响学区分析：该校与中铁建配建小学只有一路之隔，都位于西部B片区，属融创云水观棠配建学校。
地理位置：西部B片区融创云水观棠
金湾三鑫双语中学+小学
规模：九年一贯制36班
投用时间：待定
周边学校：小林小学、小林中学
可能影响学区分析：由于金湾三鑫双语小学、中学性质为私立，所以不影响学区的划分。
地理位置：金地格林春晓旁
斗门区：
据统计，接下来斗门区要来的新学校有9所。
其中湖心路有首都师范大学附属小学、金茂中、小学、湖心小学。白蕉有新城中小学、东湖小学异地改建；
尖峰南有尖峰南中、小学等。
首都师范大学附属小学
规模：30班
投用时间：2023年9月
周边学校：齐正小学、西湖学校可能影响学区分析：从位置来看，首都师范大学附属小学与齐正小学、西湖学校中间只隔了个东方润府，距离十分相近。
所以，首都师范大学附属小学的启用，齐正小学、西湖学校学区都会受到影响。按照“就近原则”，恒大滨江左岸、时代香海彼岸、奥园香海美景等小区很大可能会划到新学校的学区范围内。
金茂中学+小学
规模：小学24班，中学30班
投用时间：2022年9月
周边学校：齐正小学、西湖学校可能影响学区分析：金茂配建学校位于西部A片区，即湖心新城，周边住宅项目较多，有湖心金茂悦、建发悦玺、复地星愉湾等。
该校已签约华中师范大学粤港澳大湾区教育研究院，通过引入优质的教育资源，来提升片区教育水平。
地理位置：湖心金茂悦旁边
湖心小学
规模：36班
投用时间：2022年9月
周边学校：齐正小学、西湖学校
可能影响学区分析：湖心新城可以说是整个斗门区教育资源最好的区域了，规划有15所幼儿园、8所小学、4所初中。
湖心小学也将在今年9月招生办学。
白蕉新城中学+小学
规模：小学30班，中学36班
投用时间：计划2025年前
周边学校：文园中学斗门校区（博雅中学）、博雅小学可能影响学区分析：新城中小学的到来，直接受益便是白蕉东湖新城的业主及学子们。
如今，白蕉东湖新城已经有时代倾城、万科魅力之城、华发峰尚等住宅小区，居住氛围日渐浓厚。
随着片区人口的不断增加，片区学位压力也在日渐增大。新学校的到来，不仅可以缓解片区的生源压力，而且还能提升区域的整体教育质量。
在学区方面，新城中学将会影响文园中学斗门校区（博雅中学）的学区划分，新城小学将会影响博雅小学的学区划分。
地理位置：虹桥五路东西侧，招商依云华府旁边
东湖小学易地重建
规模：45班
投用时间：已动工
周边学校：东湖小学、博雅中学可能影响学区分析：该校是现东湖小学的易地重建，规模为42个班，每年级7个班，每班45人，可提供学位1890个。
目前，现东湖小学办学规模为14个班，提供学位630个。前后对比，新东湖小学增加了28个班，1260个学位，学位进一步扩大。
地理位置：白蕉东湖村南侧
尖峰南中学+小学
规模：小学30班，中学36班
投用时间：计划2025年前
周边学校：珠峰实验学校小学部、珠峰实验学校初中部可能影响学区分析：根据斗门区教育局，尖峰南中学、小学也计划在2025年前投入使用，可增加3150个学位。
学区方面，由于两所新学校均位于珠峰实验学校的学区范围内，所以，珠峰实验学校很大可能会受到变动。
从地理位置来看，尖峰南中学、小学周边有世荣作品壹号、奥园天成峰景、世荣峰景等住宅小区。
地理位置：尖峰南世荣作品壹号旁边
业内人士说：学区房，还值得买吗？
那么，就目前而言，学区房值不值得买，以及以后学区房是否会弱化等？房姐采访了珠海几个教育机构/学校的老师，来听听他们怎么说：
新香洲某机构D老师：
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珠海教育资源未来肯定能做到均衡发展。目前国家大力发展教育平衡这块，而珠海在教育发展上，一直处于广东省前列，相信待时机一到，会有相关动作的。
不过，就目前而言，珠海学区房还是会有很多家长追捧的。其一，珠海小学、初中、高中学位一直偏少，尤其是高中，僧多粥少，如果不增添普高学位，就必然是内卷的开始。
其二，东西部教育相差太大，基本好的学区都集中在市区，师资环境良莠不齐。虽然现在珠海在大力推进小学、初中学位建设，但是新的教育质量如何，也是需要时间的印证。
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夏湾小学M老师：
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这是一个长期发展的趋势。我觉得作为老师和家长肯定希望教育能够尽快的均衡化，但是短期而言，学区房依然还会疯抢，尤其是市区。
不过，这个还得要看个人，如果是学习优秀的学生，学区房也就没必要疯抢。
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珠海数据猿：
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以后学区怎么变化，目前还不清楚。但唯一肯定的是，未来随着人口的增长，学生数量的增多，珠海也不排除会有“多校划片”的模式。
其实，通过参考一线城市的教育模式，即使是“多校划片”，也是周边几个学校联合起来摇号招生，本质上还是没有脱离“就近入学”。
只要“就近入学”这个规则还在，学区房就永远都在！
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前山某机构W老师：
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珠海的高房价其实很大一部分是因为学区的带动，尤其是市区，学校不仅多，而且生源要比其他板块优质，这也导致即使市区高房价，也有人购买。
好在，珠海政府也在不断探索适合教育发展的道路，让教育资源更加均衡，可以实现“遍地都是学区房”。
目前，也有了集团化教育，以及文园中学、珠海一中等名校开设分校一系列措施，希望可以通过这些让优质的教育资源向其他板块辐射。
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百年大计，教育为本。总之，教育资源均衡是教育公平的重要体现。
房姐建立了学区交流群
—往期精彩—