珠海旧改，谁已躺平？
在旧改新政、疫情的层层压力下，各城市旧改项目都“动弹不得”。
政府难，村民难，开发商更难。有寻求合作的，有直接弃坑的，也有直接躺平不管不顾的...当然，还有因为资金链断裂而无法继续推进的。
事实上，对于旧改烂尾，放在哪个城市都不是什么稀奇事。
那么，珠海有吗？
有！吉大旧村，就是珠海旧改烂尾最典型的案例。作为珠海第一批启动改造搬迁26个城中村之一的改造村，村民怀揣着3年就能“上楼”的美好愿望搬离旧村，一转眼在外“流浪”了近20年。
说起吉大旧村，它也曾有几次声势浩大的动工拆迁仪式，但由于种种历史遗留原因，截至今日，吉大旧村之内仍有未拆除的建筑。
丨摄于2022年7月27日
村子之内，回迁区域有围挡围起来，但未见动工迹象。实探期间，房姐发现，至今仍有数户人家未搬离村子。
丨吉大旧村现场
人生能有多少个20年？吉大旧村村民何时能回迁呢？只能持续关注吧。
那么，珠海的其他旧村还有在推进吗？就在最近，房姐实探了珠海各旧村更新项目最新进度。
情况如何？来，跟着房姐的镜头看看。
连屏村
（含碑口）
重新启动基础数据核实工作
据了解，连屏村（含碑口）旧改项目，占地面积约为17万㎡，现有建筑面积约为22万㎡。
从地理位置上来看，连屏村位于进入横琴的门户位置，北面是黑白面将军山、南面是马骝洲水道，珠三角环线高速、横琴大桥、加林山隧道在侧，对外交通便捷，区位条件相当优越。
房姐从现场获悉，目前连屏村由中信城开、华发、保利、方圆四方平台联手组成的信华利圆公司推进。今年6月，该公司重新开展了基础数据核实工作，目前暂无较大进展。
丨信华利圆更新项目部
此外，据房姐走访了解，勤诚达更新办亦进驻多时，无具体动作。
海湾村
（峰景湾二期）
地价评估中，暂未动工
海湾村二期用地包含部分村民和集体用地，将按照旧城（片区）改造推进。
海湾村位于珠海市香洲区南湾南路，湾仔旅游码头对面，与十字门相邻，位置优越。
丨项目区位示意图
根据资料显示，海湾村于2014年确认分两期实施建设并取得相应规划指标其中一期用地面积约5.5万㎡，二期改造用地面积约1.5万㎡，项目一期（华发峰景湾）已完成回迁。
根据早前发布的批前公示所知，项目用地性质包括二类住宅、幼托用地、二类住宅+商业用地，以及特殊用地等。
丨项目规划
目前项目已完成注销公示，待完成签订土地出让协议后，便可动工建设。
丨二期用地
作物村
预计2023年8月19日前完成签约工作
作物村旧改项目，是全市首个通过交易平台挂牌交易并顺利成交的项目，最终五洲恒嘉取得项目合作改造主体资格。
公开信息显示，根据湾仔街道办、珠海市香洲区湾仔作物股份合作公司、珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司签订的《履约协议》，项目应于2023年8月19日前完成签约工作。
目前签约工作正在推进中。村里一切如常，关于旧改的宣传横幅随处可见。
丨作物村
北山村
南屏海鲜街片区已启动建设
根据计划，北山更新项目分为“两个片区三步”走。
两个片区为：南屏海鲜街片区和北山村片区；三步走为：第一步完成南屏海鲜街部分的改造，第二步完成北山村集体资产及村民回迁房的改造，第三步完成北山村旧村场的改造。
丨北山村
从航拍图可以看出，南屏海鲜街片区率先启动建设。如今，四季云山项目和华发商业综合体项目已有楼体露出地面，进度理想。而北山村村场方面，工作人员表示继续推进约谈等相关工作。
丨北山村南屏海鲜街片区
造贝村
南沙湾村
村民：“毫无动静”
去年5月，佳兆业和五洲房产正式介入造贝村和南沙湾村旧村改造的前期工作。
时隔1年多，有村民向房姐反映，旧改毫无进展。房姐实探发现，原来递交前期工作资料的地方也用作了防疫工作场所。
丨摄于2021年5月25日
村里一切如常，车来车往，好不热闹。
丨造贝村
南溪村
87.67%同意率通过《拆补方案》
就在今年5月6日-6月1日期间，南溪村全体权益人以分散表决及实名制表决方式对《珠海市香洲区南溪旧村连片改造项目村（居）民房屋拆迁补偿安置方案》进行公开表决。
经过表决，《拆补方案》以87.67%同意率通过。根据方案，被征地农民户按房屋认定面积的1.1系数计算补偿面积，不足400㎡且符合享受补差政策的，差额部分面积由征地农民户向属地政府按1200元/㎡的标准足额缴纳建筑成本后予以补齐，差额部分面积按1.0系数计算补偿面积；其他权益人按房屋面积的1.1系数计算补偿面积；房屋未认定面积按1200元/㎡予以货币补偿。
丨南溪村
目前，村里暂时一切如常。
上冲村
拆迁队已退场，暂无动作
2020年9月，上冲村举行了声势浩大的拆除工程启动仪式。
如今转眼过去近两年的时间，原本清拆的工业区地块上荒草杂生、淤泥与积水并存，并没有动工建设。
丨上冲村
从航拍图可以看出，村子之内，虽有部分房屋夷为平地，但村内仍是满满的烟火气。有村民向房姐透露，拆迁队早已离场，目前已动用了运行保证金的资金给村民发租金。
至于前期合作主体能否稳住，后续情况，房姐有空再探。
丨上冲村
红山村
暂无动工迹象
根据早前发布的批前公示，红山村用地面积约6.6万㎡，综合容积率为3.0，绿地率为35%。
土地使用性质为二类居住用地以及幼托用地，若按照100㎡/套的面积计算，项目预计新增住宅1903户（仅供参考），未来或影响文园学校的学区划分。
丨红山村
里神前村
村集体回迁物业地块，即将动工
里神前村，旧改面积约5.6万㎡，拆迁涉及100多户，共300余人。
项目与恒荣城市溪谷相邻，由恒荣置地作为开发主体。根据早前实探，里神前村早已完成了拆迁工作。
丨里神前村
就在近日，珠海特区报发布关于《里神前旧村改造项目A101g0223-05地块注销公示》，意味着里神前村旧改工作再迈出实质性的一步。
根据公示，该地块为村集体回迁物业用地，用地性质为二类居住用地+商业用地。
目前该地块无地上建筑物，且无不动产权登记，基本具备供地条件。换言之，在完成土地出让后，里神前村的回迁物业有望率先开工建设。
丨村集体回迁物业用地范围
此外，还有备受关注的翠微村，进度如何？直接点开视频。
在房姐看来，当下进行的旧改项目，会否烂尾不好说，但推进难度肯定是空前的。
从实探中发现，各大村子虽然没有较大的动作，但并不代表珠海旧改就此停步。事实上，国企介入的项目，和部分优质房企操刀的旧村改造项目，都在稳步推进中。
对了，你的村子有什么动静吗？欢迎留言分享。
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