【精选答疑】房地产企业对开发的小区如何缴纳土地使用税？

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城镇土地使用税和耕地占用税作为同是对土地征收的税，其税种虽小，但在征收范围、征收环节以及税率等方面又大有不同，对于这些内容，你了解多少呢？接下来，小编将陆续与大家分享城镇土地使用税和耕地占用税的相关实务问题，记得持续学习哦！

问：房地产开发企业对于已经竣工正在销售中的小区，有些房已经售出，有的完工待售，如何缴纳土地使用税?

答：《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)和《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的文件中，对于土地使用税缴纳的起止时间有规定。可以得出如下结论:房地产企业销售房地产在第一套商品房交付之前，按占地总面积缴纳土地使用税；已确认销售的，在销售确认的次月不再计算土地使用税。
从第一套商品房交付的次月起，按月计提土地使用税，按税务机关规定期限(半年或者季度)申报纳税。计算公式如下：
本月应纳税额＝本月剩余占地面积×每平方米月税额
每平方米月税额＝每平方米年税额÷12
本月剩余占地面积＝占地总面积-已售房产占地面积
已售房产占地面积＝占地总面积×(已出售建筑面积÷可售建筑总面积)
例：丁房地产公司开发的平安小区，占地面积100000平方米，建筑商住两用房，经规划部门批准的可售面积为250000平方米。2016年7月开始预售，2017年11月已经验收合格，验收报告已经报有关部门，取得有关部门出具的认可文件和准许使用文件，12月开始交房。截止到12月31日，累计交房面积140000平方米，当地政府规定，该地段土地使用税每平方米年税额为24元。请计算2017年12月应缴土地使用税额。[案例分析]
每平方米月税额＝每平方米年税额÷12＝24÷12＝2(元)
已售房产占地面积=100000×(140000÷250000)=56000(平方米)
12月剩余占地面积＝100000－56000＝44000(平方米)
2017年12月应缴土地使用税＝2×44000＝88000(元)

土地使用税&耕地占用税汇总学习：

下期我们学习“对‘毛地’进行土地开发是否缴纳土地使用税？”，您也可以思考一下，下期再见！

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