重磅！东莞首批！限售价商品房地块！终于挂牌了
东莞房地产市场，迎来新的里程碑！
刚刚（8月4日凌晨），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第26、27宗商住地（编号：2021WR026、2021WR027），分别位于洪梅镇黎洲角村、高埗上江城村莞潢南路东侧。
值得一提的，这是东莞首次挂牌限售价，且为商品房（非人才房）地块。
其中项目入市时，洪梅地块均价不得高于23831元/平（毛坯）、高埗地块均价不得高于26755元/平（毛坯）。
据不完全统计，截至目前，洪梅最高整栋备案均价为23892元/平（毛坯）、高埗最高整栋备案均价为22293元/平（精装）。
来看地块详情。
洪梅地块，建面约5万平
销售均价不得高于23831元/平（毛坯）
洪梅地块占地17899.3平，为R2二类居住用地。容积率为3.0，限高100米，总计容建面约53697.9平。
地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10％的比 例（即不少于住宅计容建筑面积 5370 平方米）作为安居房。
起拍价56630万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11718元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为67660万元，封顶可售楼面价为14000元/平。
此前，洪梅最高楼面价为11802元/平，由万科于2020年创下，现地块已建成为：万科星城。项目于6月16日首次备案，备案均价约2.2-2.3万/平（毛坯）。
值得注意的是，地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/平（毛坯）。
地块位于洪梅黎洲角村，其北临庆桦路，南侧为洪梅市民中心，西临振华路，东临洪梅大道。
地块离洪梅镇政府约1公里，距东莞西站约2.8公里，位于洪梅镇中心组团。
值得一提的是，地块离水乡先行区——水乡新城仅约500米。
楼市方面，地块最近的新房即为前面提到的万科星城，项目于6月16日首次备案，备案均价约2.2-2.3万/平（毛坯）。据了解，项目即将加推。
| 项目鸟瞰图，具体以实际为准
而周边的二手，据贝壳网信息，中熙香缇公馆，最近一套成交为6月15日，成交均价约2.1万/平。
高埗地块，建面约23万平
销售均价不得高于26755元/平（毛坯）
地块占地113560.97平，为R2二类居住用地。容积率为2.0，限高80米，总计容建面约227121.94平。
地块须无偿配建须无偿配建建面21197平安居房及255个停车位+建面3800平9班幼儿园。
起拍价278933万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13800元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为333507万元，封顶可售楼面价为16500元/平。
如拍至封顶价，可排入东莞地块总价榜第7。
此前，高埗最高楼面价为9449元/平，由安徽安联于2018年创下，地块已建成为：安联尚璟。项目于2020年11月7日加推最后两栋，当天去化完毕，均价约为2.1-2.2万/平。
值得注意的是，地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平（毛坯）。
地块位于高埗上江城村莞潢南路东侧，为高埗中心区，近莞城，临三江六岸。
地块西临莞潢南路，经梨川大桥，可快速通往莞城，交通通达性较好。
北侧即为新房项目新世纪颐龙轩，周边有新世纪颐龙湾等小区，未来将形成居住片区。
地块距离高埗镇政府约1.5公里，可享镇中心配套，配套较为完善。
规划上，高埗位于东莞北部，位置上邻万江、莞城、石碣，于2017年划入城区分片后，可享城区规划利好。
本次挂牌地块位置优越，一条路可直达莞城，并且临近高埗规划的中央商务区。
从规划图中可以看到，周边多为住宅规划用地（图中黄色），未来将成为居住中心，成为中心城区重要的居住补充。
此外，在东莞强心战略中重要的“三江六岸”规划，包含高埗下江城村临江区域。
此次挂牌地块正是临近此区域，而未来“三江六岸”片区将打造为东莞的休闲居住高地。
｜东莞三江六岸分布图
高埗新房断供，二手挂牌超3万/平
在2021年上半年，高埗新房供应为0。
高埗新盘稀缺，此前安联尚璟，于2020年11月7日加推最后两栋，当天去化完毕，均价约为2.1-2.2万/平。
而随着安联尚璟的清盘，此后暂无在售新房项目。
预计最快入市的，正是与本次地块相邻的，在建新房项目：新世纪颐龙轩。
新世纪颐龙轩项目位于高埗镇上江城村，涵括三栋商业楼、7幢住宅楼和1个地下室，总建筑面积为115730.97平。
据了解，该项目产品为101-165平三四房，共计约577套。预计将于10月左右推出。
新房断供，高埗的二手选择也不多。
据贝壳网信息，高埗6月二手挂牌均价约3.3万/平，成交均价约3万/平。
离地块最近的新世纪颐龙湾，为高埗二手热搜小区第1名。
其最近的6月24日成交均价约2.7万/平，5月24日的成交均价更是达3.3万/平。
极少土拍，发力旧改
高埗新房的断供，与高埗土拍市场有直接关系。
近五年，高埗仅拍出1宗商住地，即为前面提到的安联尚璟地块，于2018年由安徽安联竞得，可售楼面价9449元/平，而这也是此前高埗最高楼面价。
而再往前一次成功拍地，则是2013年的光大江与城地块，成交楼面价3450元/平。
土拍较少，高埗正在发力旧改。
7月份，高埗接连4宗旧改接连中标，分别由中天、正中集团各中标2宗，高埗旧改正在提速。
此前，2020年11月9日，高埗镇举行2020年城市更新项目集中签约仪式。
包括：下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目、上江城旧村改造项目等4个项目，启动改造面积共1480多亩。
| 来源：高埗官微
其中，高埗村城市更新项目，由广东鸿发中标，占地14.73万平。
地块现状以旧村庄为主，大部分为简易平房，建筑物简陋。改造方向为居住类。
上江城旧村改造项目，主要为旧村居民房，总体城市景貌不足，环境建设品质不高，居住舒适度较差。改造方向为居住类。
高埗旧改正在提速，来看高埗旧改一览：
此前，东莞限售价地块，均为松山湖、大岭山、滨海湾新区人才房地块。
而本次挂牌的洪梅、高埗地块，也将成为东莞首批限售价的商品住宅地块，东莞土拍市场迎来新的开始。
在7月9日，东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》中，曾提到：
积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式。
政策全文内容，可戳链接：👉 官宣！新房备案新规来了！将进一步稳定房价
在8月2日，东莞市住建局联合八部门发布的”莞八条“，也提到：稳控住宅用地出让价格。
政策全文内容，可戳链接：👉东莞深夜重磅！控地价！限房价！个人增值税免征两年变5年！
如今，限房价地块终于来了，东莞商品房供应将迎来新的时期。
约16亿起拍，虎门CLD建面11万平宅地，最新航拍来了～
点开视频，左下角关注房姐视频号哦～
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！
往期回顾 🔍
珠海置业：拼手速！琴澳CBD+千亿配套+环幕山海，千万别错过！
望牛墩拍地：底价！11589元/平！又是保利！总价14亿入主望牛墩！
沙田挂地：沙田挂地了！约16亿起拍，起拍可售楼面价13111元/平
虎门挂地：虎门靓地来了！约16亿起拍，起拍可售楼面价15827元/平
虎门新盘：热搜预定！下半年最受关注的几大楼盘之一，一定有它！
石排美墅：揽松湖+滨江新城利好！435万起，城区洋房价住美墅