松山湖再有靓地成交！
作为第三批集中拍地的首拍地块，东莞本次拿出了松山湖的靓地。而地块一经挂出，受到了业内外的争相关注。
经过2家实力房企一共19轮的角逐，该地块最终被华润，以约46亿元总价夺得，折合楼面价22737元/平。
这是继第二批集中供地拍出的松月文化广场地块后，松山湖本年度第二宗商住用地，成功拍出。
该宗地块将为住宅供应短缺的松山湖，带来将近建面约21万平的新增住宅供应。
值得一提的是，地块成功挤入东莞地块总价榜前十。
| 东莞拍地排行榜（本次拍地前）
土拍回顾
延续第二批次土拍的热度，第三批次集中拍地依旧看点颇多，各大房企巨头齐齐相聚，在今日（8月30日）大家又将见证东莞上百亿生意的诞生。
首先上场的，是松山湖的商住地块2022WR017，与隔壁的2022WR018是双胞胎地块。
此前，2宗地块原属一宗商住用地，但随着松山湖园区的发展，为提高土地利用，地块被一分为二，相应的规划指标也有了突破。
地块长什么样，来看地块航拍视频：
8月30日凌晨0:37：地块在今天凌晨收获首轮报价，283号半夜加班起来出价。值得一提的是，东莞今天的第三轮集中拍地，7宗地中已有5宗地有了报价，包括本场的松山湖商住地块、松山湖三限房地块、石龙地块、石碣地块、厚街地块。还没有报价的是城区南城、东城地块，不过不用担心，一般情况下热门地块会慢慢试探（截至8:30）。早上8:30，地块正式开拍。地块收获2轮报价，分别来自186、283号房企。
8:48，地块报价均来自186、283号房企。前期还在试探阶段，报价还比较缓慢。186号基本都在最后倒计时加价。地块虽然门槛不低，但是作为松山湖地块已自带光环，只要参加了，就没有人会轻易放弃。
9:02，在186号出价后，283号基本都是10秒内加价。而186号同，则一般是倒计时1分钟才加价。
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如果拍至封顶的51.8亿，可排到东莞总价排行榜的top3。而其地块优质、分量极重，对房企资金要求也非常高。值得一提的是，该地块需配备一所24班幼儿园及肉菜市场，这将进一步完善松山湖科学城的教育配套及生活配套。从配套图上看到，周边高校环绕，松山湖的教育资源雄厚特性，在地块周边体现得淋漓尽致。周边汇聚了东莞职业技术学院、在建的大湾区大学（松山湖校区）、东莞理工学院（松山湖校区）等高等院校。未来在这里聚集的，都是高知分子。此外，周边也有3号线一期的地铁规划，站点为大学城站，距离地块约1公里。根据规划块，位于松山湖的西北部，属松山湖科学城的“中心科教研创组团”，大量的教研高知分子聚集。而隔壁作为双胞胎地块的2022WR018地块，则是作为松山湖人才房建设，为松山湖科教中心的人才巩固，再添一个新配套。而这，只是松山湖人才配建的缩影之一。翻开松山湖历年土拍记录，可以看到至2015年以来，松山湖出让的16宗地块中，人才房为12宗，商住用地仅为4宗。优先保障人才的居住需求，是松山湖产业腾飞及高等人才发展的重要前提。目前唯一在售的项目是👉万科松悦花园，目前剩下少量货量。项目备案均价大概5.1万/平（毛坯），且都是大户型产品，购买门槛相对较高。而片区存量项目，则是上文提及的华侨城项目——👉松月文化广场。该项目目前已备案，共规划有7栋住宅，由2栋板楼和5栋塔楼组成，产品面积为建面约115-195平四至五房，住宅总建面约9,7万平。此外，项目还有展演中心、商业街、精品酒店、商业办公等大量的诸多配套，属于功能非常完善的综合性项目。二手方面，由于本宗地块距大岭山并不远，地块又在松山湖范畴，周边3km范围内的二手房差价较大。靠近大岭山一侧的二手价格会相对低一些。比如金地格林上院和万科金域缇香，二手挂牌均价约2.9万/平。而松山湖范畴内，距离项目一公里左右的光大锦绣山河五期，目前挂牌均价约4.3万/平。最后，重要的事情再重申一遍，第三批集中挂地，依旧在火热进行中。关注土拍的朋友们，欢迎扫码添加房弟微信，进楼市群，了解今日更多新鲜土拍资讯。