利好频出！拍地在即！房姐全维度解读东莞市场！

8月末，东莞又将迎来一宗大事件。

那就是：8月30日的第三轮集中供地！

房姐的第二次直播，也要来啦！大家期待吗

在这里，先提前做个预告~本次直播将增加4大热门话题热议，还有神秘嘉宾连线哦~

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预告做完，我们把目光转回市场。

上周，又是利好频出一周。首先是5年期LPR下调至4.30%。随后，又传出了限购区首付比例降低的消息。

根据房姐的摸排，不仅银行方面给了肯定的答复，在限购区也确实有项目开始实行了。

丨与东莞某银行人员消息截图

丨与中介人员消息截图

在楼市方面，上周共有3盘加推，洪梅首开熙江玥项目举办开工奠基仪式，桥头中熙玖珑山开放天际样板房，入市在即。

接下来，我们来看看市场详情～

PS：房姐产业号开通啦~点击下方名片，关注公众号，了解湾区产业动态~

3盘加推，首开熙江玥举行开工奠基仪式

🚩洪梅，首开熙江玥，举行开工奠基仪式

8月27日，洪梅首开熙江玥项目举行开工奠基仪式。

项目是2021年北京首开以6.8亿总价，拿下的洪梅镇黎洲角村地块(编号：2021WR026)，折合可售楼面价14024元/平。

这也是东莞首宗限价商品房地块，按规定，地块首次上市销售均价不得高于23831元/平（毛坯）。

回顾：封顶了！14024元/平，北京首开首进东莞，入主洪梅！毛坯限售价23831元/平

项目于6月15日公布总平面图，根据项目规划，住宅建筑面积约5.1万平，总户数484户。其中，90平以下住宅户型比例约43.66%，主打刚需户型。

🚩麻涌，南太·珑玺，新品加推

项目动态：加推江景4房

主推产品：建面约95-143平三至四房

产品均价：均价约2.3万/平（毛坯）

优惠政策：买房抽车位，首期10万起等（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）

客户构成：麻涌客户为主

8月27日，麻涌的南太珑玺项目加推江景4房，不仅认购抽车位，还有首期10万起降低购买门槛，单价21800元/平起。

南太·珑玺位于东莞水乡新城麻涌镇政府旁，规划有6栋住宅楼以及建面2万平乐活MALL和滨水情景式街区；

项目占地面积3.38万平，住宅总户数556户。主推产品为建面约95-143平三至四房，可享受270°一线江景，目前已经是准现楼，预计今年交楼。

项目详情：城心江景，学府环绕！高成长性密码，被它破解了

🚩谢岗，中熙玖墅，加推板式洋房

最新动态：加推6-11层板式洋房

主推产品：建面约85-120平洋房，建面约193-200平别墅

产品均价：备案均价约1.96万/平（毛坯）

优惠政策：单价15888元/平起（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）

客户构成：谢岗客户为主

中熙玖墅在上周加推6-11层板式洋房，单价15888元/平起。

项目容积率仅为1.1-1.24，是东莞百里挑一的低密新盘。项目有很好的生态资源，推出的一梯两户的纯南向板楼真洋房，6-11层高，实现全楼栋100%南北对流。

项目详情：看遍了东莞99个新盘，只有它，才是真正的低密墅境人居

🚩常平，金地名著，加推13栋

主推产品：建面约98-142平三至四房

产品均价：备案均价约2.3万/平（毛坯）

最新动态：加推13栋

优惠政策：全场9折起（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）

成交情况：成交金额约8000万

客户构成：常平本地客为主

常平的金地名著，加推13栋建面约128平四房户型，打出了全场9折起的优惠。据了解，加推成交金额约8000万。

据了解，项目目前单价1.9万元/平起，首期10万起，属常平热门楼盘之一，区域关注度高。

项目回顾：火了！1.9万/平不限购，深圳客杀到，谁说市场无爆点？

🚩桥头，中熙玖珑山，天际样板房开放

最新动态：天际样板房开放

主推产品：建面约83-131平三至四房，建面约141-155平别墅

产品均价：备案均价约1.9万/平（毛坯）

优惠政策：来访抽车、抽手机等（具体的活动内容及付款方式以现场咨询为准 ）

中熙玖珑山，8月27日开放天际样板房，项目现场推出来访抽车、华为手机、智能手表等活动。

项目占地约4.3万 平，建面约14.7万平，容积率2.5。项目直揽双面山景，背靠桥头贵脉大茶岭，前看建面约8.5万平石水口公园。主力户型为建面约84-131平三四房和141-155平别墅。

🚩高埗，华侨城天鹅堡，登顶8月成交榜

主推产品：建面约96-193平三至五房

产品均价：备案均价为22816-29457元/平（毛坯）

成交情况：单月成交超500+套

客户构成：高埗及城区客户为主

城区热盘华侨城天鹅堡，8月成交500套+，登顶东莞8月成交榜，同时，项目也是2022年东莞首个开盘成交超500套的项目。

作为市场少有的滨江宜居大盘，项目热度一直居高不下。项目主推建面约96-193平三至4+1房，能够满足买家的全龄段置业需求。

项目回顾：我敢说，新政后，跑在市场前端的，是这座华侨城天鹅堡！

6盘取证预售，麻涌碧水湾御花园成功备案

上周，共有6个项目，528套商品房拿到预售证，分别是招商保利·依城大观、中熙玖墅、水岸·君悦东方、金地名著、中海松湖璟尚、南山府。

其中，南山府备案产品为配建房。

🚩谢岗，招商保利·依城大观

8月22日，招商保利·依城大观项目取证预售。

项目备案产品为19号楼，建面约120-142平四房，共75套。备案均价为20200元/平（精装）。

项目上一次预售为3月11日，备案15号楼，备案均价18950元/平（精装）。

🚩谢岗，中熙玖墅

8月22日，中熙玖墅项目取证预售。

项目备案产品为：

洋房：1、2、3、7号楼，建面约69-122平二至三房，共85套。备案均价约19293元/平（毛坯）。

别墅：9-12栋，建面约197-200平别墅，共22套。备案均价约33981元/平（毛坯）。总价约638-730万/套。

🚩道滘，水岸君悦东方

8月23日，水岸君悦东方项目取证预售。

项目备案产品为10号楼，建面约96-143平三至四房，共80套。备案均价为26786元/平（毛坯）。

项目上一次预售为6月10日，备案14号楼，备案均价26008元/平（毛坯）。

🚩常平，金地名著

8月23日，金地名著项目取证预售。

项目备案产品为13号楼，建面约129平四房，共44套。备案均价为22180元/平（毛坯）。

项目上一次预售为5月27日，备案19号楼，备案均价22962元/平（毛坯）。

🚩大岭山，中海松湖璟尚

8月26日，中海松湖璟尚项目取证预售。

项目备案产品为6号楼，建面约97-115平三至四房，共100套。备案均价为32222元/平（毛坯）。

项目上一次预售为2021年8月9日，备案1、2、3、5、10、11号楼，备案整栋均价33430-35711元/平（毛坯）。

🚩麻涌，南山府

8月26日，南山府项目配建房完成备案。

项目备案产品为5号楼，建面约89-119平三至四房，共122套。

🚩麻涌，碧水湾御花园

8月24日，麻涌碧水湾御花园项目完成投资备案。项目分为西区和东区。

其中，碧水湾御花园（西区），规划用地面积43681.25平方米，总建筑面积199970.86平方米。主要建设住宅、商业、物业用房、地下车库等。

碧水湾御花园（东区） ，规划用地面积21028.57平方米，总建筑面积103748.75平方米。主要建设住宅、商业、物业用房、幼儿园、地下车库等。

6盘开启莞e认购，622套房源入市在即

上周，共有6个项目开启了线上首轮登记，合计622套房源。

分别是水岸君悦东方、中海松湖璟尚、金地名著、招商保利依城大观、中和居、保利·武汉城建 | 林语峯境。

🚩道滘，水岸君悦东方

道滘的水岸君悦东方，目前登记为建面约96-143平三至四房，共80套。

具体登记时间均为8月25日19:00至8月30日23:59。

🚩大岭山，中海松湖璟尚

大岭山的中海松湖璟尚，目前登记为建面约97-115平三至四房，共100套。

具体登记时间均为8月26日0:00至8月31日23:59。

🚩常平，金地名著

常平的金地名著，目前登记为建面约129平四房，共44套。

具体登记时间均为8月26日0:00至8月31日23:59。

🚩谢岗，招商保利依城大观

谢岗的招商保利依城大观，目前登记为建面约120-142平四房，共75套。

具体登记时间均为8月23日23:59至8月28日23:59。

🚩清溪，中和居

清溪的中和居，目前登记为建面约78-79平三房，共85套。

具体登记时间均为8月25日0:00至8月30日0:00。

🚩樟木头，保利·武汉城建 | 林语峯境

樟木头，保利·武汉城建 | 林语峯境，目前登记为建面约97-115平三至四房，共120套。

具体登记时间均为8月25日0:00至8月30日0:00。

央行宣布5年期LPR下调至4.30%！

仅隔3个月，LPR又降了！

刚刚，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

相比上个月，8月LPR下调了15个基点。

详情请戳：史诗级调整！央行宣布5年期LPR下调至4.30%！

也就是说，现在东莞首套基准不是4.45%了，而是4.30%，首套利率的下限也不再是4.25%了，而是4.10%。

附上最新利率表：

深圳公示第五期地铁规划！2条与东莞有关

8月26日，深圳发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第一次公示》。

2023-2028年，深圳规划建设13条轨道项目，其中包括：10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）。

并特别说明：10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）由东莞市相关部门负责公示工作。

详情请戳：双向奔赴！深圳公示第五期地铁规划！2条与东莞有关！

也就是说，两地有沟通、有计划，正在同步发力，实现通过地铁串联莞深。

比亚迪在谢岗注册动力公司

比亚迪要在东莞发展新能源产业了！

据天眼查信息，8月17日，东莞弗迪动力有限公司成功注册。

据注册信息，公司经营范围为“汽车零部件及配件制造；汽车零配件批发；汽车零配件零售；汽车零部件研发等”

据查，东莞弗迪动力有限公司背后股东即为：比亚迪。

弗迪动力，为比亚迪汽车动力一站式方案供应商。

公司在哪？据注册信息，公司注册地在东莞谢岗。

这恰好与谢岗近日正在推进的重大项目联系起来了。

详情请戳：发力新能源！比亚迪来东莞了！在谢岗注册动力公司！

东莞三限房运营细则确认

东莞三限房最新运营细则来了。

刚刚（8月24日），据东莞市住建局官网信息，发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》。

详情请戳：官宣！刚刚，东莞三限房，认购流程、转让方式，都明确了

东莞2号线三期开挖

东莞轨道交通建设，迎来重要时刻。

8月24日，东莞举办2022年重大项目动工仪式，其中东莞地铁2号线三期正式破土动工。

详情请戳：提前动工！东莞2号线三期开挖！3号线、跨城地铁也定了

| 来源：粉丝供图

此外，同一天，《东莞市推进基础设施现代化“提质提标提速”三年行动计划（2022-2024）》发布，东莞未来三年将推进477个重大基建项目，总投资超6600亿，其中包括：

佛山经广州至东莞城际（东莞段），计划今年开工；

地铁3号线一期，计划2023年开工；

经凤岗跨市地铁，深圳10号线东延线（东莞段），计划2024年开工；

经长安跨市地铁，深圳11号线北延线（东莞段），计划2024年开工；

经黄江跨市地铁，深圳6号线支线北延线（东莞段），计划2024年开工。

房贷利率又下调，最低下限可4.10%

点击视频，查看详情~

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