好了，已经集体躺平了

最近，我们写政策写得少了。

倒不是因为新政出炉的频率在降，相反，几乎每天，都可以看到各地的调控政策争先恐后地，从新闻app里跳出来。

距离引爆这轮房地产市场调控的高层电视电话会议过去不到20天，市场氛围已经恍若隔世。

短短十几天里，从中央到地方，各类楼市政策加码已经接近50次。

正如我们在《对，我们正站在新一轮密集调控的前夜……》里面预测的那样，去年地产行业经历过的一切都重新来过，而且更加集中和严厉，甚至有那么点加速赶顶的意思。

但是，在这个节骨眼上，我们忽然发现，市场上各方的态度开始趋于一致——

不感慨了，也不挣扎了。

楼市已经成了大型躺平现场，任尔东南西北风。

土地市场有点不对劲了。

今天，天津官方出了一纸公告。

第二批集中供地出让的时间延后了十天，而且，几乎所有地块的最高限价，都被下调了。

天津不是一个人。

上一个延期卖地的城市，是深圳。

同样也是官方的一纸公告，8月6日，开拍前三天，深圳第二轮供地宣布暂时中止。

这本将是宇宙中心有史以来最大规模的一次土地出让，一共22块地待字闺中。但直到现在，新的出让时间依然是个迷。

对于叫停的原因，有很多猜测。有人说，深圳土地市场太火热了，怕溢价太高，引起社会舆论；另一些人说，国家新政限对溢价限制更低，拍地规则要改。

而更多业内人士透露的细节，让人有些忧愁——

报名房企严重低于预期，民企参与度极低。

这猜测当然不是空穴来风。毕竟，从7月底开始，地处长三角的温州和金华，已经流拍了好几块地了。

要知道，在上半年烈火烹油的抢地行情中，这两个城市曾经是22城之外，最受房企欢迎的囤地Top 10呐！（具体可见《讲真，房企为啥都去押宝这些城市？》）

更有甚者，在新一线城市，已经卖出去的土地都成了烫手山芋。

今天，宋都股份发公告，对于杭州退地事件，对监管部门作出了正式回应。

这可是在杭州啊！新盘动不动就“万人摇”的地儿，第一次集中供地时，房企为了抢地削尖了脑袋，现在你和我说辛辛苦苦抢到的土地不要了？

宋都股份的回应挺无奈的，自己规模不大，在大本营倾其所有拿了五块地，结果两块地被合作伙伴放了鸽子——

宋都股份说，和祥生的合作意向，还停留在微信语音的阶段。

好吧，宁愿损失5000万，也要退一块回去。

是什么让房企失去了拿地的兴趣？

三个字：不赚钱。

对于房企而言，要想有钱拿地，只有两个渠道：融资和回款。

自从“三道红线”被加了“三道补丁”之后，这两个渠道，被监管得明明白白。

针对房企融资的调控是明牌，“三道红线”明明白白，不达标就没有办法拿到更多额度，连商票的路也被堵死了；

而针对回款的操作是“暗箱”。

不少城市不但加码限购，对一手房严格限价，还拖延发放预售证。克而瑞数据显示，全国全国重点城市预售证数量，已经连续躺平三个月了。

而就算拿了证，有了成交，房贷放款的时间也在不停往后拖延。

真是打到了高周转房企的死穴。

也难怪在广州，万科城市之光这些曾经傲娇的网红盘，6月份还在被疯抢呢。

但到了7月，就不得不冒着老业主维权的鸭梨，屈尊降价不说，还得在微信上连投好几天信息流广告，只求快速走货，回笼资金。

但是，就算回笼了资金又有什么用呢？重点房企都已经被“限购”了啊！拿去买地的钱，包括收并购在内，是不能超过年度销售额40%的！

你看看一二线城市，哪个地货比能达到40%？

随便说一个，卓越联合体在北京夺下的昌平区中关村地块，楼面价高达5.32万/平，售价上限6.3万/平。

地货比84%，不赚钱还是小事，只要拿上一块，立马违反“限购”规定。

雪上加霜的是，现在不少城市蠢蠢欲动，要学杭州在拍地时“竞品质”——品质本身意味着高成本，而且，这杭州竞品质的试点地块，可是要求现房销售的啊！

再一次，打到高周转房企的死穴。

这账一算，除了手上不差钱，又必须承担社会责任的国企，必须要做代建的工作之外，民营房企除了躺平，好像也不能做点啥。

讲真，能躺平都不容易了，毕竟，这世道，就怕躺不平啊！

但是，面对市场，我只有一个担心——

如果房企都被迫躺平了，说好的“增加住房供应力度”，“增加保障性租赁住房供应”……

这些被增加出来的房子，该由谁去盖呢？

以上为正文，来自局姐

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