恒大躺平，才是全行业真正获救的开始
周五晚上八点，恒大挂出了一份爆炸性的“内幕消息”——
简单点说，就是官宣“躺平”，宣告首笔美元债违约。
说起来，从6月份的票据逾期到9月份的恒大财富爆雷，恒大已经苦苦支撑了半年。
尽管许老板一直甩卖资产、债务展期，但2万亿的高额负债压顶，最终发展到实质性违约，算不上什么意料之外的事情。
但是，耐人寻味的，是接下来发生的那些事。
恒大公告挂出1小时15分钟后，GD省府官宣称，已经完成对许老板的约谈。
同时表示，会向恒大地产集团派出工作组，亲自下场抢救，督促公司进行风险处置。
再过半小时，“一行两会”纷纷深夜发声，速度超快，信息量超大。
先是央妈——
而银保监会是这么说的——
证监会也发言了——
我仔细看了一下，各家大佬的发言大概有如下几个意思：
首先，给违约事件定调——
是恒大自己经营不善，盲目扩张，多元化作死，属于个案。
其次，给资本市场吃定心丸——
境内房地产的融资、购地、销售都已经逐渐恢复正常，这件事不会冲击境内外金融市场，对整个地产行业融资影响可控。
最后，就是向地产行业释放融资利好，总结起来，包括——
1、地产企业的自有资金及募集资金出境，会获得政策的支持。
2、除了房地产的金融服务得到支持之外，建筑业也被纳入，也就是说，未完工项目的完工会得到金融支持。
3、在首套房按揭需求之外，改善性住房按揭需求也被纳入“重点满足”的范畴。
4、房地产开发贷款和并购贷款会得到“合理发放”。
5、保障性租赁住房支持力度加大。
这么一看，从上游拿地开工，到收并购，到在建工程保交付，再到购房时的首套及改善按揭，以及保障房市场……
从供到需，每一个环节都写着两个大字：
维稳。
这还不算。深夜，还有一个非常重磅的消息，也被放了出来——
不知道大家还记不记得，我曾经在《楼市补血的窗口期，打开了》里面说过这样一个传闻：
部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三道红线”就会被突破，建议监管部门对“三道红线”相关指标予以调整。
当时，这个传闻没有实锤。也就是说，手头有粮的房企想要收高负债房企的项目，是有难度的。
如今，这个环节正在逐渐地被打通。
这次，证监会明确表示，支持优质地产企业通过发行债券方式等方式，开展对“出险企业”项目的兼并收购，防止项目烂尾。
如果我们回头想想，前段时间，当银行间市场的补血窗口期打开时，大笔发债融资最后到底落到了谁的手上；
以及，最近为什么碧桂园、龙湖等优质民企也被陆续加入发债队伍，再想想银保监会刚刚表态的，要“合理发放”并购贷款……
我们就很容易发现一件事：
这一轮放水和我们想象中的不一样。它不是为了救房企，而是为了精准地救项目。
所以，不需要无差别的大水漫灌，只需要给优质房企输血，让他们有能力去给那些已经爆雷的房企兜底，防止项目烂尾就可以了。
毕竟，只要保证项目有下家，能够确定保交付，就不至于影响基本的民生。
而走在爆雷边缘的房企，再也无法以在建项目烂尾，业主血本无归的可能性，来绑架监管，重复“大而不倒”的那一套。
说起来倒不是什么坏事。
如果真能做到精准施救，整个市场的信心会慢慢回来。冬天会逐渐过去，楼市的热度会逐渐恢复。
入手了民企期房的业主们终于可以睡个好觉，而一直担心买房即踩雷的购房者们，也可以相对放心地入场了。
何况，监管都明说了，无论是首套房还是改善型住房，都有充足的额度等着你呢！
但是！单靠卖房回款毕竟是缓慢的，那些还在爆雷边缘扭扭捏捏走钢丝的房企们啊，如果不愿意放下身段，处置资产自救的话……
属于你们的时间，真的不多了。