今年，房地产税果然就出不来

是的，终于出面维稳了。

今天中午1点左右，来自国务院金融委的专题会议新闻稿开始刷屏。

鹤总开了口，对于经济形势和资本市场进行了清晰的顶层部署，随后，央行、银保监会、证监会、财政部纷纷站出来，密集表态，好不热闹。

关于房地产行业的重磅内容，包括但不限于：

国务院：

货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

央行：

坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会：

鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会：

继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局：

配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。

财政部：

今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，换句话说，房地产税试点将推迟。

关于最后这一点，我们曾经在去年12月底推过一篇《房地产税明年可能真的出不来》。

当时针对这件事的主流解读是“已经做好了房地产税试点准备工作”，我们的文章一出街，后台一片骂声，掉了很多粉。

如今，时间证明了一切。

扯远了。

来说说这次的五部委密集表态。

看完所有的内容，我只有一个想法——

之前我们提过无数次的“放松不是救房企，而是精准地救项目”已经过时了。

现在动手施救的最关键的对象，就是“房地产企业”。

这背后的关键信号大概是四个字：

稳定预期。

经常看知识橘的朋友都知道，针对地产行业的放水早在去年年中就已经开始了。

先是针对优质房企的：

允许大型房企在银行间市场发中票，再是监管明示“合理发放并购贷款”，最后，并购贷款被踢出“三道红线”的监管范畴……

目的是为了防止项目烂尾。

去年12月份开始，市场端的放水也开始了：

降准降息，房贷利率普降，放款速度加快……

目的是激活住房消费意愿，呼唤购房者入场救市。

但所有的努力，都在2月公布的一系列数据面前被打回了原形——

已经这么努力地叫大家买房了啊！房贷数据的增加量还是出现了“史上最低”，百强房企前两月销售累计同比跌幅40%，前两月全国土地购置量同比创历史最大跌幅……

除了春节月的影响，最关键的原因可能是：

大家对房地产的未来，没信心了。

对于普通购房者来说，房地产税落地和房企爆雷就是悬在头顶的两只靴子——

说买套房投资吧，不但涨价预期被打掉了，房地产税扩容的消息还在一边虎视眈眈，主流声音都是多套房业主应该出清掉手上“质素不好”的房子；

说房住不炒吧，房企动不动爆雷躺平，新房转眼就变成烂尾的工地，刷新的不但是投资者的底线，也是普通购房者的底线。

何况，绝大部分发放给优质地产企业的并购贷，并没有能够真正大面积拯救烂尾项目。关于这一点，大家可以看看《国企们开始“内循环”了》。

就这样，购房者不买房，开发商不拿地，各地财政收入全线吃紧，全链条下行。

信心真的是比黄金还要珍贵的。

如今，政策制定者已经明白，必须从行业的主体——房地产企业开始救了。

只有化解房企的风险，才能让他们继续拿地，保障住房供应，稳住最基本的“按时交房”的预期，尝试新的发展模式……

这个行业才能真正撸起袖子加油干啊！

对于这个表态，资本的反馈是立竿见影的：

今天整个下午，无论是A股还是中概，不但彻底扭转了这几天的低迷态势，还走出了一条奋起上扬的路线——

而港股内房的走势是这样的——

无论是因为债券展期，差点被资本市场锤成仙股的龙光地产，还是躺平已久，一直传闻要被国资接手的奥园……统统以无差别的，20%左右的大涨收官。

涨幅甚至超过了一直维持在优质房企行列内的龙湖和绿城，堪称魔幻。

看来，至少市场是寄希望于爆雷房企能打个“翻身仗”的。

最后，有一句话非常关键——

国务院金融委会议表示：“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”

万一出了收缩性政策呢？

“必要时进行问责。”

所以，可以预计的是，从3月开始，各类新的房地产扶持政策会扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也将更大。

这一整年，没有利空，都是利好。

以上为正文，来自局姐本尊

前天，我们在视频号还预判说，运动式的收紧之后，马上要运动式的救市了。

是的，我们有视频号了。

这个新号由刘怼怼同学领衔，团队是“局姐的湾Talk”原班人马。久违了，大家。

我们将重启广州市场的全面踩盘，视频也将更聚焦于广州楼市的选筹逻辑和市场分析。

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