从一张“逼宫”截图想到的…

周末，那场关乎于宇宙第一大房企的24小时惊魂，大家应该都知道了。

事情是从一张微信群截图开始的，一位地方住建部门的领导在“监管银行通知群”中@了所有人，发送了一条紧急通知：

全市范围内（含县市区）碧桂园项目的监管账户马上冻结，未经审批不得出款，并且——

包含已验收交房项目。

这是个不祥的预兆，搞不好就会是新一轮踩踏的前奏。

一时间，恐慌情绪全网发酵，下午市场上甚至出现了进一步的传言——

成都也针对碧桂园发布了内容相同的通知。

还好当天港股休市，不然整个地产行业的股票不知道要跳水成什么样子。

当天深夜，碧桂园发布回应，承认“福州参股项目发生客诉”，并且官宣“涉及项目事宜已经妥善解决，监管措施已经解除”。

另一张截图也在群里传开了，来自于前一张截图的同一个人——

风险解除，已经坐实。

引起惊魂24小时的，是位于福州的“三江理想城”，这个项目由世茂在2018年1月份拍得，随后引入碧桂园和保利，每家占三分之一股份。

拿地9个月后项目开盘，热销5个月售罄，清盘时距离拿地，大概1年2个月的时间。

直到去年年中交房时，业主才发现，买了个烫手山芋——

质量问题真是层出不穷，小到房屋开裂、漏水、门窗变形，大到小区地库承重梁的底部和顶部出现蜿蜒的裂缝。

更让人不安的是，小区里好几栋楼都是歪的——

福州市城乡建设局发文证实，A12栋的倾斜度已经超极限值，沉降速率也超过了正常标准，被戏称为福州的“比萨斜塔”。

有业主在地方领导留言板上留言，称该小区的房子“检测结果全是D级危房”，退房成了自然而然的诉求。

拉扯之下，地方政府强势介入，对于股东们“适当加强监管措施”。

后续的故事，我们都看到了。

风波已经平息，可以说道说道了。

我相信，监管部门一定是希望解决民生问题，才出此下策，但对于地产的业内人士来说，这24小时，最让人心惊胆战的事实大概是——

一家房企在一个城市里所有的监管账户，可以说冻结就冻结。

我国商品房普遍实行预售制，在房子建成之前，购房资金直接打入开发商的监管账户，开发商可以随工程进度对预售资金进行按比例提取，支撑后面的滚动开发。

从某种程度来说，预售资金就是一笔由购房者先行借给开发商的“无息杠杆”，而冻结监管账户，相当于直接卡住了销售回款的资金链条。

但这件事情的bug在哪呢？

预售监管账户里的钱，理论上当然只应该用来建设对应的项目，但在高周转+弱监管的大环境下，挪用一度成了行业潜规则——

只要最后项目能够按时交房，就神不知鬼不觉。

然后，房地产“去杠杆”来了。

随着高周转房企资金链告急，从去年一季度开始，各地开始大面积收紧预售资金监管。

这样做当然是为了保民生，保交楼，防止烂尾，但对于房企来说，本来就被“三道红线”摆了一道，没法借新还旧，这下可好，连自己账上的钱都不能随便动用了——

资金链瞬间就要断，排队进ICU的房企一下子多了好几倍。

到了今年，救房企成了共识。

就在这件事发生的半个月前，政治局会议曾经明确表态，要“优化商品房预售资金监管”，对此，不少分析人士表示，预售资金监管或将迎来实质性放松。

刚乐观没两天，就出了这档子事。

更麻烦的是，这件事证明，非常规的方法真的是可以迅速解决问题的。

但是，更多关于预售资金监管的纠纷，根本就还没有解决的方案。

奥园爆雷之后，广州、佛山、西安、郑州……的项目，陆续出现监管账户专款资金被挪用，目前无法复工。

郑州房企永威和金桥没有爆雷，西棠项目20亿的监管资金也被挪作他用，项目仍在停工。

……

漫长的拉锯战中，最苦的，还是掏空六个钱包的购房者。

所以，预售资金监管放松的底线在哪？到底应该优先“保房企”还是“保交楼”，还是“保质量”呢？

我们当然希望都要。

但这个世界上，哪有那么多既要又要还要的事情呢？

以上为正文，来自局姐本尊

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