上海暴跌的学区房，崩盘的开始吗？

事关孩子皆无小事，可优质教育资源总是短缺的。说起学区房，涨的时候涨的最猛，跌的时候也是最抗跌，人们总是怨声载道，教育领域的焦虑愈演愈烈。

本轮上涨从2020年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。在学区房疯狂涨势的助推下，上海全市二手房行情也一路走高：2020年4月～2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数。

一、学区房是非

一线城市物价昂贵，即使你身价千万，也得倾家荡产，三代人挤在个老破小里，丝毫没有幸福可言。

最早之前是没有学区房概念的，就考娃，凭分录取，努力学习，凭本事上好学校。另外留出一条交赞助费的窄路，给老师们发点奖金，打打牙祭。可唯分数论很容易造成掐尖。

为了教育公平，之后学习欧美的就近入学，本意是“你在哪里住，就在哪上学”。可几经演变，完全倒过来，成了“你想在哪里上学，就必须在哪里买房，买房要拼爹。”

于是乎，重点好学校周边，便有了学区房概念。

学区房的疯狂持续，3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。

根据新政：委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。

新政出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

二、北京深圳

北京教育最强区，西城和海淀，考上985和清北的概率是其他区的20倍。可这儿的学区房也是真贵！各个区每年为了学区房政策，每年都是颠三倒四的忙碌着。而房价最贵的深圳，学区房更是一房难求。

学区房顺带还完成了社会分层任务。中产买了学区房，娃儿不一定成龙成凤，但可以降低阶层滑落的概率。没上车的，总想着公交车能等一等自己；一旦上了车，就希望赶紧开车，免得后来者和自己挤空间。

三、上海学区房新政

16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。

从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。在自主招生录取方面，市实验性示范性高中和市特色普通高中的自主招生计划，面向全市范围内有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生。根据《实施办法》,普通高中自主招生计划比以往减少，合计不超过全市普通高中招生计划总数的6%。

其中，优秀体育学生、艺术骨干学生自主招生计划合计不低于该类自主招生计划的15%。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。

其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

《实施办法》特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

二是区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据，分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。

文件指出，市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策执行。实施名额分配综合评价录取改革后，招考机构将考生计分科目总成绩和综合考查成绩（满分50分，具体办法另行颁布）合成总分。主要考查初中学生综合素质评价《纪实报告》的完成情况和学生综合素质发展情况。同时，将通过全程录像、双盲匹配等保障制度，确保考查过程和结果公平公正。

《实施办法》指出，各区教育行政部门要结合示范性学区或集团创建、初中强校工程、新优质学校建设等工作，制定本区招生录取工作方案，科学编制本区招生计划，落实本区名额分配工作；指导区内的相关高中制定自主招生及学校综合考查方案，并做好相关方案的公示工作。同时，要建立责任追究制度，严肃查处综合素质评价、考试招生中存在的违规行为。

上海一招“教育平权校际扶贫”算是一劳永逸地解决了菜中渣小没人愿意去的问题了。“宁为鸡头，不为凤尾”形成了。打压学区房原本不是教育系统的活。不过学区房价格高企，打压学区房就成了一项附加的实验性任务了。

按照规划的目标看，未来五大新城要分别引入100万以上的人口规模。很显然，目前这五大片区的城市界面、配套设施和中心城区、主城区完全不能比。那怎么办，这次的教育就是个很好的突破口。

直接把最优质的牛高升学名额分给外围的城区，引导新上海人往郊区走。中产们又争取了一点点升阶的时间。上海教育新政就真的把学区房给掐死了么？一个100万一平米的顶级学区房消失了，千千万万个50万一平米次顶级学区房站了起来。1、上海顶级的委属四大名校依然拥有全市掐尖的特权；2、自主招生和特长生比例依然有6%之多；3、名校分配环节按照1:2投档长远来看，学区房一定不会消失，只是从传统教育强区蔓延到更大的范围内（包含五大新城）。

上海市房地产经纪行业协会则表示，将进一步加强行业自律，推动市房地产经纪机构积极响应倡议，落实管理部门各项政策措施，守法经营，诚信经营，共同维护市场稳定，为上海房地产市场持续健康发展，作出应有的贡献。

“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。以此前涨幅最大的梅园为例，有网友称《实施办法》出台前评估价为430万的房产，在新政出台后变成了370万，一夜下降了60万。

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