2022年6月西安土地市场月报
政策层面：6月利好政策持续加码。中央层面，从金融端、投资端等给企业纾困，防范并化解企业资金风险；地方层面，西安6月2日出台“资源规划领域20条措施”，重点提到从土地购买方面为市场解压，“用地竞买保证金按照出让最低价的20%缴纳，允许分期缴纳土地出让价款“等。
市场层面：5-6月，包含西安在内的全国重点23城陆续完成22年的首轮集中拍地，整体表现平平，平均溢价率3.89％、平均流拍率9.34％；从西安来看，流拍率达到了30%，远高于全国平均线，在楼市尚未完全复苏、资金面吃紧的情况下，房企投资信心明显不足。
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整体市场
整体市场：本月供应5宗、合计376亩，成交44宗、约2705亩，摘牌亩单价1110万/亩（竞拍价1304万/亩）；其中高新为主要成交区域，共计成交15宗、约974亩。
住宅用地：本月供应4宗、合计296亩，成交28宗、共计2149亩，其中集中拍地成交23宗，摘牌亩单价1231万/亩（竞拍价1517万/亩）；
商服用地：商服用地供应1宗，合计80亩，成交16宗、共556亩，摘牌亩单价480万/亩（竞拍价539万/亩）。
西安市住宅类用地供求走势（占地面积）
◎来源/前瞻智库
西安市商服类用地供求走势（占地面积）
◎来源/前瞻智库
西安市分区域土地供应及成交情况
◎来源/前瞻智库
集中拍地
6月西安完成首轮集中拍地，分了6月1日、13日、22日三个批次竞拍，在首批次开拍前后，西安相继出台降首付等楼市松绑政策（5月底）、分期缴纳土地款（6月2日）等“救市”政策。
但从最终土拍结果来看，西安首轮集中拍地热度平平，33宗涉宅地块中15宗底价成交、8宗溢价成交（其中4宗触顶转摇号）、9宗流拍、1宗中止。
西安四次集中拍地成交情况对比
◎来源/前瞻智库
2022年首轮集中供地成交情况
◎来源/前瞻智库
市场热度&溢价情况
全国层面：重点22城平均溢价率为3.89%,而西安本次集中土拍溢价率为1.5%，略低于市场平均线；
西安层面：与21年首轮集中拍地相比，溢价率下降了6.6%。
全国重点22城集中拍地溢价情况对比
◎来源/前瞻智库
西安四次集中拍地溢价情况对比
◎来源/前瞻智库
西安市2022年首轮集中拍地溢价成交地块明细
◎来源/前瞻智库
市场热度&流拍情况
全国层面：重点22城平均流拍率为9.34%,而西安本次集中土拍流拍率达到30%，远高于市场平均线，房企信心明显不足；
西安层面：22年首轮土拍热度较去年进一步趋冷，流拍率30%，相比上涨了16%。曲江1宗地块在挂牌截止前无人报名被迫中止，灞桥/长安/高新各3宗、临潼/航天城各1宗地块则因无人竞价而流拍。
全国重点22城四次集中拍地流拍情况对比
◎来源/前瞻智库
西安四次集中拍地溢价情况对比
◎来源/前瞻智库
西安市2022年首轮集中拍地流拍地块（含中止）明细
◎来源/前瞻智库
参拍企业
参与企业：西安本轮集中供地共29家企业参与竞拍，其中近8成为“国”字头企业；
竞拍结果：成交的23宗地块中仅4宗被民企（本土）摘得，其余19宗均被国企竞得（天地源获地2宗），其中本土平台公司或城投占据半壁江山。
参拍企业性质分类情况
◎来源/前瞻智库
竞得企业性质分类情况（天地源：2宗）
◎来源/前瞻智库
参与企业竞拍情况
◎来源/前瞻智库
新增土储排行
6月，新增土储top10企业共获取土地1581亩，且竞得企业以国企为主；排名首位的为陕建地产，通过勾地共获取空港新城297亩，其中2宗住宅用地、约142亩，1宗亩商服用地、约105亩，1宗科研用地、约50亩。
2022年6月新增土地（亩）排行TOP10
◎来源/前瞻智库
趋势研判
2022年大部分房企将迎来偿债高峰，同时，由于多数房企上半年销售及汇款情况远低于预期，导致资金面继续吃紧；
当下房企的发力点将继续以“促销售、促汇款”为主，全年投资态度仍会维持谨慎，预测下一轮集中拍地将继续维持国央企为主、民企持续隐身的局面。
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