2022年6月西安商品房市场报告
宏观层面：稳经济、稳增长政策不断加码，重点领域政策加速落地；国内疫情趋于受控；
市场层面：6月恰逢年中业绩冲刺，叠加利好政策密集发布，房企加快推盘节奏、在本月集中放量，成交量也随之回升明显。累计同比虽然仍呈“腰斩”态势，但从近两个月数据来看，降幅逐步收窄。
点击文末阅读原文领取完整市场报表
商品房市场
受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，本月商品房市场成交稳中回升；单月同比与累计同比降幅有小幅收窄趋势。
大西安商品房供求量价走势
◎来源/前瞻智库
大西安商品房存量及去化周期
◎来源/前瞻智库
· 供应面积：637.05万㎡，同比↑24.7%，环比↑75.8%；
· 成交面积：162.28万㎡，同比↓19.6%，环比↑32.4%；
· 成交均价：14357元/㎡，同比↑1.1%，环比↑2.7%。
· 整体商品房存量：3365.73万㎡；
· 去化周期：29.4个月。
住宅市场
5月中下旬频繁发布楼市利好政策，刺激本月住宅市场稳步复苏：供求量价均呈现上涨态势，其中成交量环比增长65.4%，同比下降22.9%（下降幅度持续收窄）。
大西安住宅供求量价走势
◎来源/前瞻智库
大西安住宅存量及去化周期
◎来源/前瞻智库
· 供应面积：195.72万㎡，同比↑18.2%，环比↑93.3%；
· 成交面积：116.37万㎡，同比↓22.9%，环比↑65.4%；
· 成交均价：15995元/㎡，同比↑5.3%，环比↑4.5%。
· 整体住宅存量：880.70万㎡；
· 去化周期：11.1个月。
住宅&郊县市场
本月郊县住宅市场供求量价均呈现上涨态势，其中高陵成交量最高，为5.39万㎡。
郊县各区住宅成交量价走势
◎来源/前瞻智库
郊县各区住宅存量及去化周期
◎来源/前瞻智库
· 供应端：33.78万㎡，其中高陵供应量最高，为28.98万㎡，代表项目万科四季都会等；
· 成交端：14.50万㎡，其中高陵成交量最高，为5.39万㎡，代表项目观澜锦上苑、成交量2.63万㎡；
· 价格端：8535元/㎡，其中蓝田价格实现度最高，为10287元/㎡。
· 存量端：223.54万㎡，其中高陵存量最多，为51.61万㎡，其次为临潼，存量为43.95万㎡；
· 去化周期端：19.0月，其中临潼化周期最长，去化周期为42.2月；
新房动态
6月恰逢年中业绩冲刺，房企推盘热情较高，本月推出新房源9117套，环比上涨136%，从意向登记和摇号中签情况具体来看：
· 意向登记：本月意向登记为31382组，核验通过为24396组，核验通过率为78%，环比基本持平。
· 摇号中签：本月推出房源数为9117套，中签率为29%，环比上涨5个百分点。
大西安意向登记统计
◎来源/前瞻智库
大西安摇号中签统计
◎来源/前瞻智库
开盘市场整体表现冷热不均，主城门槛降低，购房者回流，对外围市场冲击明显；本月共31个项目开盘，其中16个项目摇号（千人摇7个），5个项目开盘即售罄，且全部处于主城区；沣西、高陵等外围部分项目开盘去化率则不足20%。
大西安开盘成交统计
◎来源/前瞻智库
主城区与外围区域开盘解筹率比较
◎来源/前瞻智库
· 开盘统计：本月推出房源数为10038套，成交共计6892套，解筹率为69%，环比上涨15个百分点。
· 解筹比较：本月主城解筹率为69%，环比上涨15%；外围解筹率为65%（上月无开盘），金地都会之光、万科四季都会、振业泊悦府等项目本月首开，但受市场大环境影响，加之同质产品集中推售影响，去化均表现一般。
趋势研判
5-6月政策密集出台对市场起到一定积极作用，从数据来看：6月供求量价均呈现大幅度上涨态势；但考虑到本月为年中冲刺月，受到集中备案、集中开盘等影响，当前市场呈现的阶段性“回暖”需要理性看待。
总体来看，房地产市场仍处于修复阶段，在尚未实质性复苏的前提下，市场全面回暖仍需要时间。
◎来源/前瞻智库
获取完整报表请点击下方阅读原文
-END-
更多业务合作请联系
前瞻推荐
©版权声明：内文部分图片已有注明，如若转载请注明