2022年1季度西安房地产市场报告
宏观层面：中央密集表态稳市场，地方因城施策方法多，自上而下皆为稳定市场，政策解绑对后期的市场筑底反弹起到了积极的作用。
市场层面：主城热外围冷对比鲜明。
房企层面：国进民退现象明显，市场处于焦灼博弈阶段。
宏观层面：2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。表明房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。
◎来源/前瞻智库
政策层面：房企端出台融资、预售资金监管适度松绑政策，利好央企、国企和优质民企。
客户层面：按揭政策边际改善，涉及降首付、降利率、放宽公积金，支持合理购房需求。
地方政府：因城施策工具箱开启，多地已出台放松限购、限贷、限售、落户、购房补贴刺激市场需求，并有逐步扩大之势。
市场表现：2022年一季度，受供地阶段性“低谷”和楼市下行的影响，土地成交规模跌入谷底，同比降幅近六成，成交均价也因此呈现出同环比明显下降趋势。土地市场已经重回勾地市场，市场化竞拍用地供应为零，市场热度降至最低。
经营性用地供求走势（占地面积）
◎来源/前瞻智库
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经营性用地供求走势（建筑面积）
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房企表现：商服用地新增收储：太古地产（180亩）；住宅用地新增收储：金地（121亩）、万科（36亩）；一季度品牌房企收储皆为勾地，无市场化竞拍。
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预计在政策端利好消息的影响下，预计二季度土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，市场热度仍将维持在低位，在此影响下，预计二季度整体市场热度仍将维持中低位运行。
市场表现：2022第一季度，受供疫情和楼市下行的影响，大西安商品房市场供求均大幅下降，各物业类型产品存量达峰值，去化周期拉长，商品房市场温度降至近一年最低。
西安市2022年Q1商品房各区域成交量价走势
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西安市2022年Q1商品房各区域存量及去化周期
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房企表现：2022年1季度商品房销售金额华润置地排名第一，央企国企占据市场TOP3。民企方面，龙湖推货较为积极，整体国进民退现象明显。
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多地放松政策纷纷发布，西安印发《支持房地产业发展十条措施》支持房企，预计二季度整体新房成交规模将有所回升，市场逐渐恢复生机。
宏观政策：展望未来，中央政策将适度松绑，货币政策方面，二季度有望继续降准、降息，房地产行业也将从中受益。信贷政策层面，继续支持房企合理融资需求，支持居民合理按揭贷款需求，近期其它城市的松绑政策的如：限购、限价、人才引进多项政策，预计西安可能会有进一步释放和跟进。
土地市场：预计在政策端利好消息的影响下，预计二季度土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，市场热度仍将维持在低位，尤其是市场趋冷的外围区域。在此影响下，预计二季度整体市场热度仍将维持中低位运行。
商品房市场：考量到政策“春风”至，叠加供应放量，预计二季度整体新房成交规模将有所回升。
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