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2022年2月西安房地产市场月报
2月行业政策利好的暖风频吹，全国性商品房预售监管 资金规范化调整、重启最低首付20% 、放松限购。核心目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。疫情之后市场供应井喷，24盘推盘放量，摇号中签率环比上升8%，但就目前的市场情况而言，还正处于修复阶段，主城除个别产品力和价格优势项目解筹率较高，外围市场延续冷清，短期内还未形成市场的根本扭转。
展望3月集中供地有望推出，住宅市场成交量有望走高，但住宅市场热度分化将持续加剧。
疫情之后市场供应井喷， 24盘推盘放量，推 出共计9099套房源，摇号中签率环比上升8% 。
2月土地市场，整体供应1宗。成交4宗共计119亩，平均亩单价537万/亩。
本月住宅用地供应1宗，共计121亩，成交3宗，共计 106亩，平均亩单价814万/亩；本月万科新获秦汉新城住宅用地35.75亩。
商服用地本月无供应，成交1宗，共计13亩，亩单价151万/亩。
◎来源/前瞻智库
西安市商服类用地供求量价走势（占地面积）
商品房市场供应面积79.19万㎡，同比上升27.8% ，环比上升36.8% ；
成交面积98.67万㎡，同比下降18.3% ，环比上升203.5% ；
成交均价13899元/㎡，同比上升0.5% ，环比下降2.7%。
大西安商品房供求量价走势
◎来源/前瞻智库
◎来源/前瞻智库
住宅市场供应面积37.97万㎡，同比下降5.3% ，环比下降17.8% ；
成交面积73.32万㎡，同比下降18.6% ，环比上升202.8% ；
成交均价为15404元/㎡，同比上升6.0% ，环比下降3.0% 。
大西安住宅供求量价走势
◎来源/前瞻智库
◎来源/前瞻智库
新房市场推盘放量，登记热度表现分化，平均中签率再创新高。
本月公示面积约32.28万㎡，公示均价13890元/㎡，面积环比下降46% ，均价环比下降24%
产品层面：本月公示面积约31.78万㎡，公示均价13973元/㎡，面积环比下降68.9%，均价环比下降23.5%。本月公示面积约0.5万㎡，公示均价8699元/㎡，面积环比下降90.8% ，均价环比下降57.0%
精装业态本月无精装业态产品公示。
大西安商品住宅价格公示精装产品量价走势
毛坯业态本月公示面积约32.28万㎡，公示均价13890元/㎡，面积环比下降46% ，均价环比下降24% 。
大西安商品住宅价格公示毛坯产品量价走势
◎来源/前瞻智库
2月共24盘推盘放量，推出共计9099套房源，摇号中签率环比上升8%。
开盘统计：本月推出房源数为9099套，成交共计6442套，解筹率为71%，环比上升3个百分点；解筹比较：本月主城解筹率为75% ，外围解筹率为50% 。
从开盘表现来看，本月大西安整体开盘解筹率呈现走高，分区域来看，主城与外围去化率分化依然存在。
短期仍将面临压力，下半年有望企稳回升。
短期内，房地产市场依旧面临较大的下行压力，尤其是2022年上半年，市场观望情绪依旧浓重，成交或将保持在较低水平。但随着市场信心逐渐恢复，下半年市场或将整体好于上半年，届时成交有望企稳回升，同比跌幅或将明显收窄乃至转正。
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