前瞻报告 || 2021年11月兰州土地投资报告

2021年11月份土地市场表现市场表现

◆ 宏观层面：人民银行、银保监会发声，维护房地产市场平稳健康发展；近期甘肃省提出全新的“一核两副中心”建设格局。

◆ 市场层面：近期两次“限地价，竟配建”方式出让地块均以“底价” 成交；土地成交保持低位运行。

趋势研判

 目前兰州土地供求主要集中在周边区县，随着市场持续下行，房企拿地积极性将进一步下降。

PART 1   宏观市场环境

宏观政策

在三道红线、贷款集中管理下，近期一些房企违约等系列信用风险事件频现，也反应了房企以往的高负债、高周转的运营模式已经是当前房地产风险最大的隐患。

抑制房地产金融化泡沫现象就显得尤为重要。因此防范化解金融风险，维护房地产市场平稳健康发展是当前的首要重点。

11月12日，央行，银保监分别召开会议，会议强调维护房地产市场平稳健康发展，稳地价、稳房价、稳预期。

市场资讯

全国多城第三轮集中供地开启，应对市场下行竞拍规则开始放松，市场热度依旧不高。

部分城市第三轮集中供地规则调整

部分城市第三轮集中土拍战况

土拍政策

土地市场迎来“限地价、竞配建”模式，但效果甚微。

9月兰州土地市场首现“限地价、竞配建”地块，从地块位置来看，均位于城市主城区，再以勾地为主导的房企拿地背景、以及市场下行周期下，政府想通过这种方式改变房企拿地模式和提振市场信心。

从结果来看，企业在“三道红线”及市场下行双重压力之下，推出地块或“底价”成交，或流拍，“限地价、竞配建”出让方式基本宣告失败。

PART 2    整体市场表现

兰州土地市场供应量大幅上涨、成交量保持低位；成交小幅上涨。

兰州市经营性用地供求走势（占地面积）

兰州市经营性用地供求走势（建筑面积）

住宅用地供应量上涨、成交量受上月供应而下跌，成交均价略有回升；商服用地供应量大幅上涨，成交量维持低位运行，成交价格大幅下跌。

兰州市住宅类用地供求量价走势（占地面积）

兰州市商服类用地供求量价走势（占地面积）

PART 3    区域供求表现

区域表现
主城区：
◆ 住宅类用地：供应面积上涨，无成交面积
◆ 商服类用地：无供应、无成交
兰州主城区住宅类用地供求量价走势

兰州主城区商服类用地供求量价走势

外围区县：
◆ 住宅类用地：供应亩数上涨，成交亩数下跌，亩单价上涨
◆ 商服类用地：供应面积大幅上涨，成交面积保持低位，亩单价下跌
兰州外围区县住宅类用地供求量价走势

兰州外围区县商服类用地供求量价走势
土地成交

2021年兰州市经营性用地累计成交显示，兰州新区成交量最大，为2942亩，其次为皋兰县和安宁区，皋兰县成交1582亩，安宁区成交754亩。

兰州市各区域2021年1-11月平均楼面价（元/㎡）

PART 4    房企动态

当月供求

11月，供应22宗商住用地，11宗商服用地，共2476亩；成交17宗商住用地，2宗商服用地，共806亩。

土储排行

截止2021年11月底，恒大土储量位居兰州市首位，土储为2905亩，其次为万科和保利，土储分别为1750亩、1247亩。

兰州市品牌房企土地储备情况

房企表现

◆重点供应

2021年11月26日皋兰县什川镇公告出让8宗商住用地，地块容积率均不超过2，可能成为此区域继林隐天下第二个低密产品项目。

◆重点成交

2021年11月25日兰州海鸿房地产有限公司以“底价”竞得城关区雁滩板块的G2112号宗地，通过两次的出让结果来看，“限地价、竞配建”出让方式基本宣告失败。

PART 5    前瞻土地业务推荐

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