一线房价涨幅连续回落15个月，2018调控仍将继续

Original 2018-01-19 点我→＿→ 中房网

随着“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。

一线城市房价同比涨幅连跌15个月

据国家统计局数据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，去年12月份比11月份分别回落0.1个和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

从城市看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格下降，这些城市新建商品住宅价格低于上一年同期水平。值得注意的是，深圳的同比增幅为-3.0%，在70城中依然排名末尾。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前9个城市出现房价指数同比下跌的态势，这表明上述城市房价管控积极有效，房价泡沫得到较好地挤出。

从环比来看，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

易居房地产研究院院长张永岳认为，去年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”

根据中房网昨日发布的《重磅！2017中国楼市官方“成绩单”出炉》图表中也可以看出，从2017年全年数据来看，一二手房的价格走势基本一致。但近期一二手房的价格走势出现了分化，一手房环比增幅有所反弹，而二手房环比增幅较为平稳。

楼市调控基调不会变

国家统计局昨日还公布了诸多房地产指标。《重磅！2017中国楼市官方“成绩单”出炉》均有详细图表分析。从公布的数据来看，去年全年全国房地产开发投资同比增长7%，商品房销售面积与销售额均创下历史新高！

对此国务院发展研究中心研究员张立群表示，去年以来房地产投资保持恢复性增长，目前投资转稳的态势已经形成。“目前房企拿地积极、资金周转循环情况较好、库存显著下降，预计今年房地产投资还会保持平稳，不会出现明显滑坡。”

中原地产首席分析师张大伟人，目前看，2018年调控政策力度依然持续，70个城市房价数据依然会明显分化。最近发布吸引人才政策的多个城市，预计房价在2018年年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

易居研究院研究员赖勤也表示，总体来看，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进，未来房地产市场将保持健康平稳发展。

对于近期，部分媒体报道的多地“松绑”住房限购措施，住建部有关负责人指出，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

来源：新华网、上海证券报、证券日报；中房网综合整理