2018北京楼市的调子已经基本定了

最近一段时间，北京楼市的小道消息满天飞，从放松限购到合同整改，让北京二手房成交量较以往有所反弹，这也让一部分刚需购房者不淡定了。但近期北京市政府及相关部门的表态，给今年的北京楼市定了调，相信购房者心里也有了答案。

二手房成交仍维持低位

自2017年以来，随着调控政策不断加码，北京二手房无论是从成交量还是成交价格来看，都是呈下滑态势。

从数据来看，北京“3.17新政”之后，二手房成交量一路下滑，并于2017年10月份降至年内最低点6162套。从11月开始，二手房成交量逐步回升，12月份成交量在连续6个月处于1万套以下之后，再次回升至1万套以上水平，环比增长20.77%。

成交价格方面，2017年12月份北京二手住宅成交均价6.1万元/㎡，已连续7个月下跌，基本回到2017年初水平。与5月份的高点相比，下跌近7%左右。

从这些数据来看，尽管北京二手房成交量在去年底有所反弹，但与2016年同期相比，仍维持在低位水平，二手房价格也未见止跌迹象。

1月24日，北京市召开十五届人大一次会议。在被视为新一年北京经济工作的重要风向标的北京两会上，北京市代市长陈吉宁表示，截至2017年底，新建商品房价格连续15个月环比不增长，二手房价格指数连续8个月回落，房地产市场总体平稳。

监管发声：“坚定房地产市场调控决心不动摇！”

事实上，不论是刚需还是改善型购房者，对近期市场成交反弹现象不必过于恐慌。因为从政策环境来看，根本没有任何松动的可能性。

北京市住建委网站1月23日发布了名为《北京坚定房地产市场调控决心不动摇》的文章，北京市住建委相关负责人表示，北京市今年将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，将紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打，对于任何挑战调控政策的市场主体，特别是媒体报道和群众投诉举报的违规主体，实施综合打击、精准打击，确保3.17以来的系列调控政策措施持续落到实处，进一步巩固和强化房地产市场调控成效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从北京住建委此次表态来看，未来调控思路有三点特点。第一、强化联合执法的工作，会针对不同业务，打出调控和调整组合拳。第二、落实精准打击政策，尤其是提高了“露头就打”的内容，这一点具有很大的指向性。第三、巩固调控成效是关键，对于各类影响市场调控效果的做法，都会纳入到管控的体系中。

北京市代市长陈吉宁1月24日作政府工作报告时表示，要完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。

供应：2021年将累计新增150万套住宅

从各种信息来看，“市场稳定、监管不松、加大供应”这三个词将会继续贯穿2018年的北京房地产市场。

据北京市政府网站消息，北京市规划和国土资源管理委员会主任张维1月22日晚做客北京电视台“市民对话一把手”访谈节目时表示，要全面落实北京城市总体规划，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。

据张维介绍，2017年北京全市住宅用地计划安排1200公顷，实际完成1290公顷。其中，商品住宅和共有产权住宅用地供应721公顷，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落实366公顷；同时还创新供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。2017年住宅用地供应从总量到结构都超额完成了年度任务。2018年将继续保持合理的规模和结构。对于市民担心的居住用地供应会不会减少，张维表示，与民生相关的居住用地不仅不会减少，还会适度扩大供应，不断优化结构，关键是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

陈吉宁也在2018年政府工作报告中透露，北京今年要完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。同时，建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

以上是近期北京楼市在市场、政策和供应方面的一些信息，看完之后，不知道您对2018年的北京楼市怎么看？欢迎在我们公众号(中房网 ID：zhongfangwang)给我们留言。

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