2021年五月房地产大事件盘点
回顾5月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
政策
⊙年内四次提及房地产税，透露哪些信号？
⊙住建部召开40城保障性租赁住房工作座谈会
⊙银保监会：社团贷款不得投向房地产业等
⊙全国房地产政策变动监测报告（2021年5月）
5月11日，财政部网站消息显示，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。这段看似不足百字的消息，透露的信息量极大。这也给房地产税的推进工作，带来了一些信号。[详情]
5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。据悉，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。
银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。征求意见稿指出，近年来，部分省（区）农村合作金融机构间组织开展的社团贷款增长较快，违规投向地方政府平台、房地产等领域，严重偏离支农支小定位，部分社团受外部干预，参与机构数量众多、管理缺位，形成较大隐患。据悉，此次加强社团贷款监管的要点包括严格管控新增社团贷款规模，强调社团贷款不得投向房地产业，以及政府融资平台等。
中房研协测评研究中心监测统计，2021年5月地方出台房地产调控政策36条，较上月明显减少。其中，宽松性政策10条，紧缩性政策22条，中性政策4条。在经历近半年的调控密集加码后，房地产调控成果逐渐显现，地方加码政策出台节奏有所放缓。但从调控内容来看，限地价、限房价、限购限售等行政限制仍是调控重点，房地产业金融监管也持续保持高压。政策出台频率虽然有所下滑，但调控力度不减，坚持“房住不炒”定位、落实稳地价稳房价稳预期的目标导向不变。[详情]
行业
⊙2021年第一季度开发企业信用状况报告发布
⊙2021中国房地产上市公司综合实力百强揭晓
由中国房地产业协会信用建设办公室发布的《2021年第一季度中国房地产开发企业信用状况报告》显示，根据中国房地产信用平台的统计，截止2021年第一季度末，具有房地产开发资质的开发企业共约9.52万家，这一数字比2020年一季度末增长了2.56%。从环比来看，一季度新增开发企业数量明显放缓，为近两年新低。根据报告，2021年第一季度全国房地产开发企业共“产生”各类不良信用信息10917条，环比去年第四季度增长17.72%，同比去年第一季度增长13.42%；在不良信用信息中，欠税的案例占比最高，达到54.62%，共5963个案例；其次是失信被执行人、行政处罚和经营异常的案例数量，分别有3297、1441、216个。此外，第一季度没有重大税收违法和严重违法失信的开发企业案例。[详情]
市场
⊙官方数据：5月商品房销售略有反弹
⊙288城房价：近六成城市一手房价上涨
⊙35城住房租赁价格指数发布：北京领涨了
国家统计局公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，比2019年1-5月份增长19.6%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%，比2019年1-5月份增长36.2%。从商品房销售情况来看，前五月整体的销售情况仍好于去年同期。从单月情况看，销售略有反弹，同比情况也好于去年同期。[详情]
《2021年5月中国城市住房价格288指数报告》显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1576.8点，较上月上升6.2点，环比上涨0.40%，同比涨幅为2.14%。该指数自今年2月份开始，已连续4个月保持上涨态势。在监测的288个主要城市中，共有166个城市一手房价格指数环比上涨，83个城市一手房价格指数环比下跌，另有39个城市一手房价格指数与上月持平。[详情]
《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年5月份中国城市租赁价格指数为1039.8点，与上月持平，同比跌幅0.43%。在监测的35个城市中，有8个城市租赁价格指数环比上涨。其中，北京以0.48%的涨幅领涨，其次是上海（0.42%）和杭州（0.31%）。此外，有27个城市租赁价格指数环比下跌。其中，济南以跌幅0.56%居首，其次是兰州、南宁和郑州，跌幅均为0.50%。[详情]
土地
⊙12城首批集中供地收官，395宗地成交超5500亿
继4月长春、沈阳、广州等5城完成首批集中供地后，5月份以来，其它城市也陆续开启了首批住宅土地集中出让。截至5月18日，在“两集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津、长春、广州、重庆、无锡、沈阳等12个城市已经完成了首批集中土拍，共395宗地块成交，总土地出让金额约为5596.15亿元。[详情]
金融
⊙多家银行堵截经营贷流入楼市
⊙首批9单基础设施公募REITs项目获审核通过
防止经营贷违规流入房地产领域的监管还在持续。继3月中国银保监会等部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后，农业银行5月14日发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》指出，用户在该行办理的经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。若违反上述要求，该行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。同日，马关农村商业银行也发布了《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》，提到经营贷不得违规流入房地产领域，用户若违反要求，银行可立即收回已发放贷款等规定。据统计，近期，连山农商银行、汕头海湾农商银行、新兴农商银行、伊金霍洛金谷村镇银行、天津滨海江淮村镇银行、池州九华农村商业银行、太湖农商银行等多家银行也相继发布了类似公告，其内容均涉及限制个人经营类或消费类贷款违规挪用至房地产等领域。
作为落实“房住不炒”、推动不动产资产证券化的重要一步，国内首批基础设施公募REITs项目审核通过——5月14日，首批9单基础设施REITs项目获沪深证券交易所审核通过，其中上交所5单，深交所4单，标志着沪深交易所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步。REITs全称为“不动产投资信托基金”，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。其本质是不动产证券化，即资管机构通过一系列产品设计，将流动性不佳的房子“切割”成若干份证券化产品进行买卖，为资金的供需双方提供配置的途径。作为一种收益和风险相对适中的投资品种，公募REITs的出现有望扩展社会资本投资方式，盘活整个不动产市场。
企业
⊙2021年1-5月典型房企销售目标完成率排行榜
⊙2021年1-5月中国房企销售TOP100排行榜
⊙2021年1-5月中国房企新增货值TOP100排行榜
从中房网监测的44家典型房企的销售情况来看，1-5月份典型房企销售目标完成率整体接近四成。相比2020年同期，提升了10.46个百分点，为近三年同期最好水平。在监测的房企中，有20家房企销售目标完成率超过四成。而在去年同期监测的企业中，完成率在四成以上的仅有2家。整体来看，有21家房企销售目标完成率超过均值水平，占比接近五成。[详情]
克而瑞研究中心发布的报告显示，5月份中国房地产市场整体表现平稳，TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售的逐月复苏，本月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。此外，与2019年5月相比，单月业绩增速也呈放缓的趋势。[详情]
克而瑞研究中心发布的报告显示，企业投资意愿在持续回升，1-5月已有9家房企新增货值破千亿，百强拿地销售比也回升至0.3。此外，50强房企单月投资额超过4300亿元，环比增长51%，创2020年以来新高。[详情]
声音
入选事件⊙上市房企、物企高峰对话：弯道超车，机会已过？
⊙刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革
⊙央行副行长李波：对房地产金融等领域潜在风险及时采取宏观审慎措施
5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。在本次测评成果发布会现场，来自房地产行业的专家、学者，知名金融投资机构的代表、优秀上市房企、物企的代表，分别对下半年的房地产市场形势分析与物业服务市场展望，房企投融资如何破局，物企在资本市场中发展的新趋势和新特征，以及房地产与物业上市公司在各自领域还有哪些值得关注的新赛道等话题展开讨论。[详情]
5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆表示，完善现代税收制度，在保持现阶段流转税、所得税双主体税制基本稳定基础上，不断优化税制结构，更好发挥税收功能作用。健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。健全地方税体系，培育地方税源，结合立法统筹推进消费税征收环节后移并稳步下划地方。
人民银行副行长李波表示，金融调控面临一些挑战，货币政策与宏观审慎政策“双支柱”调控框架的建立，帮助我们较好地应对了这些复杂形势。李波指出，“双支柱”调控框架尚处于起步阶段，仍然面临一些挑战。他建议，充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控作用，针对房地产金融、跨境资本流动、债券市场等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。
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