楼市降温？你不得不知的买房真相！

楼市变化牵动着购房者的心。

越是到变局关头，越是要理性分析。

要不要买房，要买什么房，这些真相，你不得不知。

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全国楼市降温

广州有盘降价8000元/平

昨日，国家统计局公布相关数据，再次证实楼市降温。

全国商品房销售面积连续6月下降，前7月同比下降1.3%。

降价潮重现，也增加了购房者的观望心理。

日前，广州热销区增城大片降价，至少12个楼盘集体下调，单价最高优惠5000元/平。

某楼盘网上报价15600元/平，促销价毛坯低至10000元/平，价格瞬间退回三年前，甚至比佛山高明一些楼盘还低。

降价最猛的是番禺大盘祈福缤纷汇，一手报价从4.2万元/平下调至3.4万元/平，幅度高达8000元/平。

楼市依然稳健

“在坚定中走向明天”

楼市真的凉凉了？

不见得。

回望历史，2008年全国地产一片哀嚎，一些城市跌幅甚至超过20%。进入2009年，楼市就迎来预期回归。

相比之下，如今楼市降温只是小风小浪。不过是挤掉虚高的泡沫，回归理性罢了。

佛山楼市更不用担心，虽然成交稍有回落，但1-7月份销售金额仍同比上涨42%，成交均价上涨23%。

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其实，楼市并非真的遇冷，只是健康稳健发展。

近两年政府多次强调“房住不炒”，明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在“稳房价”的调控政策下，出现楼市变动只是结构性调整的正常反应。

总而言之，2019的楼市环境比2008要好得多。

我们面对楼市的态度，或许可以像吴晓波年中经济论坛所说“在坚定中走向明天”。

吴晓波年中经济论坛（图源：网络）

房产仍是资产保值首选

购房应看清三大真相

问题来了：现在还要不要买房？

就自住而言，房价逐年上涨，置业宜早不宜晚。就投资而言，暴涨的时代已经过去。但投资楼市，依然是最好的财富积累渠道。

只不过，买房更加需要擦亮眼睛，看清三个楼市真相：

一、选择大品牌开发商更稳妥

地产格局重新洗牌，资本向大品牌开发商聚集，小开发商举步维艰，仅是2019年至今，全国破产的房企就有274家。

为了规避投资风险，保证生活品质，选择大品牌开发商更稳妥。

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二、市区地铁盘比郊区盘保值

郊区盘常常主打未来规划，提前透支升值空间。当市场收缩，首先降价的就是郊区盘，广州的降价风波主要集中在增城就是这个道理。

而配套较好、有地铁（或在建）的市区盘则稳扎稳打，升值更有保障。

买房时，建议重点考虑主城区的价格洼地。

三、稀缺资源溢价能力高

城市中最稀缺的是不可再生的自然资源，尤以湖景最为珍贵。

有湖景资源助力，千灯湖、亚艺湖板块三年涨幅超过120%，房价涨幅遥遥领先。

想要续写造富神话，不妨把目光瞄准主城区下一个湖居板块。

一线湖景+主城双地铁

千亿房企引领人居潮流

按照以上三大标准，买房当选哪里？

满足主城区洼地、地铁、湖景的，放眼佛山只有一处，那就是禅城绿岛湖。

绿岛湖拥有约1000亩水域，相当于7.5个千灯湖；20万平方公里湿地，数千白鹭栖息于此。

去年，绿岛湖启动创建4A级景区，广佛主城区最优质湖景景观将得到官方认证。

绿岛湖实景 

对于这片都市绿洲，政府一向偏爱有加。“十三五”规划提出，绿岛湖片区与佛山新城、金融高新区、祖庙商业中心并列发展。

片区成熟配套应有尽有，还规划有双地铁和三条过江通道，全面打开发展格局。

双地铁：2号线（在建），规划4号线
三通道：季华路、季华二桥、张槎隧道

得天独厚的绿岛湖环境、配套、交通都占优 ，但要真正发挥人居价值，还需城市运营专家的精心雕琢。

好在千亿房企中国金茂来了。

背靠世界500强央企中化集团，中国金茂拥有豪宅专家的美名。

如上海地标金茂大厦，热销传奇北京广渠金茂府、豪宅标杆上海大宁金茂府……无一不是城市的建筑名片。

上海金茂大厦

来到佛山，金茂同样坚持“非中心不选，非地标不筑”的原则，一出手便拿下了禅城绿岛湖的核心资源。

一座建筑面积达70万方的金茂绿岛湖，环湖而建，占据了近1/4的绿岛湖一线湖景资源。

还有规划地铁口加持，又多了一重增值保障。

唯一在售一线望湖项目

珍藏级拥湖揽园楼王面世

相对周边项目，金茂绿岛湖还有无可比拟的优势，它是整个板块唯一在售一线望湖项目。

要收藏一线湖景物业，仅此一家，别无它选。

金茂绿岛湖项目实景图

更让买家兴奋的是，项目将于8月17日推出地块一全新楼王产品，拥湖揽园，坐享无敌一线望湖视野。

楼王与绿岛湖只隔一条马路，在自家阳台或卧室便可将美妙的湖景尽收眼底，上演人人艳羡的湖居度假式生活。

金茂绿岛湖项目实景图

除了景观外，产品本身同样可圈可点。

项目采取两梯三户“品”字型设计，且每一户都位于端头位置。在不影响各户采光的同时，保证独户的私密性。

主推建面约128-143㎡奢阔四房，专为二胎之家设计，户型方正，使用率达到8成。

两梯三户设计

建面约143㎡四房

独立入户花园，可打造成私家花园，一进门就有沁人心脾的花迎面而来。还可放置独立的收纳柜，增加使用空间。

超大面积段，让户型布局有更多的发挥余地。南北通透，开间开大面宽，推开门就能感受到极致的阔绰感。

南北双阳台设计，通透明亮，近6米宽的大阳台，是自家的会客厅也是观景台。

建面约143㎡户型样板间实景

全明户型，卧室、厨房、卫生间等每个功能分区都设有窗户。保证采光通风的同时，也让业主在家中每一处都能欣赏到湖景、园景。

宽约2.7米的U型厨房，可同时容纳多人共同操作，让一家人享受烹饪美味的乐趣。厨房与客餐厅相连，动线分明，方便实用。

建面约143㎡户型样板间实景

户型的极致空间感还表现在，给一家之主带来最尊贵的居住空间。

主卧带有大飘窗、豪华衣帽间和卫浴空间，营造别墅级生活享受。

步入式衣帽间高贵大气，方便女主放置衣物。2.3米宽的卫浴间，干湿分离，通风良好。

建面约143㎡户型样板间实景

建面约129㎡四房

建面约129㎡四房布局合理，实用率高。整个开间四大面宽，在整个广佛都十分少见。

客厅、餐厅、阳台相连，南北通透对流。南向景观阳台为客厅引入充足光线，直望中央园林美景。

入户玄关可放置收纳柜、鞋柜，保持家里干净整洁。

L型厨房宽阔实用；公共卫生间宽达2.2米，让生活不再处处受限，干湿分区，让卫生间干爽舒适。

建面约128㎡户型样板间实景

值得一提的是，建面约128㎡的户型，带主套设计，每个房间都可放置床、衣柜、书桌等家具，具有很好的功能布局。

建面约128㎡户型样板间实景

除了楼王产品外，金茂绿岛湖还有热销产品鹭府组团在售。

鹭府组团按照金茂最高产品系府系标准打造，采用点式布局、最宽楼间距超100米。

产品拥湖揽江，一线望东平河，5大公园围绕，如同生长在景区之中。

金茂鹭府规划效果图

引入台地式小区规划，整体抬高6米，营造尊贵居住感的同时，也使视野更加开阔，还能避免回南天带来的潮湿。

金茂鹭府抬高设计示意图

特邀世界顶级室内设计团队豪宅王杜康生团队操刀，打造建面约143㎡和180㎡惊喜大平层四房单位，为佛山带来全新的人居高度。

至于售价方面，金茂绿岛湖仅需16XXX元/平起，相当亲民。

要知道，就在今日，禅城张槎望江地块以11309元/平的楼面价，刷新当地记录；而绿岛湖片区也曾拍出14426元/平楼面价。

相比之下，金茂绿岛湖或算是中心城区难得的价格洼地。

金茂绿岛湖项目实景图

在楼市降温的大环境下，选择尤为重要。主城三地铁、一线湖景、千亿房企仅此一家。想要跑赢市场，可千万别错过了。

项目地址：中国·佛山·禅城·绿岛湖

咨询电话：[phone]

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