频出3万+！南海洼地也失守！别慌，首付10万还有机会！

桂城向西20分钟，房价变为1/2.

有山，有湖，有私家公园，广州客纷纷杀到。

买房送车位，来不来？

佛山第二大湖——仙湖

南海一枝独秀

多板块房价天花板失守

从3月开始，佛山房价迎来一波“五连升”。

来自安居客的数据显示，截至8月初，全市均价达到15940元/平，创下2019年新高。

具体到各个区域表现，南海还是最为抢眼的一个。

其3月之后的升幅第一，下半年开始，又是唯一环比上升区域。

数据背后，一些标志性事件也在搅动市场的神经。

首先，佛山各镇街备案价天花板明显提高。

特别是南海，坐拥最多准“3万+”项目，一度包揽全市备案价TOP10。

其次，一大波高价地块集中入市。

楼市君监控发现，3月开始，全市先后有30个高价地项目亮相。

其中至少6成已开卖，这对不少价格洼地也形成持续冲击。

最后，热门板块房价天花板被顶高。

最典型的还是南海。

桂城有盘房价突破3万+，全市首次出现均价超3.2万/平的一手住宅。

与之相隔的狮山，个别项目超2万/平。（查看详情）

至于里水、大沥两个靠近广州的板块，也都出现一批新的高价盘。

桂城已出现多个“3万+”项目

下个爆点在这

地价创新高+全区最供不应求

那么，南海的下一个爆点在哪？

回答这个问题之前，不妨来看看市场给出的信号。

上周，8月第一场土拍落幕。经过80分钟大战，上海过江龙成为最后赢家。

其佛山首站定在狮山隔壁的丹灶，楼面价7088元/平刷新片区历史纪录。

地块位置图

开发商重仓的同时，买家也把房票“投”给了丹灶。

佛山经纬数据显示，南海7月成交前十名榜单中，四个楼盘位于丹灶。

其中，丹灶最火的龙光·玖珑湖，上半年进入南海TOP5，7月更拿下南海第二。

成交增长，板块内的住宅也是最供不应求的。

据统计，7月全镇一手供应面积仅1.35万平，成交3.63万平，供求比仅0.37。

相当于每上架1套新货，就有2.7套成交，抢手程度不言自明。

2019年7月南海各镇街住宅供求面积（万平）对比
镇街	供应	成交	供求比
桂城	10.93	4.23	2.58
里水	5.43	2.68	2.03
大沥	4.32	5.06	0.85
狮山	5.38	4.6	1.17
丹灶	1.35	3.63	0.37
西樵	3.76	2.82	1.33
九江	1	1.81	0.55
供求比小于1代表供不应求，越低去化速度越快。

数据来源：佛山经纬

不到桂城一半价

40分钟速达广佛主城

短期看，丹灶的热度上升是因为供不应求。

而支撑买家选择的最根本逻辑，还是与交通、房价、产业、环境等综合优势有关。

先看交通，丹灶既在佛山西站枢纽辐射范围，又能直达广佛主城。

沿“桂丹路-海八路-龙溪大道”的路线，一路经过佛山西站、千灯湖、广钢新城等片区。

不堵车的话，全程只要约40分钟。

再看房价，丹灶一手目前以1.2-1.3万/平为主，是整个南海的洼地。

不到桂城一半价格，跟狮山也有明显差距。

加上不限购，除了佛山人，包括广州客在内，所有看好湾区的购房者都能在此置业。

其三，丹灶引入新兴产业，经济快速发展。

区域引入的氢能和智能安全产业，放眼整个湾区也不多见，代表全镇未来核心竞争力。

2014年开始，广东省新能源汽车产业基地、国家示范安全智能产业园等重量级项目进驻。

3月，丹灶又签下今年上半年全市最大单。

总投资120亿的广东长江汽车新能源商用车建设项目动工，建成后总产值达200亿。（数据来源：南海发布官微）

新能源商用车项目效果图

截至去年，全镇高新技术企业数量累计172家，同比暴增60.6%（数据来源：南海丹灶官微）。

全国综合实力千强镇榜单上，丹灶排名连续四年飙升，从99名一路杀到第63位。

其四，环境对标千灯湖，打造产学研一体科创中心。

桂城有千灯湖、狮山有博爱湖（建设中），丹灶则有1600亩仙湖。

其规模是南海第二大，超过了40个千灯湖。

以湖为核，丹灶布局氢谷，定位为科技创新中心。

通过优惠政策引入企业、人才落户，其发展轨迹与东莞松山湖有几分类似。

仙湖航拍（实景图）

解码销冠秘笈

豪宅基因+宜居环境+全能配套

丹灶利好频出，明星项目自然能脱颖而出。

对买家来说，买房优先选择最好的，这也正是龙光·玖龙湖的热销秘笈。

作为销冠，其第一大杀手锏就是豪宅基因。

从龙光天湖郦都到君悦龙庭，水悦云天等等，龙光连续打造多个全市一等一的豪宅。

其中，天湖郦都早已是佛山顶豪IP，多年前二手价格就已突破3万/平。

龙光天湖郦都

销冠的第二大杀手锏，在于宜居环境。

从项目出发，3分钟可达仙湖度假区，家门口就有天然氧吧。

与湖为邻之外，这里也是佛山唯一自带私家主题公园的楼盘。

玖龙公园依山而建，规模达2万方，目前已全部落成。配套先行，所见即所得，让人买得放心。

玖龙公园实景航拍

玖龙公园实景图

此外，小区内部规划有450㎡的大型泳池，约半个奥运会标准池尺大小。

无论休闲散步、运动锻炼，还是和亲友在公园聚会派对，这里的生活无比精彩。

销冠的第三大杀手锏，在于坐享全能配套。

项目紧临桂丹路，无缝对接海八路、佛山一环、龙溪大道等主干线。

10分钟到佛山西站枢纽，连入湾区“1小时通勤圈”。

20分钟到千灯湖，30分钟到祖庙，40分钟到达广州荔湾。

湾区枢纽——佛山西站

日常购物方面，5公里内有珍丰广场、佳盛购物广场、祈福南湾半岛商业街等选择。

开车20分钟，直达保利Mall、寰宇城等佛山顶级购物地标。

千灯湖商圈

教育方面，项目内部配置12班幼儿园，附近又有南海中学新校区、南海桂丹实验学校等名校。

首期10万起+送车位

买房同时给爱车找个家

今年以来，龙光·玖龙湖一路领跑。上半年提前锁定销冠，7月再度蝉联，深得买家认可。

这样的超人气神盘，当然要趁热入市。

龙光·玖龙湖（实景图）

楼市君收到线报，项目新推出的7座将带来重磅优惠——送车位。

要知道，车流密集的广佛两地，向来是车超级多，车位又超少。

关键是，不仅长期供不应求，价格也是水涨船高。

今年上半年，广州车位最高成交价超90万/个；佛山禅桂中心，两年前就有45万/个的天价车位。

换句话说，选择龙光·玖龙湖，既给全家买套宜居大house，还顺便为爱车“找个家”。

这才是真正的双倍幸福，不是吗？

让爱车也能“回家”

最后，楼市君有必要简单给大家介绍下项目的产品。

目前，龙光·玖龙湖主推91-128平三四房，三代同堂或二胎家庭都能在此找到理想选择。

先看91平户型，三房两厅两卫格局。

双阳台设计，保证室内通风采光。主卧及次卧均为南向，开间都在3米左右。

客厅

主卧

128平户型，四房两厅两卫格局。客厅开间3.9米，南北对流。

主卧带套间，又有L型衣帽间+梳妆台，充分体现男女主人尊贵身份。

最重要的是，开间有5米之多，远胜同面积段产品。

客厅

主卧

温馨提示一句，除了送车位外，项目首期最低只需10万起。

总之，无论你想在南海上车，还是打算买套舒适度超高的好房，都别错过龙光·玖龙湖。

奉上项目地址、电话，快去看看吧！

项目地址：佛山市南海区桂丹路仙湖旁

咨询热线：0757-8180 7666

如果你想购买龙光·玖龙湖

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