自家销售都不爱！佛山卖近15年的大盘，遭后浪“碾压”？

“中恒海晖城竟然还在卖？”

每天经过项目的楼市君，可以说见证了它的十几年光阴。

但是，当知道它还在卖，楼市君还是挺惊讶的。

那么项目现况如何？我们一起来看。

在建的中恒海晖城，楼市君实拍

金九银十前周末零人气？

自家销售大喊难卖动

上周六，楼市君来到中恒海晖城。

在临近金九银十的周末，来项目看房的人居然寥寥无几，现场销售更是只有一两人。

中恒海晖城销售中心，楼市君实拍

从现场销售中了解到，目前中恒海晖城在售的是56、58栋，单价在1.5万~1.9万之间。户型在69㎡~137㎡之间，毛坯交付。

在佛山房产信息网上查询得知，现售的56、58栋都已取得预售证，目前网签1套。

项目现场销控表可以看到，项目在售单位已被客户锁定了50套左右，主要以56栋69~88㎡的小户型为主，58栋100㎡以上的大户型的一套未售。

中恒海晖城现场销售价格表，楼市君实拍

新推楼盘去化速度缓慢，销售大吐苦水，称项目一手卖不动，只能靠二手来凑。

楼市君了解到，中恒海晖城从2007年开盘至今，已建造58幢楼栋，体量达6000多套。

这也让其在二手市场十分活跃，更入选贝壳找房app狮山人气小区榜第一名。

所以，除了介绍一手盘以外，现场销售更推荐入手中恒海晖城的二手房。

这是自家销售都不爱的节奏啊~

销售也表示，毕竟100万左右，单价1.2万左右，首付3成，就能买到80㎡左右的房，比一手房更有价格优势。

中恒海晖城内实景，楼市君实拍

大盘被后浪“碾压”

一路之隔对面新房将清盘

而相比之下，就在一路之隔的后浪们，表现却不错。

像绿地香榭花园一年内售罄、时代领峰也将进入清货阶段。

稍远一些的还有首创禧悦台等项目，均给中恒海晖城带来了一波又一波的冲击。

同样是周六下午，楼市君还来到了时代领峰，现场洽谈的客户有十余台，相较之下热闹非凡。

时代领峰周末活动，楼市君实拍

楼市君现场了解到，时代领峰项目16幢楼栋已全部建造完成，共有1100多套房，100㎡以下的户型已售罄。

目前在售的是7、8栋的114㎡、140㎡的户型，现楼带装修交付，单价在1.6万/平左右。

时代领峰的报价表

对比之下，中恒海晖城1.6万仅能买到毛坯，而在时代领峰1.6万带装修，后者价格优势明显。

时代领峰样板房，楼市君实拍

不过，因总价低的优势，中恒海晖城的刚需小户型会有少量成交。

即便如此，也明显能感受到，中恒海晖城被后浪的“碾压”下略显疲弱。

那么，项目致命伤在哪里？

一盘卖了15年

为何现在销售如此疲软？

首先，是本土开发商的“佛系”

中恒作为佛山本土开发商，目前已渐渐淡出市场。

其早前开发了不少商业、住宅项目，但近几年尽管土拍市场火热，各大房企抢地踊跃，但却鲜见中恒身影。（链接：破产、被收购...大鳄围攻，佛山本体房企“活下去”有多难？）

开发商佛系，导致知道项目还在卖的人少之又少，因此项目卖得不好也在情理之中。

中恒海晖城实景，楼市君实拍

再者，小区物业也被业主各种诟病。

中恒海晖城最早一批业主入住已十几年，当中小区物业也暴露出了不少问题，引起部分业主的不满。

例如楼市君曾发布过佛山最“牛”物业的稿件，不少中恒海晖城的业主纷纷留言吐槽小区的停车、广告收益等问题。（链接：天台淋粪、业主被困门外...摊上最“牛”物业，这些佛山人欲哭无泪！）

部分业主留言

不过，楼市君现场了解到经过政府部门、开发商、物业、业主等多方沟通，停车费已定在280元/月，已于7月1日开始执行。

小区停车事件算是告一段落。

中恒海晖城停车收费价目表，楼市君实拍

购房者的眼睛是雪亮的，老业主的口碑一定程度上会影响买家的判断。

如何重新构建购房者对项目的信心？对于一个超级大盘来讲，或许需靠开发商在服务等方面多下功夫。

值得一提的是，中恒海晖城总规划住宅有70栋目标，目前还有十余栋未建，体量还不小。

那么，项目后期能否翻身？我们将持续关注。

对于中恒海晖城一个“陈年大盘”，你有什么想法？欢迎留言讨论~

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