机场+3号线！佛铁城更联和村实探！佛山进村房企曝光！

Original 佛山楼市君佛山楼市发布 2022-11-13

收录于合集 #城市焕新，改出一片新天地！ 76个

临近年底，又有好消息传来~

12月7日，佛铁城更正式签约狮山联和社区，成为该村的整村改造前期服务机构。

近机场+地铁，联星+联和“双星”改造蓄势待发，村民身价要涨了！

联和社区旧村改造签约图源：楼市君网友爆料

3月设立项目部，12月签约！

佛铁城更签约联和旧改前期服务

据村民爆料，佛铁城更于今年3月在罗村联和社区设立旧村改造项目。

到现在正式签约，经过了9个月的等待。

联和社区旧村改造项目部

按照旧村改造流程，联和社区此次选定前期服务机构，只是万里长征第一步。

紧邻联和社区的联星社区，万科在历经4年的前期摸查后，也才刚刚进入第二阶段——公开选取市场主体。

旧改流程示意图

楼市君进村实探发现，相对联星村内混杂的情况而言（回顾），联和社区内以大量厂房为主，结构相对简单，因此或许操作速度或许能比联星快。

不过，片区受机场控高影响，调整规控及容积率等因素，也是影响推进速度的主要原因。

联和社区厂房分布密集

在联和社区居委旁，一面展示栏大致介绍了片区企业的入驻情况。

可以看到，有电子、纸品、五金、模具、制衣电器等厂房、产业类别覆盖范围十分广泛。

片区企业的入驻情况

因此，片区也集中了大量外来务工人口，月薪以3000-4000元为主，相对低端。

零散的产业分布，也造成了村内产业发展滞后，用地低效等问题，严重阻碍了当地的经济发展。

联和社区厂房分布

对于旧改，当地村民表示十分期待。

据联和社区村民透露，万科曾于2017年签约，但最后不了了之，希望本次能够顺利推进。

毕竟，目前村内仅有吴汉小学一所学校，还保留有部分田园。生活配套也相对匮乏，通过改造能进一步提升生活质量。

联和社区村居情况

地铁3号线穿过

周边二手房价1-1.5万/平

佛铁城更这次盯上的联和社区，无疑是块“大肥肉”。

其具体位于南海区狮山镇，东邻大沥镇，南依桂丹路，西邻佛山沙堤机场，北靠大沥太平南工业区，地铁3号线从村域内经过。

去往禅桂中心，大约只需20分钟车程。

联星联和社区规划

对于旧改一事，期待的可不止村民。

在联和社区，有罗村花半里和嘉禾新城两大小区，合计超2000户。

房价方面，楼龄6年的罗村花半里，均价约1.5万/平；而楼龄超20年的嘉禾新城，均价也破万元/平。近三个月都有成交。

截图来源：链家

当地居民表示，自5年前买楼的时候，销售就接受周边一片厂房都要拆除。只不过迟迟未见实质动作。

不仅如此，周边厂房夜间排出的废气及废水，对生活质量也造成了不小的影响。

如若能尽快推进，居民表示举双手赞成。

左嘉禾新城，右罗村花半里

围绕轨道交通布局

佛铁城更发力佛山旧改

可见，无论是对于佛山城建、还是对于村民、周边居民而言，联和、联星社区的改造都显得迫在眉睫。

作为佛山地铁的下属公司佛铁城市更新，其这次正式牵手联和社区，无疑将加速这一蜕变。

佛铁城更介绍

至于为什么会选择联和社区？或许我们可以从佛铁城更的“五大理念”推知一二。

楼市君现场了解到，佛铁城更的五大理念为站城一体化统筹规划、轨交引导产业集聚、保障村民及集体利益、公共配套系统化发展和注重历史文化传承。

佛铁城更五大理念介绍

这其中，围绕交通和产业、配套等分量极其重。

特别是交通，联和社区地铁3号线在旁，在轨道交通上占据优势。

在建的佛山地铁3号线桂丹路站

此外，楼市君还了解到，佛铁城更还介入了禅城石湾的湾华村。该村的一大特点，正是湾华双地铁上盖。

围绕湾华TOD，片区还将打造湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目，站城一体推动禅城产业升级。

湾华村航拍

楼市君今日走访佛铁城更联和社区旧村改造项目部，现场工作人员透露，佛铁城更还将陆续在佛山签约旧改项目。

至于后续如何，楼市君将持续关注。

旧村改造动作频频

超30家房企进军佛山

不得不说，今年无疑是佛山旧改进程中的关键性一年。

无论是前期签约，还是敲定企业，抑或是正式动工等，各村势头猛烈。并且是越到年底，就越热闹。

像最轰动的桂城永胜村动工，正式拉开佛山旧改第一村的序幕。

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