房贷政策出重拳！还在玩火？佛山“内转外”炒客也栽了！

还想玩火？

全国严厉调控下，大量炒房客被堵死。但仍有不少胆大的房企员工，借着身份便利，以“内转外”形式继续“进场”。

随着佛山房贷政策收紧市场平稳，这批员工炒客，终于也栽了跟头…

刷信用卡都要炒房！
某房企员工“内转外”陷入两难

近日，就有某房企员工表示，2020年底以员工折扣+年底折扣拿下的自家公司在禅城的一套房。

总价约200万，2年分期付款，一年内至少交50%。2年期间若房子成功转出，则停止交款，若一直卖不出去，则需要分期交齐全款。

楼市君与该员工对话

房子确实涨价了，本以为很好出手，但佛山这一波房贷收紧，挡了不少外地客，加上广深莞新政频出，买家观望情绪浓厚。

这不大半年去了，全款的钱都快交一半了，房子还是没找到下一任买家。

楼市君与该员工对话

该员工表示，后期部分房款是刷信用卡，若继续没人接盘，2年内得自己把房子200万的全款交齐。

原价或低价卖出还亏了利息，不卖又无法承担接下来的分期款。

便宜5000元/平也未必赚

有人亏掉定金有人半年0收获

房企员工“炒内转房”，即便有员工折扣、不受限购名额、免二手交易税费等优势，但栽在这上面的人，也还真不少。

楼市君知道的，就有不少经典的案例。

某500强房企行政员工S小姐，就曾拿下一套自家公司金沙洲项目的一套顶楼，加上员工折扣比整个项目均价便宜了约5000元/平。

金沙洲 佛山楼市发布摄

本以为价格优势下，后续转出去不难，但一来能接受顶楼的买家就不多，二来这套房子还出现了漏水情况（后物业修复了），一直挂着连看客都没有，更别说买家了。

最后实在撑不住，求领导帮忙批了退房流程，但3万定金就亏掉了。

她有同事也曾认购了公司三水项目的一套房，总价一百万出头。5个月左右的时间卖出去了，虽然赚了2万，但还得给销售佣金、房子转名费。

一顿操作猛如虎，折腾了半年一分钱没赚。

三水新城 来源三水发布

所以说，员工想通过内转房赚钱，并非想象中那么简单。市场、产品、买家自身资源，赚大钱的基本是集合了天时地利人和。

其一，市场需保持上行状态。

与普通的炒房客一样，员工买了内部房源，要想迅速出手，首先就得市场上行，项目涨价，市场购买力强，内转房才有价格优势。

若一个项目出现很多内部转名房，市场客户不够的情况下，往往会引发价格战。

其二，需自行寻找买家接手，出让成本高。

员工的内部认购单位一般比较零散，房企不会协助进行大规模的宣传推货，员工自身没有客户资源，寻找买家不易。

其三，价格差异需高于产品素质差异。

按照房企一般的推货节奏，往往更愿意把景观位置好的楼栋留到后期，逐步实现溢价。

如此一来，前期员工购买的单位，即便价格相对低一点，但若没有足够明显的价差优势，也难以形成竞争力。

价格低VS套路多

内转房是蜜还是毒？

通常情况下，真正的员工内转房，会比开发商目前在售的新房要便宜1000-2000元/平，但其中的坑也不能忽略。

一方面，内转房买家虽然最终还是与房企签订合同，但更多是买家与员工之间的交易，中间夹杂了员工、销售、中介等多个环节。买家还有可能被要求交转名费等各种费用。

如此一来，手续更为复杂，经手人也多更多，双方之间收费不透明，根本无法预知某个环节有套路，一旦出了问题，买家的利益难以保障。

示意图 来源：摄图网 已获授权

另一方面，市场上时不时出现打着内转房旗号的特价房源，实际上有可能是开发商或中介的营销噱头，并非真正的内转房。

此前，就有某房企员工在佛山楼市发布的交流群上现身说法，内转房数量一般不多，而且往往只有销售和员工自己知道，其余的大部分是营销手法。

来源：佛山楼市发布交流群截图

总的来说，不管赚还是亏，内部转名原则上其实也是一种炒房行为。

在官方多次强调“房住不炒”的前提下，佛山房地产市场一轮上涨后，已在逐步恢复平稳。

就连近大半年勇往直前的临广板块，也是肉眼可见地逐步平静下来。

炒房客的生存空间，将会越来越小。

关于内部转名房，你有什么想说的吗？欢迎留言讨论~

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