一二手倒挂8千/平！兆阳O立方业主：月租1千回血难！

卖了五年还在卖，季华路兆阳O立方余货直降8000元/平！

两年前业主2万/平高位入手，如今转手好心塞。

本想投资公寓做个快乐“包租公”，怎料月租仅1000+，要不要及时止损？

兆阳O立方实景图 摄图：佛山楼市发布

祖庙主城公寓降价8千元

73套二手挂牌一年成交仅6套

近日，有粉丝向楼市君透露，自己两年前以2万/平拿下的兆阳O立方，最近却陷入转手难的困境。

原因在于现在一手还有余货，但价格降到1.2万/平，二手失去了竞争力。

如今两年过去，手里的房子反而缩水了40万，粉丝也是欲哭无泪。

来源：聊天记录

兆阳O立方真如粉丝说的直降8000元/平？现场销售情况如何，楼市君决定去实探一番。

来到现场，销售告诉楼市君，项目正在清盘，目前在售户型为中高层的中空复式公寓，54平的双钥匙公寓和51平的单钥匙公寓。

现在双钥匙单位均价在1.2-1.3万/平，单钥匙单位均价1.3万/平，均带装修。

不过单钥匙户型剩一间，双钥匙户型还剩三间了，而中高层的中空复式公寓还有部分余货。

兆阳O立方沙盘实景图 摄图：佛山楼市发布

回想起2016年兆阳O立方开盘，均价为1.2万/平-1.5万/平。2019年5月更是达到巅峰，均价高达2万/平。

来源：朋友圈

而二手方面，据贝壳找房数据显示，目前挂牌73套。

不过，从去年8月到现在，二手只成交了6套，均价在1.4万/平。对比1.2万/平的一手新房，二手还是缺乏竞争力。

来源：贝壳指数

如今直降8000元，业主要想转出去简直就是在“割肉”。

放租量近500套
1公里到地铁，租金低700元/月

再来看看兆阳O立方的出租情况。

目前项目公寓有两种出租方式，一是购买酒店式公寓，出租给酒店，省去收租的烦恼；二是自己当“包租公”，自行放租。

据安居客数据显示，兆阳O立方现有461套在租，租房市场十分活跃。

来源：安居客

其公寓产品表现可圈可点。进入公寓，到达相应的楼层需刷业主卡，安全系数提升。

兆阳O立方公寓实景图 摄图：佛山楼市发布

另外，公寓内部总层高5米，居住的舒适感良好，即使是封闭楼板的复式也不会过于压抑。

兆阳O立方公寓实景图 摄图：佛山楼市发布

从窗口眺望，项目的外立面上悬挂着不少空调机，居住的痕迹明显，看来入住率也挺高。

兆阳O立方公寓外立面实景图 摄图：佛山楼市发布

至于配套方面，兆阳O立方位于禅城祖庙板块，面向同济东路，邻近恒福国际商业中心，与朝安地铁站直线距离1.2公里。

虽然位于实打实的中心区域，但周边以厂房居多，且现今还在使用。

兆阳O立方周边实景图 摄图：佛山楼市发布

不过即使不依托周边环境，兆阳O立方的自带商业也足够为业主提供服务。

项目一二层为商铺，不论是超市、快餐店，还是清吧、日料店都有分布，满足休闲或生活的不同需求。

兆阳O立方底商实景图 摄图：佛山楼市发布

价格方面，兆阳O立方41平的整租1室1卫，每月租金约为1000元。

对比邻近地铁站的朝安碧桂园，相似单位月租金却要去到1400元-1700元。

来源：链家

两者相差1.3公里，却有最高700元的价差，相比之下兆阳O立方的租金会更吸引。

项目主打年轻客群，其居住环境符合年轻人的生活习惯。

再加上其位置接驳地铁站相对方便，商业配套也较为齐全，因此受到众多年轻人的青睐。

热销前十公寓8816元/平起

最火公寓位于绿岛湖

而现今佛山公寓市场的表现如何？

中指院数据显示，2021年度成交量前十的公寓，均价8816元/平起。

其中，位于榜首的龙光玖龙臺属于绿岛湖板块，靠近2号线绿岛湖站。其成交量高达1547套，十分可观。

碧桂园·凤凰湾缤果公寓和龙光玖龙郡位于临广板块，且价格优势明显，吸引不少投资客进场。

里城·晴樾中心位于陈村的核心地段，虽然高达1.6万/平，但依旧十分畅销。

而租房市场方面，邻近地铁站的公寓较为吃香，价格也遥遥领先。

其中，靠近千灯湖站，金融高新区站和祖庙站的公寓租金最高，从1600-3500元不等。

虽然租金昂贵，但是由于通勤便利，不少来自附近写字楼的打工人还是愿意“埋单”。

看完公寓销售与租金情况盘点，你对公寓市场有什么新看法？欢迎来评论区讨论~

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