有个环杭楼盘卖了七年还没卖完！杭州9月仅推3宗宅地 你嗅到了什么？
杭州的土拍市场步伐放缓，房企的理性平稳，是否已传递到了各位买房卖房的楼市众生？
现在究竟是逃顶的时机，还是抄底的良机？关注杭州楼市的小伙伴们有什么想法？
还是先来看几组数据吧，大数据时代，让数字来说话。
1
土地供应量环比下降 至8月出让金超过去年
2018年8月，杭州全市共成功出让土地30宗，总出让面积80.1万平方米，环比下降48.6%；总出让金额227.6亿元，环比下降60.4%。
其中，涉宅地12宗，可建面积107.66万平方米，环比7月减少203.5万平方米。
截至8月底，今年杭州全市土地出让金额达2262.8亿元，已超去年全年的土地出让金额（2234.5亿元）。主城区、余杭今年已完成大部分的推地任务。
2
8月拍地无一拍至封顶价
8月土地出让主要集中在主城核心区域以及萧山区域，其他区县供应面积较少。
主城区出让土地8宗，其中宅地4宗，地块总可建面积70.3万平方米，成交金额132.1亿元，占全市总成交金额的58.0%。
萧山出让土地3宗，其中宅地1宗，总可建面积53.6万平方米，成交金额55.1亿，占全市总成交金额的24.2%。
此外，富阳、临安、建德、桐庐和淳安合计出让土地19宗，其中涉宅用地7宗，总可建面积78.4万平方米，成交金额50.5亿。
从房企竞拍情况来看，8月无一地块拍至封顶价。
据统计，8月出让的所有地块平均溢价率仅为4.4%，六成地块为底价成交。
值得注意的是，主城区与萧山区出让的5宗住宅用地均为热门地块，但最终均以低溢价率成交。
此外，萧山区良种场地块临拍前中止出让。
从具体竞拍情况来看，8月6日，平安以楼面价14189元/平方米，总价36亿元抄底蜀山单元A-06-2地块。
该区域上宗出让地块是蜀山单元A-10-1地块，由德信于今年1月29日以11.14亿元，楼面价17598元/平方米竞得（溢价率49.1%）。
同日，九龙仓以楼面价27923元/平方米，溢价率12.71%，补仓庆隆单元，这是九龙仓今年来在申花竞得的第三宗地，成交价格相比之前两宗地有一定幅度下降。
8月27日，主城区出让了3宗住宅用地。
滨江以楼面价29976元/平方米竞得望江单元地块，考虑到10%的公租房配建与幼儿园代建，实际楼面价大约为3.5万/平方米，但相比去年9月14日出让的滨江&保利紫阳南星单元SC0501-01地块（44460元/平方米+自持23%），相差约1.5万/平方米；
绿都以楼面价18363元/平方米竞得祥符东单元，而万科去年8月14日竞得的两宗祥符商住地成交楼面价均在2.5万/平方米左右；
中宸城建以楼面价20024元/平方米竞得四堡七堡单元，此地块公租房的配建面积为18800平方米，占比约26%，因此实际楼面价相对校高，在限房价、竞地价的限制下，开发商的开发空间有限，因此此宗地块最终以底价成交。
3
9月推地20宗 涉宅用地仅3块
中央定调坚决遏制房价上涨，8月全国多数地区土地市场降温，地块流拍撤拍数量明显增多，即便是房企必争之地的上海，也首次出现了市中心住宅土地流拍的情况。
杭州土地市场在7月土地出让高峰之后，8月地块量价均出现明显萎缩，鉴于房企拿地趋于谨慎，加上不少区域也已完成今年大部分的推地任务，预计今年接下去杭州土地市场供应将进一步放缓。
根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至8月31日，9月份杭州市区共计划出让20宗地块，其中涉宅地块仅3宗，在临安 。
地块主要位于建德、临安、富阳等地区，其中富阳出让土地14宗，均为村级的小块土地，总计不足2万方。
主城区9月土地目前仍无新增供应。
4
无人报名无需摇号楼盘增多 环杭出现7年没卖光楼盘
根据微信号杭州国立公证资讯今天发布的商品住房公开销售公证摇号公告，最新登记摇号的人数在减少。
临安青山湖文西诚园2、3、10、11共4幢254套房源，登记人数505户；青山湖的中天珺府74、77、78、79幢126套房源，登记户数679户，而富阳的九龙仓·雍景山，64套房源，登记户数为76户。
从申请登记摇号的户数看，中签率大大提升。而最近在临安，还曾出现登记户数仅1户的刚需盘。
不仅摇号中签率、弃选率双双升高，不少楼盘甚至剩下不少房源，不用摇号……其中不少环杭项目已然“先凉为敬”。
据公众号快报房产报道，海宁的侨福一品高尔夫公馆的销售时间从2012年首开起，到今天横跨7年的楼市变化周期，几乎是连“动车开过来也没赶上”。
经记者初步了解，项目位于下沙江东九桥，几乎是距离杭州市城区最近的环杭项目，卖点是“邻九桥高尔夫绿茵果岭，揽钱塘江一线江景”。
整个项目大概3500户，总共21幢，都是高层毛坯。
第一次开盘单价在六千元/平方米左右，目前单价已经超过两万元/平方米，一套的价格大概一百八九十万元。
置业顾问告诉记者，目前还有3幢楼没有卖完。
根据透明售房网数据显示，侨福一品高尔夫公馆近半年来没有二手房挂牌和成交记录，二手房无人问津。
“这楼盘我前几年就看过，”杭州购房者小杨告诉我们，“一开始看到的时候，觉得江景不贵，就比下沙少了个杭州户口，自住挺好。”小杨说，“缺点是确实偏僻，啥都没有，周围空旷得很。我们自己有车，但也不太方便。”
置业顾问坦言，现在来买的海宁本地客户也不多。楼盘属于海宁，根据海宁限购政策，现在在市区范围内也已经暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房了。
5
二手房周签约跌破千套大关 成交量减少
冰冻三尺，非一日之寒。土拍市场的理性，是否传递给了二手市场呢？
上周的成交数据显示，8月的二手房市场，大趋势仍是继续回归理性。
上周（2018.8.27-9.02）杭州全市二手房共签约970套，再次跌破千套大关，全市二手住宅共签约644套，成交量环比下降13.3%，上周主城区二手住宅签约359套。
此外，从区域看，主城区、萧山和余杭上周成交量均有所减少。
一叶知秋。看过这些数据，小伙伴你有什么想法，欢迎留言。
综合透明售房网、快报房产等
编辑 李小房
捡漏？！杭州主城区今拍3块宅地 “楼面价最贵不超3万/㎡ 周边都卖7万/㎡ 啦！金九来了！杭州9月有近20个楼盘开盘 还有近2W的房源！心动了吗？
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