撰文|道一&编辑|雯雯
杆友雯雯推荐川井宪次的《叶问》：古代佛山以功夫闻名，到了现代，又练就了“经济”这门硬功夫。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
2019年，佛山GDP正式突破万亿元大关，成了第三座GDP过万亿的广东城市。我国GDP“万亿俱乐部”城市也扩容至17个。
这是广东经济繁荣发展的见证，更是国家日益强大的见证。
对佛山GDP破万亿的消息，网上一片叫好，相应的解读也不少。
不过，杠杆地产今天想换个角度，发出不一样的声音。
万亿俱乐部成员越来越多，未来大家该谈2万亿俱乐部了但杠杆地产得说一个事实，随着国家经济的发展，各地你追我赶、良性竞争态势的持续，肯定有越来越多的城市加入GDP“万亿俱乐部”。回顾一下国内各大城市加入GDP“万亿俱乐部”的历史：上海、北京、广州GDP总量分别在2006年、2008年、2010年跨入万亿；2011年，深圳、天津、苏州、重庆；2014年，武汉、成都；2015年，杭州；2016年，南京、青岛；2017年，长沙、无锡；2018年，宁波、郑州；2019年，佛山……未来随着越来越多城市GDP破万亿，GDP“万亿俱乐部”肯定会贬值。这个逻辑没毛病。因此，如果简单用GDP万亿元，作为一座城市楼市价值的判断标准，其实是不科学的。更何况，每个城市GDP的构成来源、市域情况各有不同。GDP总量高低，有时说明不了什么，和楼市价值也未必完全相关佛山被大家表扬最多的，就是佛山是继苏州、无锡后，GDP“万亿俱乐部”里的普通地级市。而其他成员，要么是直辖市，要么是省会，要么是副省级城市。佛山与苏州、无锡的经济贡献，远远超出了自己不高的行政级别。我国核算GDP时，是按照城市行政区划来的，只要属于辖区内的，通通都算。但中国城市GDP和人口一样，其实没有太大的可比性。国内城市的GDP，大概等于主城区+县、县级市、远郊区。全国大多数的县、县级市、远郊区，经济发展水平差不太多，太差的除外哈。如果再碰到主城区GDP差不多的情况(这也是大多数的情况)，一座城市的经济总量，实际上主要和它管的区县数量直接相关。比如重庆GDP总量高于南京。但重庆有38个行政区和县，南京只有11个行政区。如果把主城区单独拉出来，两个城市主城区的GDP没多大个差距。But！苏州和佛山堪称例外。先说比佛山更牛的苏州。苏州的中心城区由苏州老城、原吴县、吴江等构成，恰恰也是目前苏州地铁通达的主要区域。昆山、常熟、太仓、张家港，这4个县级市，由苏州代管，但在经济联系和城市形态上，更像独立城市，并不是苏州城市的一部分。问题来了，这4个县级市GDP特别高，超过苏州GDP的60%，苏州主城区反而贡献不显著。如果不算4个相对独立的县级市，苏州主城区GDP大概相当于杭州、武汉、南京、成都、重庆这几座强二线城市的2/3或3/4。这样看来，苏州政治地位相对不高，是不是就没这么冤枉了？县域经济强大的城市，不止苏州一座。没错，杠杆地产说的就是佛山。哪怕佛山的行政区划中，已经没有县或县级市的概念。但佛山下辖的区，其实也相对独立，比如顺德。虽然顺德是区，昆山是县级市，但顺德跟广州的关系，非常类似昆山与上海的关系。这不仅是佛山、苏州、无锡的特有现象。长三角和大湾区有不少城市都如此：嘉兴、绍兴、金华、东莞等。一言蔽之，就是县域经济强，主城区反而“弱”，但GDP加一起，总量喜人。作上述分析，杠杆地产想说的是，判断一个城市的楼市价值，不能简单看笼统的经济总量。很多时候，需要精准细分。佛山以制造业见长，2018年佛山的一二三产业比重为1.5：56.5：42。而GDP万亿俱乐部中的大多数，经济结构主要是第三产业占据最大比重。佛山算不多的例外，它主要是制造业、工业生产为主。考虑到“回归实体经济”之声已喊了很久，于是立足制造业的佛山，显得弥足珍贵。但杠杆地产还是要说，佛山不一定是想把二产作为支柱，实则是一定的历史阶段，佛山的三产注定无法强大。第三产业，也就是服务业。服务业又分生产型服务业和生活型服务业，就是人们常说的高端服务业和低端服务业。生产型服务业(高端服务业)是人们经常羡慕的金融、展会、总部经济。生活型服务业就更常见了，可以简单理解成服务人们的衣食住行。我们这里集中探讨的是高端服务业，这也是城市主政者喜欢追求的，更是大家喜闻乐见的。纵观世界，以高端服务业见长的城市，要么是一个区域的中心城市（首都、省会），比如北京；要么是联系内外的门户城市，如上海；要么是坐拥某重要的地理节点，如迪拜、新加坡。也可以是以上三项的叠加。且不说佛山以上三项都不沾。更要命的是，佛山离区域中心、门户城市还特别近，搞不好还有虹吸效应负面影响。上海、广州、香港几乎吸走了各自区域的所有高端服务业，周围的苏州、无锡、佛山和东莞还谈什么高端三产？所谓内陆一些强省会，其实其中一个“强”，就在于对省内高端服务业的垄断。相对来说，苏州、无锡、佛山、东莞的高端三产，虽然不如深圳、广州、南京等耀眼，但是其实基础也是不差的。特别是2008年之后，腾笼换鸟和产业升级，其实是有明显进阶的。而通常来说，高端三产越发达的城市，楼市前景和稳定性越好，因为购买力强的人群较大。很多人可能觉得，杠杆地产在泼冷水。不是的，其实佛山是值得表扬的，真心的。上面那段的观点，我其实只说了一半。佛山、苏州之类的城市，二产占比高，除了发展三产受阻之外，也要考虑时代进程和主动努力的原因。在全球化进程中，以苏州、佛山为代表的东南沿海城市制造业的崛起，其实是吃了全球产业转移的红利，就像当年的亚洲四小龙一样。东南沿海本来就有海运优势，加上当地人脑袋灵活，又勤劳踏实。才迅速在国际分工和全球产业链中找到了属于自己的位置。另外，随着像上海、香港、深圳这样的区域经济中心不断膨胀，功能叠加和经济发展都会推高楼市，也让一部分制造业外溢到了周边邻近城市。在某种意义上，深圳经济的强，是因为其高端服务业和周边东莞、惠州的制造业共同参与国际竞争。有点类似于当年香港与深圳的前店后厂。如果深州周边没有东莞、惠州的缓冲，去对冲高房价对制造业的打压。那么很多厂可能直接迁往成本更低的东南亚，如此一来，深圳真的会掉入HK陷阱。也就是这个意义上，杠杆地产觉得说广州与佛山是双子、双城的论调非常扯。而应该是广州＋佛山、深圳＋东莞、上海＋苏州。用高端服务业＋高端制造业的组合拳，去参与更高级别的全球城市竞争。就像当年香港＋深圳一样，与其说是深圳靠香港发了财，不如说是共同崛起，谁也离不开谁。而上述组合，其产业链成熟度极高，很长周期都具备生命力。因此，这些组合城市的核心区域房价，无论如何，都是相对稳健的。当下强省会成风，强省会是中心化的，这与佛山、苏州这种去中心化的形成了鲜明对比。中心化当然好，但多了就不叫中心。强省会再强，一个省也只能有一个。不是每一座城市都能成为武汉和成都，但每一座城市都有希望成为佛山。所以广大地级市虚心学习佛山经验，还是很有必要的。回到楼市，杠杆地产偶尔也会被“灵魂拷问”，比如佛山和武汉的房子，哪个值得投资？如果你决定在广州、深圳、上海长期发展，又买不起当地的房子，那么佛山、东莞、嘉兴都是买房的好选择。如果你觉得自己是一线城市的过客，甚至压根不想去一线城市，那么离你家乡最近的强二线自然是你的上佳之选。放在更大的盘面，只要大家对我们国家有信心，无论是武汉、成都这样的区域中心、强二线，还是佛山、苏州这样国家中心甚至世界城市的邻居，都会挺好。Ps:如果觉得文章不错，也请帮忙点个“在看”呗。杠杆地产长期欢迎杆友来稿，我们有稿费哦，可加iwyyyz1投稿
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