慌毛线！广东的大招，真影响不了楼市很多

撰文|杆姐&编辑|雯雯

杆友七七推荐海龟先生的《Where Are You Going?》：遗忘的意义，随着死亡而坠落。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

1月14日，好像都被广东震撼到了。大家都在说，广东将放开广深外城市落户限制。

据说这句话，出自2020年广东省政府工作报告。

看了半天，我觉得胡说八道，很少有媒介去认真、准确表达这个事。人家原文是“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制，做强做优县域经济，不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力”。

注意，是“放开放宽”。汉语博大精深，放宽到底是啥意思，还有啥条件，具体政策具体商量，甚至“一事一议”。

当然，整体上说，大部分放开，整体非常宽松，未来是必然、常态。这对于广东各城市的经济和楼市，以及对全国各大城市的抢人、经济竞争意味着什么？杠杆地产觉得确实很有必要说一说。

1、响应中央政策，这是应该的。就在几天之前，山东省住房和城乡建设工作会议上宣布，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，全面实施居住证制度。

也就是说，山东城市除了济南、青岛，其余或将全部落户“零门槛”。

而在此之前，河北的省会石家庄，2019年已经搞了零门槛落户。

回顾政策历程，我们知道，2019年春天，发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确：

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

接着2019年末，中央印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，再次宣布全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

长期看杠杆游戏的杆友都知道，我对户籍限制非常不喜欢。任何城市放开、放松落户限制，我都是举双手支持。所以无论广东是除了广深外城市放开，还是放松，在我看来都是好事，都值得表扬。

既然国家部委、中央都说了2次了，各地动起来，是应该的。

2、从经济角度，还是接盘侠角度，除了个别城市，再无任何理由在户籍问题上傲娇。不需要杠杆地产说，我们都知道，人现在总的是生得少了，而老年人却是越来越多。

怎么办？必须得吸引青壮年啊，否则无论经济还是楼市，都将面临压力。

今天多几个人落户，明天就多几个小孩子、年轻人。适龄劳动人口，交社保的人，有技术有知识的人，可能会买房的人……才会通通多一些。

前2年，大家还有点嫌贫爱富，各大城市主要是吸引大专以上人才，少部分也欢迎中专和普通技术人才。

从接盘侠、房票角度，这些城市大都赚了一把。当然，这主要是大城市，中小城市干瞪眼。

中央也看在眼里，各大中小城市自己也明白，不能嫌弃大专以下的人群了。

3、早放开，早受益，包括利好楼市。既然是国家政策，大势如此，有的省已经宣布，未来都会或已经如此，那么早点宣布对自己好。

于此角度而言，广东省一开年就宣布，这是聪明的选择。加上广东经济基础雄厚，上千万级的非户籍人群长期在广东工作，落户潜力巨大。

这些人如果多沉淀一些，对于广东经济的长远稳定，大有好处。对广东各大城市的楼市，杠杆地产认为，也是多多裨益。

那么扯远一点说，广东整体受益，想要分广东常住人口一杯羹的外省、外地城市，多多少少也就受点影响。有些人就选择广东发展了，不再回去，或者不再去其他地方。

4、佛山、东莞、珠海、中山、惠州等临广和临深城市最受益。首先这些城市区位本身好，处于大湾区的核心城市边上；其次这些城市经济和产业基础也优秀，或各有自己过人之处。

因此，他们其对人口、人才本身具备一定吸引力，或者环境好、居住和旅游度假吸引力大，如珠海。

我们知道广东地级市多，除了这几个，其他县市呢？宏观上说，有利好，也有利空。因为人会用脚投票，都放开或放宽时，大家选择也就更多。

5、该投资了？大家都放开或者放宽落户限制时，任何城市理论上的房票都可以增加，那么资源也就分散了。

别怪杠杆地产没有提醒，这个时候，各地的调控也就局部或者完全解构，哪都可能不再是洼地。你说你投资还是炒啊？“房住不炒”红线在呢。

实话，杠杆地产真不知道。只有套住了，才会痛。

6、购房者选择机会更多。最后，杠杆地产要强调，放开（宽）落户限制和最终真有多少人落户、多少人买房，以及是否可以马上享受到完全的市民待遇，比如针对中低收入人群的住房保障、低保等，完全是两回事。

而且从很多常住但非户籍人口角度来说，选择在哪落户、定居，也有其自身通盘考量。比如对很多在粤港澳大湾区打工的人来说，这里房价再便宜也是1万块左右/平米，能不能买得起，本身是个问题。

在老家可能只要5、6千元/平米，赚一笔钱回家买得起，回去也基本有个工作，人家也没有必要非在这里落户、买房。

何况，如上文所述，我们都知道，全国除了直辖市、副省级城市（计划单列市）、省会等之外，剩下的几乎所有城市，很快都和广东除广深一样，全面放开（宽）落户。

就和前2年抢人大战，争夺大学生一样，各大城市“诚意满满”，想尽了办法。未来，别说大学生，只要是个人选择在哪落户，都将是一件买白菜一样的事情。

是城市求人，不再是人求城市！

所以，不是说你放开了落户，我们就愿意“接盘”。落户货比三家，或者自由迁徙，将是新常态。想要落户、买房的杆友们，大家选择更多，更不必慌得一比了。

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