撰文|张银银&编辑|欣欣然
杆友欣欣然推荐Joyside的《Not My Time To Die》：不要再唱那悲伤的歌谣。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）中欧投资协定谈判完成！这个时间节点，是很有意思的，因为错过了，欧美很快有新的变数。加之不久前RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）的签署，世界上人口数量最多、成员结构最多元、发展潜力最大的东亚自贸区建设成功——杠杆游戏要说，2021年真不要忧伤了。 2020年的最后一天，就不“用数据读懂经济中给杠杆和泡沫”了，为2021年经济和财富做10个小预判吧，希望对杆友有点用，祝福大家健康、快乐，也赚点钱。1、利好经济、利好股市。上述一切信息都指向一点，2021年外部环境改善，加之今年外贸回流的持续，2021年经济恢复条件不错。 IMF（国际货币基金组织）10月最新的《世界经济展望》预期，2020年我国经济增速有望达到8.2%，在主要国家中仅次于印度。之前杠杆游戏研判认为，经济压力小了，也就更有精力将工作重点放在构建新发展格局上面。现在提倡科创板，搞注册制，经济基本面改善，股市会持续发力。管理层唯一不希望看到快牛、大牛。2、股市投资不能再投机“ST”。虽然杠杆游戏看好股市，但我认为，不能玩火。说的主要是即将退市的公司。2020年我国股市退市企业数量创下近年记录，虽然近期的退市制度征求意见存争议，但可以预计，未来退市数量比过去一些年高。换句话说，绝对概率上，借壳游戏、保壳游戏会减少，正常退市会常态化。3、币圈的事我不懂。近期好像事情不少，也有朋友咨询或聊天。不过很抱歉，我确实不懂。不懂的我不玩。4、央行努力寻求常态化和既有政策力度平衡。行长一再强调，货币政策不能长期非常态。但是无论官方定调，还是正常人都明白，泼水容易收水难。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性，把握好政策时度效，保持对经济恢复的必要支持力度。继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，促进企业综合融资成本稳中有降。
简单说，央行永远是艺术大师。翻译一下，水是一定有的，但是稍微能控制要控制一点。如下图，20日的LPR(贷款市场报价利率）继续稳定，佩服。央行也说很清楚了，继续释放改革促进降低贷款利率的潜力——对，靠改革，不是嘴炮和手动降息。央行的水说清楚了，之于楼市就是大行情没有，但也不是说大跌哦。5、楼市最大利空就是经济好。这个观点我老说，承认不承认，楼市都是夜壶。需要时使劲用，不需要时暂时放一边。经济越有压力，越不得不靠楼市；反之，则可以不那么倚重楼市。从这个角度说，2021年楼市最大的“利空”，恰恰是2021年经济不错。还是那句话，2021年，楼市投资不是不可以，但依旧不是最好标的。是什么，我想每个人有自己选择。 6、经济也好，股市也罢，或者楼市，绝对说赚、亏的人，我觉得都是过分自信或骗子。我以前总说一个观点，做宏观经济研究的，其实多数时候很难研判准2年以上的事情。具体到楼市、股市，我觉得也是这个道理。遇到大行情押宝准了，就成“神”，其实是吗？另外，这个世界没有教人发财的人。发大财，自己悄咪咪去了，还“帮助”你？忽悠你就是ta要发的财。7、虽然不看好楼市大行情，但不要想着捡便宜。总的销量不会低，城市化没完成、经济、就业都需要。8、大城市都是游戏高手。广州、福州、苏州……杆友明白杠杆游戏说的，人才政策、户籍政策，一为经济，二为楼市，何乐而不为。2010-2019年主要城市常住人口数据 图表来源|第一财经日报（特此感谢）领导开心了，买单的自然是你。越是必须在这里买房、生活的朋友，越不要犹豫，刚需你怕啥。至于想着投资割韭菜的朋友，我觉得资金ok，也很好啊。资金压力大，那就要想清楚。9、限价的房子，是最好的房子；不过，吹牛太猛的房企尽量不买。其实不用杠杆游戏说，投资者比我聪明多了。越限价，以前地价越便宜的，现在限得越显著，越要想办法买。这几年，很多万人排队、代持……就是最直接的信号和判断。反过来，这几年吹牛很厉害，各种榜单很浮夸的房企，名不见经传拿地却迅猛、天价的房企，能不买不要买他们。我不知道他们财务怎么核算成本和现金流的，我只相信做什么都要专业。10、房地产税，早晚的事，但2021没戏。税很多人关注，杠杆游戏也写过多次，这是人类必然，中外皆然。可是，我看不到2021出来的可能。何况，未来出来了，也是因地制宜的。领导早就说很清楚：立法先行、充分授权、分步推进。如果这个判断错了，骂我也没关系。我不是故意想做“骗子”。祝所有朋友2021新年快乐；愿世界和平、人类无恙。展望2021年楼市：不要幻想太多
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