新城、绿地、建业、领地……掉队的百强房企比想象中多

撰文|张银银&编辑|欣欣然

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这些天，我看了很多2020年有关的房地产数据，今天谈谈掉队的房企吧。

本分将分两部分：大口径的销售额、权益销售额，来写作。

虽说房企销售榜单备受诟病，但既然是多数公司都重视的榜单，那么在或有吹牛的情况下，数据依旧表现不够好的房企，是不是恰恰说明它们确实发展有点停滞。

不同公司榜单好几个，本文数据均采用中指院的，特此感谢。

特此声明一下，中指院数据和各公司最终发布的数据或有差异，请各大房企大量。

1

新城掉出大口径销售额前10，绿地略有300亿元下滑；华夏幸福从前20掉至40名开外；中国铁建、祥生略有退步，佳源集团、中国中铁不进则退……

2020年大口径的销售额前10中，多数还是熟悉的面孔碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利、中海……位次或有微调，但销售额普遍增长。例外的是绿地控股，略有300亿元下滑。   

更惨的是新城控股，在中指院榜单中，2019年位列第8，2700多亿元的销售额。2020年下滑至2500来亿元，退至13位。

绿城中国成为幸运儿，以接近2900亿元，坐上第10位的宝座。而2019年其销售额数据为略超2000亿元。

2020年的10-20强中，多数也都是熟悉的面孔。名次或有小幅变动，但多数总销售额是增长的。

下滑幅度较大的是华夏幸福。2019年销售额超1500亿元，排中指院销售额榜单19位。2020年，降至963亿元，排到了45位。

如上图，富力捍卫住了前20多名，很不容易。中国铁建销售额还是1200多亿元，2019年也是如此。位次从2019年的24位，降至2020年的31位，千亿房企竞争太激烈了。

祥生销售额略有增长，也成功捍卫前30强，后退5个位次，刚好30。

30多位的新力、蓝光、美的置业等都表现稳健。

特别要说的是，杠杆游戏注意到在2019年在中指院销售榜上36位，销售接近1000亿元的卓越集团，2020年不见踪影，大概不参与这个游戏了。

泰禾我就不说了。佳源集团还是没有破千亿元，销售增长了几亿元，不过从2019年的38位退至46位。

华发股份比较厉害，成功晋阶千亿军团，并一下从900亿元级，冲到了1200亿元级别，排名也上升几个。合景泰富、中骏、时代中国、新希望、禹洲也是新晋千亿生。金辉、越秀离千亿元也是一步之遥。

中国中铁2019年800来亿元销售额，排名42位，2020年还略微下降10多亿元，名次降至53位。

倒霉的还有首创置业，从2019年销售超800亿元，降至2020年700亿元级，排名从44位降至56位。

河南霸主建业从2019年的734.3亿元，下降至2020年的712.1亿元。名次从52位，略降至55。

仁恒置地算是黑马，2019年销售500多亿元，59位，2020年增至近900亿元，47位。

中建东孚销售略有下降，整体还是500亿元级。正商集团从2019年的500亿元级，降了几十亿元，至400多亿元。排名从62位降至71位。

华鸿嘉信的情况类似，从400多亿元，降至接近400亿元。2019年66位，2020年82位，名次下降较大。

领地集团也从接近400亿元，降至2020年的342.7亿元。名次从73，降至86位。

后80-100名中，还有文一等排名下挫，杠杆游戏就不多谈。 

2

权益销售额前10中，绿地下滑200多亿元，新城略有下滑并退出前10；远洋、建业、正商、大悦城、领地等也都有不同程度下滑

权益销售额前10的房企，销售额普遍增长，排名部分小幅移动。绿地控股是个例外，从2019年的3492亿元，降至3210.7亿元，排名也从5降至7。

新城控股是2019年前10中，另外一个权益销售额下滑的房企。从超2000亿元，到1900多亿元，并掉出前10，如下图。当然，绝对额度和名次，依旧很高。

黑马要属金科和招商蛇口，从2019年的权益销售额1400亿元级，增长至即将冲击2000亿元，携手杀入前10。

有人高兴有人失落，权益销售额方面，华夏幸福从2019年的接近1400亿元，16位，降至2020年的800多亿元，33位。

二三十位的中国铁建、奥园、祥生等销售维持稳定，名次略有浮动。

远洋集团从2019年的超900亿元权益额，下滑了几十亿。名次从26位，降至34位。类似的还有蓝光、中国中铁等。

建业地产权益销售额也略有减少，2019年超550亿元，2020年515.2亿元。名次从47位降至51位。

三四十位中，中骏等是黑马。从2019年的500多亿元，增长至近800亿元。滨江也是，从2019年的400多亿元，到2020年的700亿元，从57到42位。

倒霉的正商集团则从2019年的超500亿元权益额，下降至400多亿元，排名从50退至61。

大华集团算是小黑马，2019年332.3亿元，73位。2020年增至472.2亿元，58位。仁恒置地则是大黑买，从2019年的250多亿元，90位，增长至2020年的超500亿元，56位。

大悦城控股也属于权益额下滑的房企。2019年52位500亿元出头，2020年400多亿元，下降10个位次，62位。

红星地产、敏捷集团、新希望地产属于中流体量中，比较稳健型。东原、中建东孚、华宇权益额和名次，略有下滑。  

华鸿嘉信的名次下滑有点大，从62位，退步至79位。权益额从超430亿元到317.9亿元.

同样下滑显著的还有领地集团，2019年接近400亿元，排名68位。2020年300亿元出头，降至85位。

在70-100位权益销售额排名中，星河湾集团是失落者。2019年权益销售额超300亿元，2020年只有280亿元，从75位降至91位。

龙记、彰泰、云星等权益额和名次也都有一定下滑。其他杠杆游戏就不赘述。

小结一下，看完上文，厉害的房企是很厉害，但下滑的房企数量实在也是够多。

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