终极问题：2021年到底该怎么买房？

撰文|杆姐&编辑|雯雯

杆友雯雯推荐贺东的《过年啦》：过年了过年了。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

节前最后一篇文章，杠杆地产想聊聊自己身边的买房故事。

2020年，公司的小伙伴Z，回湖南某地级市老家买了套房子，总价还好100万左右。

多数同事认为，Z不应回家买，如果非要买，也应该买长沙——虽然，长沙房价也比较稳定，但省会起码比地级市更保值一点。

这件事在杠杆地产内部来回扯了几个月，甚至杆姐都一度告诉小伙伴Z，要不算了？

小伙伴Z有自己的理由：

第一，家里的房子是八九十年代的楼，有点旧了，甚至当年盖的楼，都不是钢筋混凝土的，安全也是问题——虽然不算很不安全。

第二，这些年自己在外，也没孝敬过父母，现在有点能力了，也想给父母改善一下居住条件。

第三，Z准备以后等自己小孩长大了，不需要陪伴身边后，会回老家。反正早晚也要买房，现在买一套父母住，以后自己住，不挺好吗？

第四，三四线城市2020年明显没前几年躁动，2020年出手感觉不错。

第五，开发商朋友给了一些优惠，算是很给面子，盛情难却。

第六，虽然棚改、拆迁放缓，但是老房子可能早晚还是会拆，现在价格合适买，到时无缝衔接，也挺好。

第七，如果未来拆了，甚至包里到时还会多出一笔钱，可以做其他投资或他用。而如果现在不买，今天的钱说不定也会干其他给花了。买了好歹是个东西。

反方的理由则是：

第一，多数三四线没有支撑，未来因为货币效应可能绝对价格还是增加的，但是实际购买力是下降的。

第二，老房子还可以住，为啥非要买新的，其他投资不香吗？

第三，既然未来可能要棚改、拆迁，那就等着呗，何必急一时。

最开始杆姐基本是站反方。但当小伙伴Z最终付款、签合同，回家享受了半个月的假期后……我一下明白了。

这是今天杆姐要说的重点：

我们每个人，都有家，老家或者新家。

我们每个人都需要一个家、一个房子。

我们每个人都需要资产计划，起码确保自己不是最嫩的韭菜。

但是我们不能总想着发大财、大回报，爸妈需要，未来需要的房产，也是有它意义的。

我们今年不能回家，其实我春节经常也不回家，其他时候回，但我永远知道我还有个老家，那是我内心深处最牵挂的故土。

老家的经济是比强地级市、省会、计划单列市、直辖市们弱，但是那里永远会居住着这个国家更多数的人口。

哪怕它没有投资价值，但也不是完全一无是处。

2021年，停下来，仔细思考，买自己需要的房子。其实所谓楼市投资，哪怕大城市，多数今天的回报算啥？千万级、几千万级的，我也玩不动。有时候不要自欺欺人。

这是2021年春节前，杆姐写的最后一篇文章，为小伙伴Z所写，为所有有故乡的杆友所写。

祝大家伙及家人新春快乐、健康美丽。我们节后多玩几天见。

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