《北京养老机构市场研究报告2020》重磅发布
受政策及老龄化的大环境影响2010年以来新建养老机构数量不断在增长,2016年达到高峰,随之逐年呈现下降的趋势;
养老机构分布受政策和市场需求影响较大,朝阳区、海淀区和昌平区养老机构数量占总量的33.97%。
图3 北京市2010-2019年床位数增长量
数据来源:60加研究院
北京市养老床位总量(样本数据)达到147440张,单个机构平均床位数量达到178张;
北京市养老床位分布集中在朝阳区、昌平区、海淀区,昌平区机构数量在北京市排名第三,但是其床位数量排名第二,与第一名的朝阳区仅差662张;
北京市养老机构新增床位数的时间和新增机构数的时间相吻合,2016年达到高峰,随之呈现下降的趋势;
民办养老机构床位占比超50%,民营资本进入养老市场加快。
北京市单个养老机构平均建筑面积为7337平米,单床平均建筑面积为34.1平米。
北京养老机构建筑总面积最大的区域是昌平区,占北京市养老机构建筑面积的21.80%。
在不同性质的养老机构中,民办养老机构平均建筑面积是公办养老机构的1.9倍,表明民办机构的规模相较于公办机构更大。
北京市养老机构平均价格为3615.5元/月,同期2019年北京市平均月退休工资4175元;
北京养老机构价格在4000元以下的占比超65%。8000元以上的占比不到10%
床位费仍然是决定价格的主要因素之一,占比44.53%。随着价格的提高,床位费和护理费比重也随之提升,高端养老机构的床位费占比超过50%。如何降低刚性成本是我们在运营过程中应予以考虑。
鼓励民办养老机构发展政策的落地,极大的促进了民办养老机构的发展,在数量上,北京市民办养老机构数量已经超过公立机构数量。
受市场和各个地区的政策影响,不同性质养老机构在各区的分布差异明显,不同区域的养老机构性质差异较大。除朝阳区64家民办养老机构高于39家公办养老机构,其他区域公办养老机构多于民办机构。东城区和西城区由于场地成本较高等原因导致其养老机构以公办为主;门头沟区、顺义区、怀柔区由于远离中心城区,因此民办养老机构数量较少,更多的以公办养老机构为主。
北京市具备医保资质且有内设医疗机构的养老机构的数量不多,但同时达到这两个标准的养老机构无论是在价格方面还是在入住率方面都相比没有医保的养老机构高。
此外相比公办机构来说,民办机构医养结合所占比例较高。
北京朝阳区和海淀区的养老机构中医养结合的数量较多。
北京市连锁化养老机构数量为83家,占北京市总样本量的10%;
北京市不同品牌连锁机构所在的区域化明显;
2013年及以后,新增连锁化养老机构占总连锁化养老机构样本的比例达到73.4%。
北京市护理人员和入住老人比例为1:6左右;
北京市民办机构的护理人员数量占比为56.8%,远超公办机构护理人员数量占比;
北京市各区单个机构平均护理费随着平均护理人员数量的减少,呈现下降趋势。
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