房企硬资产哪家强？一文读懂Top系房企土储竞争格局
强监管、难融资的背景下，房地产行业正进行一场优胜劣汰的筛选，土地则是房企的硬资产，土储优质的房企即使短期内面临现金流压力，也可通过转让优质项目或股权得以缓解。
为此，本篇选取了“克而瑞企业顾问”系统的相关数据，针对105家典型上市房企，按2021年实际销售金额排行分成四大类型：Top10、Top11-30、Top31-50、Top51-100及Top100以外，从土储现状、布局、城市特征三个维度展现Top系中各房企组的土储特征，进行数据呈现。
01
房企土储规模下降，
楼板价上升
截至2021年末，各房企组中，Top10房企的土储量占比最大为44%，土储优势明显；Top100以外房企组土储规模占比最小仅为9%。2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑，其中Top31-50房企土储量同比下降最大为7%，Top51-100房企同比下降相对最小仅为2%。
数据来源：克而瑞企业顾问
对Top50房企土储量和拿地积极性进一步划分，越靠近右上角意味着房企拿地越积极，土储存量越大，这部分房企以Top30为主，其中碧桂园和保利发展土储量最大，土储量排名分别位于第一和第二，且拿地积极性较强，头部房企中分别排名第六和第二，都高于样本平均值。
与之相反的是左下角的房企，这部分企业土储量小，同时拿地积极性较低，平均积极性的值为15%，远小于样本平均值，未来可供开发产生现金流的资源较少但投资力度又小，进入恶性循环，未来可能存在一定的风险。
数据来源：克而瑞企业顾问
备注：
拿地积极性=2021年拿地建面/2021年销售建面作为横坐标；2021年末房企土储量为纵坐标
2021年，除Top11-50房企组楼板价有所下滑外，其余各房企组近五年楼板价整体呈上升趋势。各房企组中，Top10房企连续四年楼板价最低，2021年升至9173元/㎡，年复合增长率为5%；此外，Top100以外房企历年楼板价最高，2021年上升至13194元/㎡，年复合增长率为4%。
数据来源：克而瑞企业顾问
02
房企聚焦新一线，
华东地区为主力投资方向
对比各房企组新增拿地建面的布局结构来看，2021年所有房企组拿地集中在新一线和华东大区。对Top50房企的布局进一步划分，大部分房企城市及大区布局相对比较均衡；
越靠近下表右上角意味着房企2021年新增拿地中一线、新一线及华中、华东大区的土地建面占比越高，其中，招商蛇口、远洋等房企2021年布局集中在一线、新一线和华中、华东等热门区域。
数据来源：克而瑞企业顾问
数据来源：克而瑞企业顾问
数据来源：克而瑞企业顾问
备注：
以房企在一线、新一线拿地建面占比为横坐标，房企在华中、华东大区拿地建面占比为纵坐标
03
房企布局城市数量下滑，
头部房企新进城市节奏放缓
2021年各梯队房企布局城市数量同比有所下降，城市布局收缩，市场管理辐射范围逐步减小，其中Top11-30房企组布局城市数量下滑幅度最大，同比下降29%，Top100以外下降程度最小为7%。
进一步统计Top10房企近两年新进驻城市的项目，2021年Top10新进驻41个城市，同比下降28%，在强监管、难融资的背景下，头部房企城市进驻节奏放缓，缩小管理半径，相对控制成本。
数据来源：克而瑞企业顾问
备注：
新进驻城市数量：即为系统有数据以来至统计时间内(2022/2/22），该房企并未拿地的城市数量
END
企业顾问
克而瑞企业顾问基于克而瑞大数据基础，从企业层面综合打通房企投资销售及各项经营指标数据，深入分析房企经营情况，全面评估企业经营延续性，预估未来投资策略；结合房企融资、偿债、营运能力及销售收入水平，预警潜在风险；全链路监控风险传导，提升风险监控效率。为房企上下游公司（金融机构、供应商等）以及房企提供全面、细致颗粒度的前瞻性数据库系统。
附件：
Top系房企组清单
Top10：万科地产、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、绿地控股、龙湖集团、碧桂园、中国恒大10家房企
Top11-30：金地集团、世茂集团、绿城中国、旭辉集团、中国金茂、新城控股、中南置地、金科集团、中梁控股、建发房产、滨江集团等19家房企
Top31-50：卓越集团、华发股份、富力地产、祥生集团、佳兆业、越秀地产、首开股份、新希望地产、中骏集团、合景泰富、宝龙地产等13家房企
Top51-100：路劲集团、正商集团、大发地产、大悦城控股、光明地产、荣安地产、信达地产、力高集团、银城国际、东原地产等21家房企
Top100以外：新鸿基、建业地产、华南城、亿达中国、明发集团、北京城建、朗诗绿色地产、黑牡丹集团、张江高科等42家房企。
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封面图片来源：Pexels