机构投资者评论Institutional Investor Review：记录最杰出的投资人物与事件
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就在刚刚，房地产，基础设施公募REITs这些“大”行业，再次迎来利好。
证监会官方平台最新发布“就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”（IIR的读者朋友们可点击下方“阅读原文”查看官方发布），在支持房地产企业股权融资方面，证监会又给出调整优化的5项措施，包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用五个方面。2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。此后不久，证监会公告，暂缓受理房地产开发企业重组申请。时隔12年后，境内涉房上市公司，终于重新放开并购重组，并恢复再融资功能。虽然今日的措施也提出将限于盘活存量，与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，但这仍然无疑是今日发布的5项措施中，最重大的调整。此外，针对REITs试点，证监会明确提出希望进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，要加大力度推动保障性租赁住房REITs的常态化发行，还鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产，发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产（IIR理解：卖给REITs）。此前有发改委力挺，这次有证监会再次明确鼓励，新框架下的基础设施REITs，真的要“火”了。
5项措施的最后一点，证监会还希望发挥私募股权投资基金的作用。其指出，“开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。”针对这点，IIR不得不说，在前四条的作用和影响逐渐获得释放后，这一条作用的发挥空间，真的恐怕会很有限。首先，有不动产投资能力的私募投资机构，已经缩减到一个很小的机构池；其次，从未来对地产业的资金支持量看，机构的意愿上，应该没有哪家不希望发行不动产私募投资基金，但从机构的募资端看，如今，“长钱”寥寥，以险资为代表的能做长期配置的机构投资者，多数会优先选择流动性更好的其它配置类型；此外，即便能考虑配置不动产私募投资基金，如果没有银保监会的相关更新政策配合， 恐怕也很难真正推进。再畅想一步，其它还能募集到专业机构资金、为“促进房地产企业盘活经营性不动产”做贡献的机构，也许是那些出来“创业”，试水不动产私募投资基金的“地产人”，但他们，依然会面临机构投资者较高门槛和首支基金的多重考验。