一切事物都在变化之中，疫情只是让变化“加了个速”。
2020年有一个前所未有的魔幻开头，长达几个月的居家生活，让我们对生活方式有了前所未有的深度思考和自我调整。健康、绿色、环保等正在从纸上理念上升至更真实的的实践探索。
优采平台联合羊城设计联盟于 4月 9 日下午 14:00 召开住宅设计发展趋势论坛，以关注住宅大健康，设计新趋势与风格等入手，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、羊城设计联盟会长/汉森伯盛国际设计集团董事长总建筑师盛宇宏、阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民、广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍、尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟、力思国际室内设计机构合伙人设计总监范捷、广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒、广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清八位行业精英进行深度探讨，为行业带来最新的思考和应对策略，本次会议由新浪地产设计全国主编罗大全主持。
新浪地产设计全国主编罗大全:设计师眼中的未来住宅将会有什么变化？地产高品质住宅面临的市场挑战与机遇又在哪里？高品质材料配套企业会有什么样的解决方案？
设计延展出空间的无限功能
羊城设计联盟会长、汉森伯盛国际设计集团董事长\总建筑师盛宇宏：未来新的建筑设计，将迎来一个无功能，也即无限功能的时代。
共享经济、物联趋势、智能手机正在将建筑的功能需求弱化，这次疫情也促使建筑师重新思考，如何给已经有确定功能的空间赋予更多新的功能，同时更加关注健康、生态以及科技方面的可持续性发展。早先的建筑设计企业会非常注重短期的成本，但到了后疫情时代，大家会更多地关注建筑全生命周期的使用效果。2020年之后，我们该如何生活?盛宇宏认为未来是建筑的无限功能时代，“健康”将是一个更高质量、更美好生活的代言词。建筑的无限功能首先体现在延展家庭生活时间的长度，住宅多变的功能将成为我们共同的生活要求。通常大家购买的住宅都为固定户型，例如两房一厅、三房一厅等等，因为各种剪力墙和管线的限制，很难做户型改造。汉森伯盛旗下的大盛宅研所对此做了一系列研发，契合“反”标准的生活方式，给住宅空间提供更多的可能性。盛宇宏以“一生之宅”全生命周期定制住宅研发项目为例，讲述如何通过更加复合、外延、多元的功能布置，让家变得更大更灵活。首先要优化建筑结构，让不同面积的“一生之宅”达至空间灵活划分的要求。90平方和140平方的房子对公区和私区有不同的布置方式，公区有四种平面方案，私区也有四种方案，组合之后就是16种平面方案。让这16种平面布置成为可能，归因于把所有的管线、结构、楼板都做了非常好的归并，腾出更多可变的空间，这样的话同一个楼盘、同一栋楼的不同买家，可以实现不同的装修。“但更加重要的是，你20岁买的这套房子，无论是二人世界的时候，还是生第一个小孩的时候，或是生两个小孩的时候，还有过程中父母来住或者请保姆，或者未来孩子长大，他们出去工作，你们老两口需要重新变成二人世界，所有这些过程都可以进行一些轻型的改造，让功能能够符合你当下的最好的生活状态。这种可变性我觉得是一个非常有趣和代表未来的方向。”盛宇宏说道。力思国际室内设计机构合伙人、设计总监范捷：消毒分区的玄关空间。玄关是进入家庭的第一道门槛，也是健康家居的第一道防火墙。列举脏区和净区的玄关分布，我们可能身上带了外面的细菌，入户以后需要在玄关进行消毒，再进入到净区，脏区净区分隔，更加有卫生保证。在玄关柜里也要有防护设备设施，比如洗手液、防护面罩的配备等等。
另外，客餐厅要营造一个三代同堂的环境，这里有ABCD四个方案，第一个是传统的，第二个是更为传统的圆台的。第三是灶台和餐台的连接，形成一个开放式空间，这也是一个趋势。第四是可以将客餐厅都融为一体，方便更多人就餐。相对私密的连通房也是一个新的方向。相对于住宅的其他空间，房间是需要私密性的，可以是带卫生间的套房，有条件的话可以有带书房的主人套，我们也尝试着让婴儿房、2至5岁的儿童房与父母房间连通。可以同时使用的卫生间。目前卫生间千篇一律都是只有一扇门，这样出现的问题是多人使用时会非常不雅，因此要把洗手盆分离出来，将马桶和淋浴间分开的，同时满足三、四个人同时使用，这也是未来小面积住宅卫生间设计的趋势。小朋友的游戏空间。现代家庭要尽量为小朋友营造很好的生活环境，需要在普通功能的调整下，让小朋友的小滑梯、小型攀岩墙等等都是满足孩子生长发育需要。除了客厅之外的家庭娱乐空间，也是室内设计师需要在住宅设计当中去考虑的。举几个例子，比如儿童房能够最大化地发挥它的功能;生活阳台，除了能满足阳台的功能以外，也可以成为家庭聚会场所，比如闲聊家常，种植花草及简单的健身等需求。如果有条件的话，可以有阳光房、家庭书吧，或者农家小院，享受天伦之乐。家庭的储藏与收纳、适当的健身空间也是需要的。可以私人享用的培植场所。在都市里，享有培植场所是不多的，但是培植在童年的记忆以及现代的教育办法中都是一块不可或缺的圣地，可以培养孩子的耐心、观察力、注意力，增长知识。电梯厅与轿厢的环境以及避免公区、走廊的人流交叉也是需要设计师格外考虑的方面。小区内还可以提供一些可出租的公共娱乐空间、运动空间，以及公区内设有可排除压抑感的设施，比如95后、00后喜爱的项目：攀岩、拳击、滑板 等等，不需要多人参与，一个人也能自娱自乐，并且能从运动中获得快乐，从而达到排解压力释放心情的效果。羊城设计联盟会长、汉森伯盛国际设计集团董事长\总建筑师盛宇宏：疫情期间，大家回家的第一件事是洗手、换衣服、洗澡，当前的住宅户型中，从入户门到洗手间进行这一系列操作的动线非常长。他们尝试用一种新的方式来解决消杀动线的问题，例如，玄关设置消毒的鞋柜、衣柜等等，可以简单地换装，然后去到厨房放下买回来的菜等东西，接着走到生活阳台，里面包括洗衣、干衣功能，然后还有一个回流的动线。如果想洗澡，可以马上进干湿分离的洗手间，最后再去客厅和卧室，去跟家人进行交流。
尚诺柏纳空间策划联合事务所 董事长/总裁王赟：目前对住宅产品的讨论中，从景观、建筑、室内等各方面的升级换代是必然趋势，整体品质从观看式过渡到体验沉浸式。
拓展室内产品功能性的使用，比如玄关功能是否可以增加储藏防疫物资的空间，尽可能保证不带入细菌与病毒打造一个安全的空间。在社区功能配套方面进行改善，目前小区封闭状态下，大部分快递都集中在社区门口，收发场景比较混乱，无接触安全配送是我们未来需要思考的社区改善重点。通过设计赋予一些新的功能，以及增加一些社区服务配套，可以更好地对人文与环境做出积极的影响，这也是未来塑造高品质住宅需要考虑的。在香港一个海港社区的住宅项目里，公共电梯间会留足够的等候位置，以防电梯拥挤，保证人与人之间的空间距离和私密性。在社区楼宇和楼宇之间的架空层，还设置了一些带温控和安全消毒设施，可以在户外高温下，保证人们有非常舒适的区域。未来，这种住宅设计在公共功能、卫生配套、人居生活关怀，到居家玄关应用都需要重新思量。尚诺柏纳空间策划联合事务所 董事长/总裁王赟：疫情对社会正常运转造成了较大的冲击，企业真正要复苏运转起来，还是要靠团队力量来支撑，于是大部分人在居家隔离的状态下进行线上办公。未来5G时代，新技术从线上会议到同步协同工作之间的形式，应该是我们需要着力发展的方向。
在居家空间的调查中，王赟做了部分重点研究，例如，很多同事在家里办公会受到住宅空间的影响，包括在公共区域或者私密空间里的生活方式，也受到了较大的影响。未来住宅设计中，需要加强在居家办公的环境里单独办公的功能，增加书房设计的比重。力思国际室内设计机构合伙人、设计总监范捷：住宅中的网络覆盖尤其重要，有四句话需要牢记：现代人没有网络是不行的。我们需要网络才能做的事越来越多。网络覆盖不但要做到每个角落，而且要够强要能满足家庭多人同时上网的需。羊城设计联盟会长、汉森伯盛国际设计集团董事长\总建筑师盛宇宏：现代人居住改善，改善的是什么?“改善的是生活本身。”
一方面，要实现户内、户外健康配套的升级。我们的生活需要变得更加聪明，对空间服务的响应要更加敏捷，因此住宅要引入一系列智能化系统。另一方面，环境也要变得更加健康。从居家健康扩展到公共的健康，所有公共的领域，甚至每个人的办公空间，其实都应该注重环境的健康。汉森伯盛的BISDC，通过对建筑的详细分析，让其通风、采光、日照都能够达到更好的要求。阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民：未来生活的升级方向是怎样的呢?阳光城主要从四个维度思考。
从净化升级，打造零接触的归家路线开始。阳光城首先在社区规划的归家路线上下功夫，从社区人行和车行入口，再到单元入口以及电梯厅，均接入人脸或二维码识别系统，并联动开门器，实现自动开门，从而方便业主进出。同时结合阳光城智慧服务平台“homie”App里的一键呼梯功能，免去使用电梯的接触。离家时，也可通过玄关处的可视对讲，一键呼梯，实现无接触离家。另外，全屋配备智能家电，可通过手机远程操控，减少回家使用等待时间；如长时间未归，一键控制电器开关，节能环保，有效杜绝电器隐患，为一切意外做好保障。还可设定自动启动或关闭时间，轻松体验智能化生活模式。
第二，全面消毒升级与地漏升级。在净化升级方面，阳光城也将关注点集中在室外到室内的场景转换，包括小区入口消杀，地垫（包括大堂）、玄关柜、衣架消杀。同时会对户型进行升级，户型全线标配南北通风和独立玄关，确保户内空气的安全性。 在强化空气管控的同时也配置了设备，通过配置带高效过滤模块和UVC等紫外线杀菌模块的新风系统，以及具备温湿度独立控制的空调系统，有效地提升新风与空调的消杀能力。双保险防干涸地漏（水封+机械封）和同层排水技术的应用，也提高了卫生间的安全性。
第三，智慧升级保障“零距离物业服务”。
在疫情之下，很多人不能出门，阳光城通过信息化手段加持，促进物业服务迭代。阳光城社区服务App“homie在家”已在全国阳光城社区推广使用，而APP所运行的智慧大数据云平台，也将在今年升级上线。该平台将结合人脸识别系统，智能安防系统，周界保障系统。对内可以做到老人小孩防走失预警、摔倒等突发事件报警，对外实现外来人员路径核实，防陌生人尾随、入侵，另外结合日常物业设备，车库运维情况的实施监控，为阳光城的每个小区提供全方位24小时立体安全防范保障。同时配合日益发达的网购，阳光城也打造了外卖、快递、生鲜的无接触配送，阳光城的黑科技“社区机器人”也已经在全面研发布局之中。
第四，内外升级打造，全方位舒适免疫。
在提升产品“免疫力”的同时，阳光城也不忘进一步提升业主居家的舒适性。 我们在户型设计、空间变换、饮水健康、空气系统方面都取得了一系列的提升。如建筑结构层面，阳光城也引入了中国建筑集团，中建系统的外墙全支撑体系，取消内隔墙，打造多场景、多代居、灵活自由布局的崭新生活体验。
阳光城现在也在推行梦想家的落地，全屋收纳体系是希望满足业主居家储存需要的同时，提升舒适性和美观度。在社区层面，阳光城全龄化的活动场所，全面覆盖共享健康舱等内容。 阳光城做的这些内容，本质上是希望给业主带来更美好的生活模式与生活方式。
广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍：由于今年的疫情，大家在居家隔离后突然感觉到自己的生活空间需要做一些改变，家人之间的传染和病毒传播等一系列问题逐渐被人们意识到。
伟业作为一家以环保为前提的材料供应商和生产商，首先建议的是产品无铬化生产，无重金属排放。铝材料运用在家具上，可以解决木质家具的诸多不足，比如虫蛀、腐败、甲醛、随时间老化之后褪色等等。其次，生活方式上提倡健康门窗的使用，一方面能保证静音，提升生活品质，更重要的是真正实现“新通风”。如果与新风系统集中式的通风模式做对比，不难发现，将家具、门窗和通风器设计结合起来，可以实现住宅中独立房间的分散式通风，不容易造成空气交叉与病毒感染。这个图示是分散式通风，包括卧室、客厅、阳台等的通风，还有卫生间的排风设计。
根据每个房间内，每人每小时需要新风30平方的标准，房间内每天换气次数需要一到两次。在突发疫情的情况下，很多窗户（比如通向天井的窗户）是不建议打开通风的，因为天井中的空气存在疾病传播的可能。通风之后，还应更关注门窗的隔音性能。靠近机场、公路的住宅，通常环境比较嘈杂，性能窗与新通风结合起来所达到的健康静音效果会更加好。居住在南北方天气情况也有差异，比如北方居民更关注的是室内温度达到25度。而南方居民更需要的是通风，温度在18度左右。因此节能门窗的循环和节能对流的导热系数上，我们现在的系统门窗是可以做一些改变的。伟业的被动房K值能达到低于0.8的K值。 广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒：绿色建筑的开发，首先要符合国家的政策指引方向，在建筑和装修层面要实现节能、节水、节地、节材、资源的循环使用和减少污染和排放。因为成品泳池产品的特性非常契合地产行业整体产品发展的需要，在这几年也陆续进入了地产商和建筑设计企业的视野，除了能够很好地配合高端产品升级的需求之外，它也因为水休闲、水健康这两个产品的维度，满足了高端住宅人群的实际需求。
成品泳池是目前建材装修装饰市场里头少有的几个蓝海产品，尤其疫情之后，大家都非常认同健康是无价的，公共泳池存在不卫生、不安全的一些痛点，成品泳池作为高端住宅项目顺理成章的进入一些开发商的首选。广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清：通过这次疫情，大家对室内空气当中无形的空气污染提高了认识。十年前广州日盈环保科技开始做空气净化，当时跟客户讲甲醛、讲空气污染，客户没有任何概念。现在看不见的污染造成了那么多人的死亡，那么多疾病的发生，希望从现在开始，大家能在室内空间当中多做一些预防和合理的调整方式，减少疾病发生的频率。
装修后，室内会有很多叠加污染，比如甲醛、苯、TVOC等等，这些污染是在生产建材过程当中必须添加的，添加的目的是固定形状和颜色，这个污染并不是在装修后找个公司来随意除一除甲醛就能消失的，所以大家需要要客观地了解污染释放的原理。至于如何甄别空气治理的公司，有六点注意事项可以作为参考排除。第一，破坏家具，用高温灯、熏蒸机等放在家具内部促使甲醛释放，是不正确的。第二，封闭法，在家具表面涂一层胶水，让污染物不往外释放。但是当这层保护膜被破坏后，里面的污染物将会成倍释放，也是不可取的。第三，工业除醛剂，也就是用二氧化氯、尿素等，把家具表面已经释放出来的甲醛溶和掉，这不仅会对家具造成损伤，而且对家具里面不断往外释放的甲醛是没有作用的。第四，紫外线照射法，这种只适用于初期的光触媒方法，用紫外线特定的波长去激发它，让它释放有害物质。但是，紫外线对眼睛是有伤害的，一但拿走就会没有效果。第五，渗透法，就是用工业除醛剂，通过打针或者熏蒸的方法，把二次污染的东西比如尿素等等渗透到板材、皮革里面去，也不可取。第六，调一调法。国内有将近十万家空气治理公司，绝大部分公司都是用这种调一调的方法来做的，治理之前将数据调高一点，治理之后将数据调低一点，消费者根本就不知道室内甲醛含量到底是不是合格的。日盈环保科技是日本光触媒工业会唯一认证的中国会员。2010年起他们和日本合作，用日本最先进的环保技术在中国做全屋抗菌、外墙自清洁、大气净化项目等等。
中国房地产采购平台副主任唐茜：设计，是产品的灵魂，当前我们需要做好长期与疫情战斗的准备，当这种防御变成常态化的时候，每个人最根本的诉求应该是希望自身所处的环境是安全和健康的，不管是家庭还是办公建筑，都是我们健康的庇护所。
关键词是“变”，而疫情为这种“变”提了速。健康、绿色、环保等，正在从过去的理念上升到更深刻的实践角度，所有的消费者都必将更加关注自己的居住品质、生活质量。
想必大家也非常关注当前的房地产形势，尤其是四个月过后，房地产市场销售的实质受到疫情的影响，基本上销售额都经历了较大比例的下滑。前段时间，各大房企都在发布自己的业绩年报，事实上盈利的表现从整体而言并不是特别乐观，行业的利润空间受到了挤压，利润的规模也出现了拐点，增速拐点得到了行业的共识。同时，也带来了另一方面的变化，就是提质增效，质就是行业产品的质，效就是房地产整体市场的生产效率。
可以看到，各房地产企业的负责人对此现状也都有一定的表态，认为当前的危机也恰好是转机，持续看好一、二线城市的发展，也看好新兴人群对于房地产产品升级的诉求。但是，也有很多企业特别提到，在2020年销售额有一定下滑的发展方向下，还是要面对产品升级换代的新机遇。
未来十到二十年以内，城市化的红利依然存在，疫情虽然延后了消费需求，但并没有减少需求，而是需求结构仍然发生了变化。比如，大家必将会更注重物业的品质、智能的住宅，以后也将会有人文健康关怀，去关怀到每一位居民所处社区以及空间功能的改善。
总结看来，一方面，要对整个房地产市场抱有乐观但谨慎的态度，积极配合大的品牌房企目前所做出的努力。另一方面，伴随着房地产提质增效，在成本优化方面的需求行业从业者要能提出更好、更优的解决方案，未来还是一片向好。
编辑、排版 | Alyssa
监制 | Kelly
出品 | 新浪地产设计
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