我是如何错过Tax Lien投资机会的？
编辑：班长晶
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投资生活中，有很多机会，因为你不了解，没有这方面的知识，你会生生错过。
在学习房产税留置权投资（Tax Lien）过程中， 我感觉发现了金矿，欣喜若狂。
这种投资方式简直太适合我了。
安全，门槛低，收益高，能带来意外惊喜，以及提高生活质量， 这并不是每一种投资方式都有的。
如果早知道这种投资方式，或许我早就财富自由了。
回首往事，因为我的无知，我至少有两次错过了房产税务留置权的投资机会。
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记得那是2015年，我开始做房产投资不久。
在一个阳光明媚的下午，一位医生来找我，请教学术问题。我们休闲地喝着茶，看着窗外密西西比河的美景，聊完了学术，不知不觉就谈到了房产投资。我知道他是有几个出租屋的，就问他：“你的第一个出租屋，是怎么来的？”
他说，说来话长。
几年前，他在看报纸，无意中发现，几十万的的房子，拍卖价才几千美元，太不可思议了。他就跟他老婆说，我们去试试吧。
他们参加了拍卖会，也拍到了两套独栋屋。拍卖之后，才发现原来这些房子，是因为欠了房产税，被拍卖的，也就是房产税留置权拍卖。
两个房子，都没有房贷，老屋主已经去世了。房子老旧，孩子们也不在乎房子，最后，因为没有付房产税， 房子被拍卖。
然后，他说了后面一堆的麻烦事。买来之后， 找律师，寻找房子的各个继承人签字， 上法院，之后是找人清理房子，翻新，出租。
总之，是很多很多的麻烦事。
当时，我就听到了他说的“一堆麻烦”，没有听到他说到的，他是花几千美元拿到房子的。现在每个房子已经价值$20多万了，他每个月每个房子收着$1500多的租金。
在这儿，因为我没有房产税留置权的投资知识，我选择性地倾听到了他所说的麻烦，而没有想到背后的利润。
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再后来，是在我们当地的房产投资俱乐部的早餐聚会。聊天过程中，一位律师聊起，有位投资者找他做房产税留置权的产权工作。
他告诉投资者，你这个房子，只有3%的产权，加上各种费用和支出，根本就不值得聘请他去法院打官司。
我清楚地记得，当时我问律师， 我们州的房产税留置权（Tax Lien）投资收益如何？他告诉我，利息12%, 罚金5%。我一听，最多17%的收益， 还有什么百分之几的产权的复杂事，不值得投资啊。于是，没有跟进。
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直到某一天，群里有人问我：
学堂可否开房产税留置权的课程？
我很不解，怎么会有人对这种投资感兴趣。
于是我找到了有10多年房产税留置权投资经验的Frank。
聊起来，我才知道，并不是每一个州，都像我所在的州那样变态，进行产权百分比拍卖的。
其他大部分州，都是可以拿到100%产权的。
同时， 房产税留置权也可以进行远程投资。只要你能上美国网站即可，哪怕你是在海边度假。
而且，收益率也不能仅仅看表面的数字。
Frank跟我说， 你看，在佛罗里达进行拍卖的时候，有的大机构，为了拍卖到有些标的，会拍出只要 0.25%的利息来。
从数字上看，这些机构是做慈善啊。
但其实， 佛罗里达有5%的Early Redemption Penalty（早赎回罚款）。
如果一个房产在一年之内赎回，政府会要求在原来利息的基础上，加上5%的早赎回罚款。
所以，即便你以0.25%的利率在佛州，拿到房产税留置权证书，你也可以拿到至少5%的收益。
而且，因为产税留置权证书背后的资产是有价值的独栋屋，老屋主一般都会早早进行赎回。
如果老屋主早赎回，比如说一个月内就赎回，你拿到5%的收益。
如果这些钱，能够重复利用，比如一年利用6次， 你的收益可就是30%了！
这个收益还是相当可观的。
这就是为什么， 有些保险公司， 退休基金等大机构，会把钱投资到房产税留置权，因为收益稳定可观。
如果操作得当，年收益完全可以在20%以上，而且可以规模化。
听完Frank的讲解的那一瞬间，我是恍然大悟，噩梦惊醒般的感受！
Frank讲的20%的收益是低的。想想那位用几千美元，就拿到了价值二十多万房产的医生，他的收益，是100倍！
因为无知，我错过了这么多年Tax Lien的投资机会。
现在我终于明白，许多机会，之所以错过， 是因为你缺乏那方面的认知。
其实用“错过”并不准确，因为我当时是主动放弃的，因为我不了解房产税留置权，没有这方面的认知。
因为没有认知，所以觉得， 房产税留置权投资和自己没关系，这就导致我没有花心思去学习，去研究。
所以，在面对新知识的时候，不要先让“与我无关”的想法占据大脑，不妨先去主动吸收，多问，多学习。等你的认知提高了，你或许会发现，原来，你也可以像前辈们那样，通过知识变现，轻松赚钱。
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今年的疫情，会使2021年成为房产税留置权投资的好时机。
因为疫情，今年很多州没法进行线下的房产税留置权拍卖。
因为疫情，今年很多地方政府雇员，无法全职工作，导致Tax Sale滞后。
疫情导致的高失业率，将会大大增加无法按时偿付贷款或者房产税的业主数量。
所有这一切，都会提高明年房产税拍卖的库存。
当机会来临的时候，你准备好了吗？
我错失房产税留置权投资机会的经历， 让我明白：
一个人，赚不到自己认知范围外的钱。即便不小心赚到了，凭运气赚的钱，也会凭实力不足亏回去。
为了不再错过2021年房产税留置权的投资机会，我读了10多本房产税留置权的书，参加了2000多美元的房产税留置权课程。
教是最好的学。为了让自己更好地掌握房产税留置权的投资机会，也为了让大家赶上明年投资房产税留置权的好时机， 掌握这个安全，低门槛，高收益，少有人知的房产投资方式，Frank和我，决定在明年一月份，开一个《如何在美国投资房产税留置权》的课程。
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(文章由北美地产学堂，房博士整理制作，未经允许，请勿转载）
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