$5500就能烂房变新房？！装修如何能省钱？

作者 | 三日匠

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三日匠：地产圈里的广告人。

美好的星期天早上，收到租客的短信，说厕所的浴室又漏水了，又渗到了一楼厨房的天花板。一切顿时变得不再美好。

说“又”是因为就在上个月，刚解决完同样的问题：浴室漏水，渗水到了一楼天花板（就是右边那补丁）。

挖开才发现黑心原房主只是“伪装修”，做些表面功夫为了卖房，连水管都没接上。

这个老出问题的房子是去年初夏买的，抗日战争时期的老房。

当时这个房子在市面上卖了很久，从2019年冬开始上市卖了一年都没卖掉。我看到它时，已是第二次上市了。

这原本也是个出租房，从图片上看原房东重新做了装修，乍一看，是不是也挺美好？

卖的时候，离完工好像不远了，为什么不装完继续租呢？

价格好像也不贵，为什么没人买呢？

当时我也觉得挺蹊跷，但是想，可能原房主老了，不想做出租了吧，这也不奇怪。

我决定买前，我总共看了3次。每次看，都觉得挺不错，厕所是新的，厨房是新的。

我的经纪人是个美国大白妞，我们两女人，每次看，都觉得“好！买！”。

像我这种装修常识为0的小白投资人，只能靠感官，所以就算看了3遍，每次也没看出新内涵，根本看不到本质。

比如看房的时候，我并不知道空调和暖气是否工作，每个电灯是否能亮，水龙头是否出水，更无法测试是否漏水。

买下后，请工人继续完成剩下的装修工作，一大堆隐藏的问题才浮出水面。

01

电工，很贵！

有个电闸老是不停地跳闸，结果就烧了。

而且一个屋里的两个电闸会同时跳闸，有些灯还不亮，后来才发现是装修工人把3-way switch 装成了1-way switch，还把不同地方的电线都接在了一起。

无奈之下，只好请了个电工。

结果电工来了，换了两开关，把1-way switch又换回了3-way， 装了个灯泡，全程只花了一个半小时，却收了我$368大洋。

这时薪都快赶上医生，远超个普通律师了，瞬间心灵受到了暴击。

02

空调暖气，也不便宜。

空调，是个teenager，暖气已成人，应该有20了，加上这个房子已经空置两年，暖气都生锈了。

想着出租前做个tune up吧，让他们焕发一下青春，再工作个几年。

可没想，来service的技工直接给暖气判了个一氧化碳超标，然后说都那么老了，换了吧。

$59刀没有焕发他们的青春，却从我的钱包里又抢走了几千刀。

说到暖气，还有一把心酸泪。

冬天刚买的一栋房子的propane暖气和热水大冬天的不工作了，装修工人在屋里冷得哆嗦地施工。只好打电话给propane service，结果技工来了一下，不超过30分钟，就收了我$250。

结果没两天，又不工作了。

只好再打电话给propane 公司，回复说，如果要再派人去，就得再收$250。

这次没忍心，不能老天天看“急诊”啊，只好让装修工人自己发挥一下吧。

没想，他重启了一下机器，好了。

估计之前付的$250，也就是让别人来按了一下重启键。

顿时觉得自己就是个二百五。

03

漏水很烦人！

再回到文章开头说的厕所漏水的问题。

我看了3遍房，每次看到的都是这样一个美好的景象（如上图）。

但是当知道墙上瓷砖后面没有按正确的做法铺上防水层，和一次次收到租客通报漏水的短信时，我就恼怒自己还在为房屋装修上的无知付着昂贵的智商税。

当初觉得买得不错的deal，修到今天为止，我已不这样认为了。

距今，维修已花了购房款的1/4。

如果说我是房屋装修方面的学渣，那宝琪就是学霸，就是那个在美国枪战区当房东的宝琪。八年前$12.5万能买到3家庭，现在涨到70万! 增值爆表近600%!! 他是怎么做到的?

从原来业余时间从事装修和地产投资转到现在全职，他已有几十套房产投资和亲手装修的经验，尤其擅长治安差的地区的房产拍卖、投资和管理。

其实我去年买的这套房和宝琪花10万买个两家庭差不多，但明显房屋状况还是他的糟糕很多，但是，他只用了5500美金就完成了翻修，其中1500美金在Bestbuy买了侧面有划痕但没使用过的新电器，换掉了两家庭全套炉子和冰箱等电器。

厨房卫生间的地面选用了美观和实用性都不错的Vinyl Floor，加起来成本就200多美金。

装修前

装修后

而我，花的是他的4倍。

所以说如果不懂得如何低价翻新房子，一套房投进去两三万装修都未必装得下来，这样做房产投资，回报率就会大大降低，因为租金不会有翻天覆地的变化。

那么低成本的装修如何学?

之前宝琪做线上分享的时候，就有观众说：“如果宝琪开课，我立马报！”

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