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深圳最有含金量的地方即将大变!现在进入还有机会

近日,2018年深圳市各区GDP亮相。南山稳居广东省区县第一位,突破5千亿人民币,主要得益于包括腾讯、中兴、联想、IBM等国内外名企的支撑,强大的科技创新是其重要法宝。


如果说南山经济发展的“一枝独秀”在意料之中,那么拥有高技术产业集群、媲美南山科技园的——坂田,同样取得了显著的成绩


2018年,坂田生产总值达2408.55亿元,同比增长18.7%,占龙岗区56.17%。


经对比发现,坂田这样的GDP总量,已经超过了龙华、罗湖、光明等整个区的总量!


图片来自珠江说经济


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坂田逆袭变黑马

GDP已超过龙华、罗湖、光明等整个区的总量


坂田的位置本来就属于深圳地理上的中心,与福田、罗湖CBD的形成一级辐射区,为深圳“金三角”地带。


坂田是深圳高新技术产业带的重要组成部分,片区内云集了华为、康冠、航嘉驰源等知名企业在内的362家国家级高新技术企业(数据来源:龙岗区坂田街道办事处)。



如果以腾讯和华为的分布看,在深圳的科技创新发展中,则呈现西有南山科技园、中有坂雪岗科技园的格局。


作为深圳17个重点建设区域、广深科技走廊建设重要的一环,坂雪岗科技城担负着实施“北拓+东进战略”主引擎的作用。据统计,政府在坂雪岗科技城投资超1000亿,推动建设55个项目。


目前,坂田成功依托坂雪岗科技城,打造以华为为核心的“一核四翼”产业布局,世界级新一代信息技术产业集聚区基本成型,年产值过亿级企业达47家。


片区已云集包括天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、云里智慧园等一系列高新产业园。



以高新技术产业为依托,将不断地吸引高端人才流入。据统计,2017年坂田常住人口就已经达到了52.9万人,其中包含了30余万从业人口。这也为坂田后来居上的经济发展提供了坚实的基础。


近几年,坂田经济的高速增长一直在持续,虽然坂田地面积占比不到龙岗的10%,但在1990-2017年深圳城市发展历程中,龙岗GDP当中70%是坂田贡献的。


现在龙岗的GDP占全市的第二名,相信坂田单位面积GDP的密度应该是区域最高的,真正创造了深圳的财富。


按照2018年的生产总值,坂田GDP总量,已经超过了龙华、罗湖、光明等整个区的总量。不仅如此,甚至已经超过了西藏一个省的总量(2018年坂田为2408.55亿元,西藏突破1400亿元),今年有望赶上青海(2018年青海为2865.23亿元)!



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要注意,坂田还有几个巨大突破点!


有了完善的产业规划,交通建设也不能落后,正所谓交通是经济动脉。


坂田大的突破点就是坂银通道和地铁10号线,极大的利好片区的发展。


  • 根据最新消息,打通深圳南北交通瓶颈的坂银通道将在2019年完工。


    这条通道主要承担的是坂田与福田、罗湖之间中长距离交通需求,为双向6车道,设计车速50公里/小时。届时,市民从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至约12分钟。



  • 而在建的地铁10号线也是坂田区域价值提升的关键,直接连通福田、龙华和龙岗,在坂雪岗片区设有吉华站、华为站、雪象站等多个站点。


    目前五和站主体结构顺利封顶、光雅园站完成轨行区关键节点验收及移交工作,地铁10号线预计2020年可开通试运营。线路开通后,将加强坂田与中心区的交流,进一步带动经济发展。


深圳地铁10号线


除此之外,坂田的公共文化配套和商业配套也逐步成熟,包括有建设中的吉华医院、万科世畅综合体,以及规划中的雪象体育公园、华侨城二十四史小镇、图书馆、博物馆等,这将极大的丰富片区的公共文化配套。


雪象体育公园,占地面积142.25 公顷,预计2020年10月31日竣工。

吉华医院,坂田首个公立三甲医院,总建面约54万平,规划建设病床3000张,预计2019年12月竣工。

深圳科学高中,已经建成,建面近8万平,60个教学班,是中国第一所科学高中。

万科世畅综合体,总建面约35.5万平,主打商业,目前已经拆除打地基中。


写到这,相信大家对坂田片区已经有所了解。未来,无论是从大的政策环境来说,还是整个深圳的城市发展的格局来说,坂田都会成为深圳核心区域的中心。



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坂田房价6万多了,成为龙岗均价最高的片区!


链家网显示,目前坂田均价已经5.6万了,是龙岗均价最高的区域。


更惊讶的是,十二橡树庄园项目都要卖6万,信义嘉御山均价也已经在7万多。等到坂银隧道以及10号线开通后,开盘价格可能又是另一番情况。



当年新彩隧道开通,让龙华从“后花园”变“宇宙中心”,就如新彩通道对于龙华一样,坂银通道或把坂田房带入快车道,将把坂田房价从现在的5-6万带到更高的水平。


而且随着产业、商业、教育配套的完善,将让坂田转化成宜居、宜商、宜办公的区域,都将进一步拉动坂田发展。


近两年坂田楼市新盘供应锐减,目前市面上在卖的新盘少之又少,据悉,和成嘉业名园今年上半年将开盘入市,大家可以重点关注下。


和成嘉业名园开发商为深圳市金建业房地产开发有限公司,位于杨美路与石背路交汇处,从5号线坂田站到项目大概5分钟路程。


项目处在坂雪岗大道东侧,属于坂田北片区,可以共享坂雪岗科技城的各项配套。



和成嘉业名园总建面约17.34万㎡,配建有共4栋7座30-33层高层住宅、一所幼儿园、2万㎡商业。


住宅主要为954套建面约80-140㎡产品,2梯4户、2梯5户的设计。


目效果图


周边有华侨城二十四史小镇(规划中)博物馆(规划中)图书馆(规划中)坂雪岗艺术中心(规划中)坂田文化广场等环伺。同时靠近占地14平方公里的银湖山郊野公园,能够满足日常的休闲、登山、徙步、观光等需求。


除了自带的2万㎡集中式商业,项目毗邻坂田天虹、奥特莱斯8号仓、Max city、星河cocopark、万科世畅综合体(建设中)等购物中心。



另外,根据学区划分,项目小学处在扬美实验学校,初中处在扬美实验学校、深圳实验学校(坂田校区)、坂田实验学校。其中坂田扬美实验学校紧挨着项目,可以说未来孩子上学非常方便。



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来源:和成嘉业名园

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