深圳又有26个旧改立项！2019一季度各区城市更新一览！

转瞬间，2019年深圳城市更新第一季度已完结，期间各区更新改造各类消息不断，政策更迭频率逐日激增。

截止2019年3月31日，深圳市下辖十一个行政区（功能区）中，各区城市更新和土地整备局共发布城市更新单元公告共13个批次，合计立项更新项目26个（拆除重建类更新项目23个，综合整治类更新项目3个），总拆除重建用地面积约206.1万㎡。

其中，龙华区今年拟立项更新单元中，除钟嘉工业区更新单元为“工改工”外，其余均为居住类更新项目；宝安区今年首季立项更新单元均位于107发展带上；福田、南山、罗湖、盐田均有1个更新项目立项。此外，光明、大鹏新区尚未有城市更新单元计划公告。（以下仅列举部分项目）

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1

福田区

福田区进行了一次更新单元计划公告，仅1个项目，合计拆除用地面积1.69万㎡，土地贡献率高达74%。从意愿公示到计划公告仅历时4个月。

梅林宾馆地块更新单元

梅林宾馆地块项目位于梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2㎡，拟拆除建筑面积7087.21㎡，更新方向为“纯商业”功能。

该项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。

此外，该项目需无偿移交不少于10800㎡用于建设30班小学及规划兴梅二巷的部分用地，合计贡献面积12629.9㎡，贡献率高达74%。

2

罗湖区

罗湖区进行了2批更新单元计划公告，共2个项目，合计拆除用地面积1.8万㎡，土地贡献率25%。

草莆清水河新村更新单元

项目位于东晓街道，水贝片区与布吉交界地带，金稻田路与草莆路交汇处，原布吉联检站东侧，距离地铁3号线草埔站仅140米脚程。

拟拆除重建用地面积14394.49㎡，更新方向为居住、商业。项目拆除重建范围内提供不少于3635.84㎡公共利益用地（其中公共交通用地1383.75平方米，教育设施用地2252.09㎡）； 申报主体为深圳市草莆清水河实业股份合作公司，暂未获悉由哪家开发商作为该项目的实施主体，笔者会持续跟进。

另外，拆除重建范围内需清退1274.49㎡用地，主要用于落实法定图则道路、防护绿地等；并捆绑拆除责任范围3304.07㎡。

3

南山区

南山区进行了1批更新单元公告，共1个项目，拆除用地面积6.5万㎡，土地贡献率19.9%

西丽同富裕工业城城市更新单元

同富裕工业城项目位于桃源街道，丽水路与留仙大道交汇处，拟拆除重建用地面积65165㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡（不含清退用地）用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，该公司由4家村集体股份公司合资成立。

4

宝安区

宝安区进行了2批更新单元公告，共3个项目，均地处107“黄金走廊”沿线，拆除用地面积53.4万㎡。

107发展带潭头片区

（一）城市更新单元

潭头片区（一）城市更新单元位于松岗街道，京港澳高速与广深公路交汇处，拟拆除重建用地面积344117.9㎡，更新方向为居住+M1+M0 功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设面积的20%。

拆除重建范围内需落实不少于71076.6㎡的公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等）；另外，项目范围内需落实一处五星级酒店，贡献率达20%。

该项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司，该项目由华润集团负责开发建设。据了解，华润拟对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡，以打造华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。

5

龙华区

龙华区进行了2批更新单元草案公示，共9个项目，主要以城中村改造为主，拆除用地面积65.8万㎡。

老墟片区城市更新单元

老墟片区更新项目位于观澜街道，观澜大道北侧，众安路东南侧，临近观澜古寺。拟拆除重建用地面积135688㎡，更新方向为商住用地。根据规划，拟将其打造成为拥有历史传统文化特色综合服务片区，打造商贸典范生活区，传承观澜人文气息，从而提升观澜区域商贸氛围。项目申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

项目拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地，用于落实规划安清路、悦兴路等；更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行，贡献率达22%。

6

龙岗区

龙岗区进行了3批更新单元公告，共7个项目，其中2个为综合整治类项目。合计拆除用地面积49.9万㎡。

白坭坑荔枝园片区更新项目

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。

另外，拆除重建范围内应落实不少于85499.31㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制学校，贡献率高达50%。

事实上，白泥坑片区因其偏离发展主轴，现有建成区建设密度大但开发强度低，建构筑物以 3-4 层为主，少量5层以上。建设风貌上，总体属于中低水平。厂房物业中除部分股份公司持有出租外，大量以“土地长租、厂房自建”的形式存在，可通过回购的方式收回。在新形势下，沉没的土地资源恰恰转化为 “后发优势”，具有进行较高水平改造利用的潜力。

通过城市更新，利用现有土地的再开发，实现可持续发展，建立城市居住区、小学，改造片区公共服务设施、文体设施，为海吉星物流园提供足量的居住配套。

该项目申报主体为深圳市梓盛发实业集团有限公司，集团成立于1999年，业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域，是一家多元化发展的综合性大型民营企业集团。曾先后开发过梓盛发创意新城、莲塘桐景花园、深圳文化创意园、布吉百分百创意广场等项目。

7

坪山区

坪山区进行了2批更新单元公告，共2个项目，其中1个为综合整治类项目，拆除用地面积2.6万㎡。

坪山城投广场

城投广场更新项目位于坪山中心区，坪山大道与坪慧路交汇处东南角，毗邻正奇未来科创城。拟拆除用地面积26782.5㎡，更新方向为商业功能。另外，拆除重建用地范围内需落实不少于1669.39㎡的城市基础设施、公共服务设施用地。

值得注意的是，该项目由于上层次规划公共配套设施有限，因此拟于规划期以净地方式贡献土地。

该项目申报主体为深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，查询公司信息获知，该公司股权结构为区属国企“坪山城投”占股60%，六和实业集团占股40%。

8

盐田区

盐田区进行了1批更新单元公告，共1个项目，拆除用地面积18.9万㎡。

小梅沙片区城市更新单元

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。首期更新范围用地面积22万㎡，拟拆除重建用地面积189679.2㎡，更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。申报主体为深圳市特发集团有限公司，由集团旗下特发小梅沙投资发展有限公司主导开发。

拆除重建用地范围内应落实不少于30770 ㎡的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地，贡献率为16.67%。另外，项目实施主体须落实更新单元拆除范围外占地1389㎡占用周边权属用地上的建筑物拆除义务。

由于小梅沙片区用地整体更新涉及的拆迁规模较大，部分建筑还存在历史遗留问题，基于资金投入周期、项目运营条件等因素考虑，计划分期进行小梅沙整体更新改造项目，此次公告的或为首期项目。

来源：深圳市城市更新网

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