重磅！深圳又有3大旧改项目曝光！恒大首进坪地+金光华拿下龙华旧改巨无霸+美佳华观澜再布局
本周，龙岗区城市更新和土地整备局和龙华区城市更新和土地整备局相继发布《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》（草案）、《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示。
深圳又有3大旧改项目曝光！龙岗坪地和龙华又要大变样
资料显示，恒大、金光华、美佳华等大型房企均在抢食旧改市场蛋糕。
恒大首进坪地
5月7日，《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》（草案）发布，项目位于坪地街道，西子教育南路、东至太和路、北至红星路、南至环城南路，属于深圳国际低碳扩展区范围；
石灰围片区更新项目位于坪地街道，环城南路与教育南路交汇处东北角，处于国际低碳城拓展区内。拟拆除重建用地面积77407㎡，更新方向为居住用地、普通工业用地等功能。
目前坪地区域已经聚集了大量旧改项目，主要集中在龙岗大道两侧，拟拆除重建面积约达到百万㎡，如恒大、碧桂园、金地、特发、新豪方等知名房企已经开始布局坪地区域。
其中岳湖岗村片区更新单元的申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司，实际为名门地产河南有限公司为了介入深圳旧改，于16年成立的全资控股的一家子公司。除了较低地价原因，估计还有对未来坪地市场前景的看好。（综合自深圳市城市更新网）
拟拆除重建范围面积77407平方米，拟更新方向为居住用地、普通工业用地等功能，拟拆除重建范围内应落实不少于27092平方米的公共利益用地，拟贡献率约35%。
据了解，目前坪地区域已经聚集了大量旧改项目，主要集中在龙岗大道两侧，拟拆除重建面积约达到百万㎡，如恒大、碧桂园、金地、特发、新豪方等知名房企已经开始布局坪地区域。
图片来源：咚咚找房
该项目申报主体为深圳市佳联华投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由恒大地产集团控股。
该项目申报主体为深圳市佳联华投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由恒大地产集团占股98%。
恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿㎡。
此外，土地储备方面，深圳城市更新项目近45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目等，可见其土地储备十分丰厚。
金光华龙华拿地
5月8日，《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示，库坑片区城市更新单元位列其中。项目位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧，拟拆除范围面积473818㎡，从面积上来看可以说是旧改巨无霸。项目拟更新方向为工业、居住、商业等功能，拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200㎡，拟贡献率约30%。
项目申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东是深圳金光华实业集团有限公司。
除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
美佳华观澜再布局
南木輋片区更新单元同样于5月8日公示。项目位于龙华福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧，拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商业、居住等功能，未来拟规划高端商住城市综合体项目。
该项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡（含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处，不少于5520㎡的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所，拟贡献率达40%。
项目申报主体深圳市民基置业发展有限公司为深圳市美佳华实业有限公司旗下全资子公司。
来源：广州日报、深圳市城市更新网、咚咚找房
原标题：金光华拿下龙华大项目
延伸阅读
坪地这一片区城市更新计划已通过，即将迎来大变样！
5月7日
龙岗区城市更新和土地整备局
2019年第9次会议审议通过
发布关于《坪地街道坪地中心社区
石灰围片区城市更新单元计划》
现予以公示
石灰围片区更新项目位于坪地街道，环城南路与教育南路交汇处东北角，处于国际低碳城拓展区内。拟拆除重建用地面积77407㎡，更新方向为居住用地、普通工业用地等功能。
本次城市更新单元申报主体为深圳市佳联华投资有限公司。该项目关于压占规划教育南路中心线的建筑物及构筑物，需在本项目确认实施主体前明确拆除责任并签订搬迁补偿安置协议。另外，拆除重建范围内应落实不少于27092㎡的公共利益用地，贡献率达34.9%。
本次公示期为2019年5月7日至2019年5月16日。公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。 公众意见征询表反馈地址：龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号，联系人：徐工，联系电话：28948190。
来源：龙岗政府在线
龙华第五批更新计划草案出炉，占地58万平！
5月8日，龙华区城市更新和土地整备局拟定关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案），并予以公示。
此次草案计划共2个大型综合体项目，即库坑片区城市更新单元、南木輋片区城市更新单元；合计拆除重建用地面积高达58万㎡，贡献率达31.8%。
01
库坑片区城市更新单元
库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧，靠近梅观高速。拟拆除重建范围面积高达473818㎡，更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，业态丰富。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。
该项目拆除范围内需移交政府的用地总面积应不少于142200㎡（含不少于7710㎡的绿地），贡献率达30%；城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
02
南木輋片区城市更新单元
南木輋片区更新项目位于福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧。拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商住用地，未来拟规划高端商住城市综合体项目。
该项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡（含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处，不少于5520㎡的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所，贡献率达40%；城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示
来源：龙华区城市更新和土地整备局 日期：2019年05月08日
依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《深圳市龙华区城市更新实施办法》，现将拟定的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。
《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）一览表
编号 | 辖区 | 街道 | 单元名称 | 申报主体 | 拟拆除范围面积 （平方米） | 备注 |
1 | 龙华 | 观澜街道 | 库坑片区城市更新单元 | 深圳海淯地产开发有限公司 | 473818 | ①拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。 ②拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200平方米（含不少于7710平方米的绿地）。 ③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。 |
2 | 龙华 | 福城街道 | 南木輋片区城市更新单元 | 深圳市民基置业发展有限公司 | 106654 | ①拟更新方向为商业、居住等功能。 ②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700平方米（含不少于12200平方米的义务教育设施用地一处，不少于5520平方米的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所。 ③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。 |
特别说明： 1.本表所列的城市更新单元的拟拆除范围示意图详见公示网站http://www.szlhq.gov.cn。 2.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。 3.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。 4. 本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。 |
本次公示期为2019年5月8日至2019年5月17日。公示期间，公众可通过填写公众意见征询表（在公示网站http://www.szlhq.gov.cn下载）的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表提交地址：深圳市龙华区城市更新和土地整备局，深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座703室，联系电话：23332657。
特此公示。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
2019年5月8日
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