深圳楼市2019上半年成绩单出炉,创近三年新高！
导语：2019年上半年，在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调多重利好的叠加之下，压抑了两三年之久的刚需陆续释放，深圳楼市自2019年3月开启阶段性“阳春之旅”，3月-4月-5月-6月依次成交3088套、2704套、4605套、3506套新房住宅，助力2019年上半年合计成交17681套新房住宅，同比增加38.1%，这是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高！
伴随成交的回暖，2019年上半年深圳楼市供给活跃，新增供应17815套新房住宅。2019年6月24日，深圳出让5块宅地，30家房企成80组参加竞拍，拍地过程历经300多轮的角逐，其中备受关注的龙华民治住宅可售楼面价达6.7万/平。
2019年上半年深圳楼市成交量小幅放大，房价平稳，市场呈现价稳量增，前景向好的局面。
2019上半年成交17681套新房住宅
创近3年以来新高
数据显示：上半年农历新年过后各种因素加上供给释放遇上需求释放，节后成交量频频走高。2019年上半年深圳楼市成绩单表现优异，合计成交17681套新房住宅，同比2018年上半年（12804套）增加38.1%；成交面积1720454平方米，同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。
2019年上半年南山区成交1410套新房住宅，同比增加93.7%；成交面积166846平方米，同比增加41.1%。华润城、半岛城邦四期、香山美墅、宝能城等是南山区的主力成交楼盘。
万科星城、华强城、天汇城、勤诚达正大城等是宝安区的成交主力，2019年上半年宝安区成交8801套新房住宅，同比增加95.1%；成交面积851143平方米，同比增加97.2%。
龙岗区2019年上半年成交6066套新房住宅，同比减少12.7%；成交面积553437平方米，同比减少14.0%，大族云峰、凤凰公馆、奥园翡翠东湾、麓园等是龙岗区的成交主力。
2019年上半年
深圳预售17815套新房住宅
2019年上半年，深圳预售17815套新房住宅，其中福田区141套，南山区2269套，宝安区6221套，龙岗区9184套，罗湖和盐田无新增预售。
2019年上半年
90㎡以下小户型产品成交8982套
2019年上半年小户型产品90㎡以下的户型成交8982套；改善型产品90~144㎡户型成交7833套；大户型产品144㎡以上的户型成交866套。
2019年上半年
深圳成交34438套二手房
在新房市场限价政策的影响下，二手房报价趋稳或略降，在上半年新房市场小阳春的环境下，二手楼市成交量也逐步放大，上半年合计成交34438套二手房，不过仍低于2018年同期的38113套，同比减少9.6%，成交面积2984904平方米，同比减少6.9%。
成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8133套二手房，同比减少6.6%，成交面积808789平方米，同比增加11.8%；福田区成交6772套二手房，同比减少16.8%，成交面积562267平方米，同比减少13.6%；宝安区成交7434套二手房，同比减少3.0%，成交面积637870平方米，同比减少4.9%。
总结：2019年上半年深圳楼市新房和二手房表现优异，上半年整个楼市呈现小阳春态势。二手房4月成交8296套为上半年的单月新高，新房5月成交4605套为上半年的单月新高。
在新房限价因素的影响下，二手房报价日趋理性，高性价比的二手房，仍是市场关注的焦点。2019年上半年深圳楼市价稳量增，供需活跃，展望后市，下半年深圳楼市在房价稳定的基础上，仍有望取得不错的销售业绩。
2019年下半场
71个项目入市
上周深圳的一场土拍，刷爆了朋友圈，激战300余轮，总价224亿！最后有钱人终成眷属。
这一场土拍可谓是深圳近三十年来难得一见的盛况，在深圳“狼多肉少”，一地难求的背景下，宝安尖岗山、龙华民治、光明三区域优质地块竞争十分激烈。其中龙华民治住宅可售楼面价为6.7万/㎡，面粉等于面包。
在深圳土地供应长期严重匮乏的情况下，激烈的抢拍明确反映了各路发展商不惜代价抢占深圳发展高地的意志和信心，那么刚需买还是不买，感觉都已经没有争论的意义了。
国家对“房住不炒”的调控仍在继续，但买房依然是困扰我们的难题，如何买房，买什么房，成为了我们要认真学习的一课，那么深圳接下来将有哪些新房入市呢？
在71个计划入市的楼盘中，龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域，占据了深圳的半壁江山，供应集中区域集中在沙井、平湖、新生等区域，另外光明、盐田等区域，将迎来了地铁通勤，片区规划新盘也在筹划当中，福田、南山、罗湖，虽然统计数量不在少数，但大部分是办公、商务公寓、产业研发等产品，住宅项目依然稀缺。
下半年比较"亮眼"的几个楼盘：
天健天骄，作为福田老区旧改项目，与香蜜湖一路之隔，区位优势明显，目前户型图已流出，预计将于今年下半年入市。
招商领玺，作为目前前海唯一待售住宅项目，社区住宅体量并不大，但物以稀为贵，想必对于前海写字楼入市的精英们，有着不小的吸引力。
宝安大悦城，案名已出：天玺壹号，作为新安老城区的旧改项目，周边居民寄望多年的城市综合体终于要来了。
龙华金茂府，是龙华万众期待的项目，网传价格一度10万+（有待证实），可以说周边小区都等着看它的价格，但155㎡起步的大户型，已不是寻常百姓家。
注：下表为预计入市项目，以开发商公布为准
来源：咚咚找房
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