宝安福永要逆袭，千万级怀德城要来了！
11月20日，宝安区城市更新和土地整备局发布了福永街道怀德旧村城市更新单元，松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元，沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划（草案）公示。
其中，根据规划显示，怀德旧村城市更新单元将打造成119万㎡地铁口商住综合体，怀德千万级大城将在福永慢慢呈现。
福永街道怀德旧村城市更新单元
11月20日，宝安区城市更新和土地整备局对《宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划（草案）》予以公示。
据了解，宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一。
该项目于2010年12月转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。
怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。
可见，怀德旧村改造项目拥有着得天独厚的空运、海运、陆运的交通优势，对外交通十分便捷。
项目拆除范围用地面积为279104.1平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米。
其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商业、办公及旅馆业建筑387100平方米（含酒店40000平方米），商务公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商业71920平方米。
如果按照拆除范围线进行划分，可将项目分为四个区域：
一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：
包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。
二（05、07、A-01等地块）：
包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。
三（06、08地块）：
包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。
值得注意的是，项目所规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。
四（A-08地块）：
教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。
项目周边大多为2000年左右建成小区，如文福大厦、万福人家、福华大厦等，挂牌均价在3-4万/平，2014年入市的怀德广场（即怀德公元），其二手挂牌均价在5.3万/平。
怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。
2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；
2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。
值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即怀德地产。
作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目。
据悉，整个怀德社区占地面积近230万㎡，预计建成后总建面将高达千万㎡级别。以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署，未来或将成为深圳唯一的千万级别大城。
规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。而怀德社区目前已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型综合体项目。
11月20日，宝安区城市更新和土地整备局对《宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元规划（草案）》予以公示。
宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。
项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。
更新单元用地面积159927.6平方米,拆除范围用地面积153927.2平方米,开发建设用地面积89125.0平方米,规划容积707868平方米。
其中：
住宅81497平方米(含房屋征收安置房14340平方米),
商业、办公及旅馆业建筑33814平方米(含地下商业10000平方米),
产业研发用房330264平方米(含创新型产业用房39632平方米),
厂房82566平方米,
产业配套用房155467平方米(含商业服务设施29480平方米(含食堂6400平方米、地下商业6000平方米),宿舍125987平方米),
公共配套设施(含地下)24260平方米。
公共配套设施中，含：
社区老年人日间照料中心1000平方米、12班幼儿园3960平方米(占地4300平方米)、便民服务站500平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中心1400平方米、公交首末站6800平方米(两处)、公共充电站1400平方米(地下附建)、社区警务室100平方米、文化活动室2000平方米、消防站4000平方米、邮政所150平方米、社区级公共配套用房2650平方米)。
沙井街道共和第三工业片区城市更新单元
11月20日，宝安区城市更新和土地整备局对《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划（草案）》予以公示。
宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。
项目位于宝安区沙井街道,处在四条城市道路(北环路、福和路、新和大道、松福大道)围合之处。
该项目的拆除用地面积63775.0平方米,开发建设用地面积47402.3平方米,计容建筑面积279236平方米。
其中厂房103990平方米;产业研发用房91476平方米(含创新型产业用房10978平方米);产业配套用房72360平方米(含商业服务设施25000平方米(含食堂3000平方米)、宿舍47360平方米);公共配套设施11410平方米。
其中公共配套设施11410平方米：
含社区管理用房1处,建筑面积300平方米;社区警务室1处,建筑面积100平方米;便民服务站1处,建筑面积400平方米;
社区健康服务中心1处,建筑面积1400平方米;文化活动室1处,建筑面积2000平方米;
公交首末站1处,建筑面积3200平方米;公共充电站1处,建筑面积700平方米;邮政所1处,建筑面积150平方米;小型垃圾转运站1处,建筑面积480平方米;公共厕所1处,建筑面积110平方米;再生资源回收站1处,建筑面积80平方米;环卫工人作息房1处,建筑面积20平方米;微型消防站1处,建筑面积120平方米;汇聚机房(地下)1处,建筑面积250平方米;社区级公共配套用房1处,建筑面积2100平方米;
社区体育活动场地1处,占地面积2000平方米(不计容)
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