惠州2020要爆发了！刚刚连拍11宗地，吸金超21亿！
2月24日上午，惠州土拍市场迎来了年后第一波出让热潮，仲恺、惠阳、惠东和大亚湾同时共有11宗地块挂牌出让。
其中10宗顺利成交，分别被龙光集团、世纪睿锋实业、嘉霖骏祺投资、嘉玺实业、龙河明珠房产、秋谷集团、永昶投资、港湾投资等众多企业以底价分别拿下；1宗地块惨遭流拍。
仲恺
本次挂拍中，仲恺共有3宗地块参与挂拍。其中2宗成交，1宗流拍。吸金约4.92亿元，成功出让占地52369㎡。
挂牌编号GZK2020-1（流拍），地块位于仲恺高新区惠环街道，占地42664㎡，最大建面149324㎡（其中商业建筑面积≤14932㎡）。
起始价21405万元，最终惨遭流拍，起始楼面价约为1433.5元/㎡。
宗地东侧现状为山林地、南侧为规划道路（和畅一路42m）、西侧现状为山林地及水塘、北侧为河惠莞高速公路。
据资料显示，该地块原为惠环街道红旗村水边、下坑经济合作社及惠环街道中星经济联合社、洋里、松山下经济合作社等5个村民集体的征地留用地。
宗地开发成功后，村民们将共分得34413.485㎡建面，如村民不需要分配所得的住宅，可由竞得人回购或代销，回购价及代销价均按6000元/㎡计算。
值得注意的是，竞得人还需配建南侧城市规划道路（18m）。可惜该地块没有顺利出让。
挂牌编号GZK2020-2（成交），该地块位于陈江街道74号小区，占地44695㎡，最大建面125146㎡（其中商服建筑面积6257㎡-12515㎡）。
该宗地起始价为41725万元，最终成交价约4.17亿元，被深圳市龙光房地产有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3334元/㎡。
据资料，该地块竞得人需配建安置物业面积3832㎡，其中：商业用房面积3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面积252㎡，在项目建成后无偿确权给陈江街道指定的村民，由竞得人支付相关税费。
挂牌编号GZK2020-4（成交），地块位于仲恺高新区惠风东二路5号，占地7674㎡，最大建面24557㎡，其中商服计容积率建筑面积≤2456㎡、住宅计容积率建筑面积≤22101㎡。
起始价7490万元，最终成交价为7490万元，被惠州市世纪睿锋实业有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3050元/㎡。
从现状图及地块所在位置可以看出，该地块位于惠州理工学校，地面已基本平整，周边还有在建的高楼。
惠阳
本次挂拍中，惠阳共有4宗地块参与挂拍。均成功出让，出让总占地93677㎡，共为仲恺吸金9.72亿元。
挂牌编号GZ2020-010（成交），地块位于秋长街道白石村地段，占地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建筑面积≤192287.09、商业服务业设施建筑面积≤21365.23）。
起始价71406.8782万元，最终成交价为7.14亿元，被惠州市龙河明珠房地产开发有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3342元/㎡。
据资料，该地为村企合作用地，秋长街白村曾屋、水围、边塘、谢屋、李屋、澳背、大石7个经济合作社，将可分得总建筑面积为46464㎡，其中商铺4647㎡、住宅41817㎡以及相应的停车位。
而挂牌编号GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地块均位于秋长街道高岭村地段，且为临近地块，呈三角包围姿态。
其中挂牌编号GZ2020-09（成交）地块占地6666㎡，最大建面16515.2㎡（其中居住建筑面积≤14863.2㎡、商业服务业设施建筑面积≤1652㎡） 。
起始价5220.14万元，最终成交价为5220.14万元，被惠州市嘉玺实业有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3161元/㎡。
挂牌编号GZ2020-08（成交）占地6630㎡，最大建面21216㎡（其中居住建筑面积≤19094㎡、商业服务业设施建筑面积≤2122㎡）。
起始价5044.1万元，最终成交价为5044.1万元，被惠州市嘉霖骏祺投资有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为2377.5元/㎡。
挂牌编号GZ2020-07（成交）占地20000㎡，最大建面56883.2㎡（其中居住建筑面积≤51195.2㎡、商业服务业设施建筑面积≤5688㎡）。
起始价15600万元，最终成交价为1.56亿元，同被惠州市嘉霖骏祺投资有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为2742.5元/㎡。
据资料， 以上4宗地块均为村企合作用地，合作村企为秋长街高岭村沙路经济合作社、秋长街高岭、高岭佛岭经济联合社 ，按规定，项目完成后合作村企将能分配相应的住宅面积及物业（包括住宅、商铺、车位）。
惠东
惠东今日挂牌的地块面积很小，仅508.84㎡，挂牌编号HDGZ2020-1，地块位于平山镇黄排光华村驼背地段。
最终该地块被个人以底价180.2290万元拿下，没有产生溢价，楼面价2145.5元/㎡。
大亚湾
而大亚湾也是非常顺利的成功出让3宗地块，成功吸金约6.88亿元。
其中挂牌编号GJB2020-003地块，位于大亚湾中心北区，占地24851㎡。起始价5.3亿元，最终被惠州大亚湾港湾投资开发有限公司底价拿下，起始楼面价为4265元/㎡。
该宗地建成的物业可销售面积不得超过35%，其余不少于65%的物业只能用于出租不得进行销售；且需包括一个面积不少于470平米、满足国家保密要求的功能用房，以及容纳不少于22辆特种用途车辆的停车场。
挂牌编号GJB2020-004地块，位于大亚湾西区上杨，占地2064㎡。起始价3060.000万元，最终被广东永昶投资发展有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价为4633元/㎡。
据公告显示，竞得人同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格，以不超过本宗地出让成交总价款的金额，回购本宗地所建房产物业，且用地须与惠州大亚湾永昶电子工业有限公司10204㎡用地进行统一规划。
而挂牌编号GJB2020-005地块，位于大亚湾澳头衙前，占地10000㎡。
起始价12819.000万元，最终被惠州市长谷房地产开发有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价约4006元/㎡。
据相关资料查证，惠州市长谷房地产开发有限公司实际上是秋谷集团旗下子公司。
而秋谷集团已深耕惠阳、大亚湾多年，目前已开发了秋谷海生活园、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目。
今日土拍市场的出让成功率既在意料之中又在意料之外，虽被疫情影市场交易响略有调整延期但依然保持火热，为2020年的土拍市场吹响了嘹亮的号角。
粗略统计，2月26日约有5宗地块同时挂拍，不知是否能继续保持今日的热度？
原文标题 | 吸金超21亿！今日惠州连拍11宗地，龙光秋谷接连出手
来源：惠州楼市头条
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