深圳学位再起风波！深圳这些楼盘惨遭“降级”…购房时一定要注意这件事！
深圳的升季即将到来，学位房再起波。近期原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区，突然被降为了三类学位，入学积分直降10分，使得不少持有同类型物业的业主“慌”了。深圳高级中学南校区作为优质学位，入学积分一直较高，据了解，2019年深高初一学位申请积分为98.7分。如果入学积分一下降10分，则意味着以上八个小区的适龄儿童将无法就读深圳高级中学南校区。而以上八个小区的学区房价值也将大打折扣。
公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分）。
”深高南学位再起风波：
网传“国土局失窃土地资料”？真相来了
近日，在深圳市高级中学南校区（初中部）学位申请中，8个小区因房产性质导致积分下调的消息引发广泛关注。在业主要求深圳市规划与自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函时，却传出“国土局进小偷了，资料被盗”的传闻。
6月5日，深圳市规划与自然资源局发布通报，为两名某广场业主擅入福田管理局八楼办公室。经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。
▍8小区“一类”住宅学位房 申请学位遭驳回
5月31日，深圳市高级中学南校区8个小区家长在申请积分入学时，发现自家住宅突然从往年的“一类”变为“三类”特殊住宅积分。包括泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区八个小区申请深高南的家长都收到了“初审不通过”的通知。
作为深圳四大名校之一，近年来深圳高级中学南校区（初中部）学位持续紧张，入学积分门槛不断走高。资料显示，近年深圳高级中学南校区（初中部）入学积分稳步上涨，2017-2019年分别为83分、85.4分、98.7分，需提前多年购房方可达入学积分门槛，否则将会被分流至其他学校。小区按三类“特殊房产”计算，基础积分将落后一大截。
在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，最新消息显示，除泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，其余五个小区均因土地用途不是单纯的住宅用地，而被按三类积分。目前这些小区家长已经收到重选学校短信通知。
▍土地性质变动 泰然公寓业主要求出函说明
然而，被划为三类的泰然公寓业主表示，与其余四个小区不同，泰然公寓的土地性质是居住用地，只不过土地用途被划分为工业用地。
据业主提供的材料，泰然小区1998年、1999年的房产证，土地用途一栏显示是住宅用地；但是到了2004年，性质却变成了工业用地，用途变成了单身公寓。这变动让他们在这次事件中被归入三类房产。
因此，泰然公寓业主就住宅土地用途变化，要求深圳市规划与土地资源局福田管理局出函说明原因。6月4日，在业主微信群中传出，该局工作人员回复“昨晚八点多国土局进小偷了，相关原始资料失窃”的传闻。
6月5日，深圳市规划和自然资源局回应称，6月3日晚上8：00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。
【延伸阅读】
据悉，深圳市福田区教育局义务教育阶段实行积分入学，按志愿、积分排序进行录取，积分则由基础分和加分两部分构成。
其中，第一类型基础分为80分，即父母在学校报名地段购房(要求为住宅用途商品房，家庭合法产权在51%以上)且学生入户在该房产。若住宅性质为自建房、集资房、军产房或商务公寓等特殊类型住房，则根据儿童是否入户该房产分为第三、第四类型，相应的基础分下调为70和65分。
来源：南方+、南方日报（记者 丰雷 邓子良）
隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，只是因为学位不一样，这就是深圳房价的现实。市场数据显示，2019年深圳市学位缺口为7.1万个，今年各区还未完全发布学位缺口，但此前据教育部门测算，预计2020年，深圳小一学位缺口就将达到4.95万个。
为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦有新设分校传言，投资资金就闻风而动。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，教育均等化是一个漫长的过程，学位房与非学位房价格的差距，体现的是教育均等化的程度，教育越不均等、学位房的价格就越高。
而引发“深高南学位房”风波的主要原因，则是土地用途、房屋用途的不明确。
此次被降级的几个小区中，一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。
（来源：乐有家研究中心）
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣指出，事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定，商业公寓是明确不授予学位的，但是实践中开发商乱用“公寓”概念，同时相关部门也没有做一个统一的概念定义，导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。
此外，一些地块性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在，连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。
资料显示，据《深圳市城市规划标准与准则》2019年局部修订：
关于目前市场中常出现的“公寓”，如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明：城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定，对于以各种政策用途、服务人群来分类，以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。
目前市场中主要存在以下三种类型:
直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套服务的，实际为宿舍功能，其用地性质一般属于三类居住用地(R3);
针对特定人群(如未婚青年、引进人才、老年人等)、具有相对完善的配套与服务设施的，实际为住宅功能，其用地性质一般属于二类居住用地(R2)，如迷你公寓、青年公寓、人才公寓、老年公寓等，其产权通常可分割出售;
位于商务中心区、为商务人士提供中短期商务与住宿服务、规划不配套幼儿园学校等教育配套设施的，一般情况为商务公寓建筑，属于商业用地(C1)，其土地管理和房地产权按照商业用地相关政策处理。
深圳还有大量的传统商务公寓，大多数是40或50年产权，此类公寓在罗湖等部分区，如为名下唯一住房，虽可申请学位，但因积分较低，无法申请到较好的学位。
所以，在深圳买学位房，千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途，尽量选择纯正的住宅用地。（证券时报网）
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群