深圳又一批旧改来了！宏发拿下宝安17万平商住项目！前海“颐湾府三期”来了？

近日，宝安区城市更新局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》（草案），此次计划草案仅一个商住项目，即黄田金碧片区城市更新单元，由宏发地产负责开发建设。
另外，南山区粤海街道嵘兴地块城市更新单元、龙华区大浪街道建泰城市更新单元相继发布专规草案。

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黄田金碧片区城市更新单元

黄田金碧片区城市更新单元位于宝安区航城街道，东临广深公路，南临凯成二路，西临机场外排洪渠，拟拆除范围用地面积为173670㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于54384㎡公共利益用地（含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于31%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于开发商

申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

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嵘兴地块城市更新单元

嵘兴地块城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为嵘兴实业（香港）有限公司，属于业主自主申报升级。

项目位于深圳市南山区粤海街道科技大道与科发路交叉口东北侧。该项目拆除范围用地面积7054㎡，开发建设用地面积5883.8㎡，规划容积28470㎡，规划容积率4.8。

其中，产业研发用房19930㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房6540㎡（含商业服务设施500㎡，配套宿舍6040㎡），公共配套设施2000㎡（含文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。

03

建泰城市更新单元

建泰城市更新单元被纳入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市耀业园置业有限公司。

该项目位于龙华区龙华街道和平路与工业路交汇处西南侧，临近地铁4号线龙胜站。更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。规划容积331400㎡。

其中，厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市耀业园置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

截至2018年底，在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。

深国际前海项目三期有新动作

7月2日，深圳国际控股有限公司公告称，拟出让位于前海的3块土地。

深圳国际旗下两家全资子公司，日前与深圳市前海深港现代服务业合作区管理局签订土地使用权出让合同。

据此，深圳国际向前海管理局出让3宗土地，金额约36.52亿元。

深圳国际的公告里称，此次出让预计会为公司今年业绩带来税前收益约35.53亿元。

据发布的公告资料显示，此三宗土地为土地整备协议中的置换用地，土地面积共约4.12万平方米，计容建筑面积共约17.25万平方米。包含住宅建筑面积5万平方米、公寓建筑面积2.5万平方米。

公告显示，按照等价置换的方式，深圳国际获取了新规划条件下的土地面积合共约12万平方米，总建筑面积约为39.58万平方米。其中，住宅建筑面积19.1万平方米，公寓建筑面积2.5万平方米。

三宗土地整备协议中的置换用地为：

T102-0338地块：

土地面积约2.02万平方米，土地用途为二类居住用地、商业用地，计容建筑面积约8万平方米。包含住宅5万平方米、公寓式办公建筑2.5万平方米、商业5000平方米。土地出让价格16.35亿元。

T102-0339地块：

土地面积约9273平方米，土地用途为商业用地，计容建筑面积约3.73万平方米。包含包含办公建筑面积3.13万平方米、商业建筑面积6000平方米。土地出让价格8.4亿元。

T102-0340地块：

土地面积约1.26万平方米，土地用途为商业用地，计容建筑面积约5.52万平方米。包含办公建筑面积4.82万平方米、商业建筑面积6000平方米、社区健康服务中心1000平方米。

深圳国际的公告中表示，此次签订土地出让合同，标志着集团前海项目土地整备工作圆满完成。

深国际颐湾府（一期）

颐湾府属于深国际智汇港先期项目的一部分，该智汇港以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础，突出国际高端品牌商品保税及展示功能，及多种功能为一体的城市综合体。

深国际智汇港的开发主体为深国际前海置业（深圳）有限公司，是深业置地和深国际前海开发各占5成股权合资公司，主要负责开发前海19单元和20单元约38万㎡的土地项目。而深国际智汇港先期项目位于前海19单元。

颐湾府位于前海深港合作区妈湾片区的19单元06街坊，临海大道与港城路交汇处的南面。靠近地铁5号线南延线铁路公园站，最近距离约150米。

一期项目已开盘销售，目前二期正在招标中。

来源：深圳市城市更新网、咚咚找房

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